Покупка квартиры в новостройке Москвы — это важное и ответственное решение, которое влияет на ваше будущее комфортное проживание. Одним из основных критериев выбора является планировка помещений. В данной статье мы разберем, на что следует обратить внимание при выборе планировки квартиры, какие вопросы выяснить перед покупкой и как определить оптимальный метраж комнат.
Типы планировок квартир в новостройках
В современных новостройках Москвы можно встретить разнообразные варианты планировок, такие как студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, а также пентхаусы и лофты. Каждый тип планировки имеет свои особенности и предназначение:
- Студия - открытое пространство без четкого разделения на комнаты, подходит для одиноких людей или молодых пар.
- Однокомнатная квартира - самостоятельное жилье для одного или двух человек, может быть с раздельной кухней или встроенной кухонной зоной.
- Двухкомнатная квартира - удобна для маленькой семьи или пары с ребенком.
- Трехкомнатная квартира - подходит для семей с детьми или тех, кто предпочитает иметь отдельные комнаты для различных целей.
Также нужно знать, что есть закрытая, открытая и частично закрытая планировки, отличающиеся степенью открытости и разделения пространства.
- Закрытая планировка:
- Характеризуется явным разделением пространства на отдельные помещения (комнаты).
- Каждое помещение имеет четко определенные функции (например, гостиная, спальня, кухня, ванная).
- Стены и двери часто используются для создания отделения между помещениями.
- Такая планировка обеспечивает четкое разделение зон и интимность в каждом помещении.
- Открытая планировка:
- Характеризуется отсутствием или минимальным количеством стен, разделяющих пространство на отдельные комнаты.
- Обычно включает объединенную кухню, столовую и гостиную без четких границ между ними.
- Пространство в открытой планировке часто ощущается светлым, просторным и визуально более привлекательным.
- Такая планировка способствует лучшему общению и социальным взаимодействиям между членами семьи или гостями.
- Частично закрытая планировка:
- Комбинирует элементы как закрытой, так и открытой планировки.
- Включает отдельные помещения с частичными стенами или низкими перегородками, которые определяют границы зон, сохраняя при этом открытость пространства.
- Например, могут быть частично закрытые кухонные острова или полупрозрачные перегородки между зонами гостиной и столовой.
- Цель такой планировки - комбинировать преимущества обеих систем, обеспечивая с одной стороны четкое разделение функциональных зон, а с другой - ощущение пространственной связности.
Каждая из этих планировок имеет свои преимущества и подходит для различных потребностей и предпочтений жильцов или владельцев помещений.
Оптимальный метраж комнат в новостройке
Оптимальный метраж комнат в квартире зависит от различных факторов, таких как количество членов семьи, их возраст и образ жизни, личные предпочтения и стандарты комфорта. Вот общие рекомендации по оптимальному метражу для различных типов комнат:
Спальня
Оптимальный размер спальни обычно зависит от того, сколько человек будет спать в ней и какие мебельные предметы необходимо разместить. В среднем:
- Для одного человека: от 9 до 12 квадратных метров.
- Для пары: от 12 до 16 квадратных метров.
- Если в спальне планируется устанавливать большую кровать и/или большое количество мебели, может потребоваться больше пространства.
Гостиная
Размер гостиной зависит от ее функциональности и количества людей, которые будут часто находиться в этом помещении:
- Для небольшой семьи: от 16 до 20 квадратных метров.
- Для более крупных групп: от 20 до 30 квадратных метров или более, в зависимости от предпочтений по обстановке и расположению мебели.
Кухня
Оптимальный размер кухни зависит от количества членов семьи и их кулинарных привычек:
- Для небольшой семьи: от 6 до 10 квадратных метров.
- Для большой семьи или любителей кулинарии: от 10 до 15 квадратных метров.
Санузлы
Размер ванных комнат и туалетов также зависит от предпочтений и стандартов комфорта, но обычно:
- Для ванных комнат: от 4 до 7 квадратных метров, чтобы вместить унитаз, раковину и душ или ванну.
- Для туалетов: от 1,5 до 3 квадратных метров, в зависимости от их функциональности и комплектации.
Важно помнить, что оптимальный метраж комнат может существенно различаться в зависимости от индивидуальных потребностей и жизненного стиля. Поэтому при выборе квартиры в новостройке стоит учитывать все вышеуказанные аспекты и находить баланс между желаемым комфортом и доступными ресурсами.
Как выбрать планировку в новостройке
При выборе квартиры в новостройке Москвы стоит оценить, насколько функциональна ее планировка:
Размещение комнат
Расположение спален, гостиной, кухни и санузлов должно быть продумано так, чтобы минимизировать переходы и обеспечить удобство повседневного использования.
Одним из важных аспектов является расположение спален. Их местоположение должно обеспечивать спокойствие и комфорт, избегая шумных или проходных зон. Часто покупатели предпочитают размещать спальни вдали от гостиной и кухни, чтобы обеспечить тишину и уединение.
Кухня является центром домашней жизни, поэтому ее удобное расположение относительно столовой или гостиной может существенно улучшить общее удобство использования пространства. Многие предпочитают открытые планировки, где кухня соединена с гостиной или столовой, что способствует легкому общению во время приготовления пищи и общения с семьей и гостями.
Важно также учитывать расположение ванной комнаты и туалета. Их удобное расположение относительно спален и гостиной может значительно повысить функциональность и удобство использования. Покупатели часто ценят наличие нескольких ванных комнат, особенно при покупке жилья для семьи.
Эргономика пространства
Наличие гардеробных, кладовых, удобство доступа к санузлам, а также уровень шумоизоляции и освещения. Качество строительства и материалы - не менее важно уделять внимание качеству строительства и используемым материалам.
Важно также учитывать освещение и вентиляцию. Наличие естественного света в помещениях способствует созданию приятной атмосферы, а хорошая вентиляция помогает поддерживать здоровую микроклимат внутри квартиры. Правильно размещенные окна и системы вентиляции играют важную роль в обеспечении комфортных условий проживания.
Также стоит уделить внимание инфраструктуре и удобствам, предоставляемым новостройкой. Это может включать наличие парковки, лифтов, спортивных площадок, зон отдыха или услуг консьержа, что значительно повышает комфорт проживания.
Наличие балкона и лоджии
Эти элементы архитектуры не только придают дополнительный функциональный простор жилью, но и значительно влияют на качество жизни его обитателей.
Балкон или лоджия часто рассматриваются как место для отдыха и релаксации на свежем воздухе. Они предоставляют возможность наслаждаться видами за окном, проводить время на свежем воздухе, выращивать растения или даже оборудовать небольшую зону для общения с семьей и друзьями. Таким образом, наличие балкона или лоджии добавляет комфорта и удовольствия от проживания в квартире в новостройке Москвы.
Кроме того, балконы и лоджии могут значительно улучшить естественную освещенность и вентиляцию внутренних помещений. Они способствуют улучшению микроклимата в доме, обеспечивают дополнительный доступ к свету и воздуху, что важно для создания комфортной и здоровой атмосферы в жилище.
При выборе между различными вариантами планировки покупатели часто учитывают размеры и расположение балкона или лоджии относительно главных жилых помещений. Оптимальное местоположение и размеры этих элементов могут значительно повлиять на удовлетворение потребностей и предпочтений будущих обитателей.
Таким образом, наличие балкона или лоджии является важным фактором при выборе планировки в новостройке, учитывая их влияние на комфорт проживания, качество жизни и общую функциональность жилого пространства.
Возможность перепланировки
При выборе квартиры в новостройке Москвы одним из важных аспектов может быть возможность перепланировки помещений в будущем. Эта возможность предоставляет жильцам гибкость в адаптации жилого пространства под свои потребности и предпочтения.
Перепланировка может включать изменение расположения стен, объединение или разделение комнат, а также изменение функциональных зон в соответствии с изменяющимися потребностями семьи. Например, можно увеличить площадь гостиной за счет уменьшения размера спальни или обеденной зоны, создать дополнительные рабочие пространства или гардеробные.
Важно отметить, что возможность перепланировки часто зависит от строительных и технических характеристик здания, а также от строительных норм и правил, действующих в регионе. Поэтому перед покупкой квартиры важно уточнить возможность проведения перепланировки у застройщика или управляющей компании.
Плюсы перепланировки включают возможность создания индивидуального и уникального дизайна интерьера, адаптированного к конкретным потребностям и предпочтениям семьи. Это также может повлиять на повышение стоимости жилья при его последующей продаже или сдаче в аренду, так как перепланировка может сделать квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов.
Однако при рассмотрении перепланировки важно учитывать финансовые и юридические аспекты. Некоторые изменения могут требовать получения разрешений и согласований с местными властями, что может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат.
Заключение
Выбор планировки квартиры в новостройке Москвы - это комплексный процесс, требующий внимательного анализа всех аспектов, от личных предпочтений до технических характеристик и инфраструктуры. Однако правильно подобранная планировка сможет обеспечить комфорт и удовлетворение от жизни в новом жилье на многие годы вперед.
