Стоит ли покупать паркинг в новостройке

С течением времени машина перестала быть чем-то недоступным и стала практически обыденным средством передвижения. Однако с увеличением количества автомобилей на дорогах, вопрос парковки становится всё более актуальным. Попробуем разобраться, стоит ли покупать паркинг в новостройке.

Особенно в новостройках Москвы проблема парковки может быть острой. Ведь такие жилые комплексы обычно возникают в густонаселенных районах, где недостаток мест для парковки уже существует. В таких случаях застройщики стараются предусмотреть парковочные места для своих будущих жителей.

Предложения от застройщиков по покупке машиномест могут быть весьма привлекательными. Например, иногда такие места продаются по льготным ценам или включаются в стоимость квартиры. Это может значительно облегчить жизнь автовладельцам, так как размещение своего автомобиля на закрытой охраняемой парковке вблизи дома является удобным и безопасным решением.

Конечно, при покупке машиноместа важно учитывать его стоимость, доступность и функциональность. Также полезно проконсультироваться с застройщиком или управляющей компанией, чтобы узнать о правилах парковки, наличии охраны и обслуживающего персонала.

Отличие машиноместа от парковки

Согласно пункту 21 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, машиноместом является особо оборудованная или обозначенная площадка, которая прилегает к элементам уличного пространства, таким как:

• дорожная часть для автомобилей или для пешеходов;
• обочина;
• эстакада;
• мост.

Также, парковочное место может быть размещено на прилегающих пространствах или других уличных территориях. Эта площадка, фактически, расположена на открытом воздухе и находится на улице.

С другой стороны, машиноместо в здании или помещении является частью такого здания или помещения, предназначенной исключительно для хранения автотранспорта. Эта площадка может быть полностью ограничена или частично ограничена, а контуры такого объекта описываются и регистрируются в Росреестре. Более подробное определение данного типа площадки содержится в пункте 29 статьи 1 Гражданского кодекса РФ.

Как выбрать машиноместо в паркинге новостройки

В современных новостройках Москвы предусмотрены паркинги двух видов – подземный и наземный.

Вариант подземной парковки имеет свои особенности и преимущества по сравнению с наземным паркингом. Вот некоторые из них:

• 1. Безопасность и защита автомобиля: Подземная парковка обеспечивает дополнительную защиту автомобиля от неблагоприятных погодных условий, ультрафиолетовых лучей, вандализма и кражи. Автомобиль будет находиться в закрытом пространстве, что способствует сохранности его внешнего вида и уменьшает риск возникновения проблем.
• 2. Удобство и комфорт: Подземные парковки часто имеют удобные подъездные пути, широкие места для маневрирования и отсутствие препятствий, что облегчает парковку и выезд на дорогу. Они также могут оснащаться системами контроля доступа и видеонаблюдения, чтобы обеспечить дополнительную безопасность.
• 3. Эстетический внешний вид: Подземные парковки скрыты из вида, что способствует сохранению эстетического облика жилого комплекса или здания. Это может быть особенно важно для элитных проектов, где стремятся создать превосходную архитектуру и ухоженную территорию.

Однако, подземная парковка может быть дороже по сравнению с наземным вариантом из-за более высоких затрат на строительство, включая системы вентиляции, освещения и системы безопасности.

В большинстве случаев наличие парковочных мест зависит от количества квартир в новостройке, но в элитных комплексах могут предусматриваться дополнительные места с расчетом на одну квартиру.

В итоге, выбор между наземным и подземным паркингом зависит от ваших индивидуальных предпочтений, бюджета и важности для вас дополнительных преимуществ, таких как безопасность и комфорт.

Покупка машиноместа с целью аренды

При приобретении парковки, особенно с целью последующей продажи или аренды, важно учитывать ликвидность данного объекта. Для этого можно руководствоваться следующими рекомендациями:

• 1. Исследуйте рынок аренды: Узнайте стоимость аренды парковочных мест в данном районе или жилом комплексе. Это поможет вам определить потенциальный доход от аренды и оценить рентабельность инвестиции.
• 2. Оцените спрос на аренду: Исследуйте спрос на парковочные места в данном районе. Необходимо понять, насколько востребованы парковки и существует ли дефицит мест для автомобилей. Если спрос высок и парковки пользуются большим спросом, это может говорить в пользу инвестиции.
• 3. Рассчитайте окупаемость: Проанализируйте стоимость приобретения парковки и рассчитайте, сколько месяцев понадобится для ее окупаемости на основе арендного дохода. Если окупаемость происходит в разумные сроки, это может быть хорошим сигналом для инвестиции.
• 4. Изучите динамику рынка: Проанализируйте изменение цен на парковочные места в данном районе или жилом комплексе. Если цены на парковки постепенно растут, это может говорить о растущем спросе и потенциале для роста стоимости вашей инвестиции.
• 5. Оцените популярность парковки в жилом комплексе: Исследуйте популярность жилого комплекса, в который входит парковочное место. Если жилой комплекс пользуется спросом и привлекает множество жильцов, это может означать стабильный спрос на парковки и повышенную ликвидность.

В конечном итоге, при принятии решения о покупке парковки следует учитывать не только персональные предпочтения, но и оценивать ее ликвидность на основе данных о рынке аренды, спросе на парковки и динамике цен. Тщательный анализ поможет вам принять обоснованное решение и избежать возможных рисков.

Как растут цены на места в паркинге в новостройке

На начальном этапе строительства цены на машиноместа обычно устанавливаются ниже, чем в паркингах жилых комплексов, которые уже введены в эксплуатацию. Однако, в отличие от квартир, цены на машиноместа склонны изменяться исходя из спроса и других факторов.

В период до 2020 года цены на парковки в новостройках в Москве практически не менялись в течение примерно пяти лет. Однако, ситуация изменилась в период пандемии, когда цены на машиноместа выросли в связи с растущим спросом. В первом полугодии 2022 года тренд на повышение цен сохранялся из-за инфляции и роста цен на стройматериалы. Однако, к концу прошлого года цены на строительные материалы упали, и средняя цена машиноместа снизилась до 2,2 млн руб.

В Москве цены на машиноместа в новостройках различаются в зависимости от класса объекта. В массовом сегменте цены составляют примерно 1,334 млн руб., в бизнес-классе - 2,544 млн руб., в премиум-классе - 3,524 млн руб., а в элитном сегменте - 6,254 млн руб. На первичном рынке Подмосковья средняя цена машиноместа составляет примерно 985,6 тыс. руб.

Таким образом, цены на машиноместа в новостройках могут меняться в зависимости от ряда факторов, таких как спрос, инфляция, стоимость стройматериалов и класс объекта. При принятии решения о покупке машиноместа в новостройке важно учитывать эти факторы и анализировать текущую ситуацию на рынке.

Аргументы за покупку парковочного места

• 1. Инвестиция в недвижимость: Покупка парковочного места позволяет вам вложить деньги в недвижимость. При росте стоимости недвижимости через время, парковка может окупить себя и даже принести прибыль при продаже.
• 2. Комфорт и защита автомобиля: Владение парковочным местом дает вам спокойствие и уверенность в безопасности вашего автомобиля. Вы также защищены от необходимости искать место для парковки на улице или очищать автомобиль от снега зимой.
• 3. Дополнительный доход: Если вы не планируете использовать парковку для себя, вы можете сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход.

Аргументы против покупки парковочного места

• 1. Долгий срок окупаемости: Покупка парковочного места может потребовать значительных финансовых затрат, и время, необходимое для его окупаемости, может быть довольно длительным - от 10 до 25 лет. Вам следует оценить свои финансовые возможности и понять, готовы ли вы ждать такой период для возврата вложений.
• 2. Затруднения с перепродажей: Некоторые места могут быть неудобными или трудно продаваемыми, что может создать проблемы при перепродаже в будущем.

Аргументы за аренду парковочного места

• 1. Экономичность: Аренда места будет стоить вам меньше, чем его покупка, особенно если вы не планируете длительное проживание в конкретной квартире.
• 2. Гибкость: Аренда позволяет изменить вашу ситуацию в будущем с минимальными затратами и ограничениями.

Аргументы против аренды парковочного места

• 1. Утрата контроля: При аренде парковочного места вы потенциально теряете контроль над ним. Собственник может расторгнуть договор аренды, и вы можете лишиться места для парковки.
• 2. Отсутствие финансовой выгоды: При аренде вы не получаете прибыли от инвестиции в недвижимость, а арендные платежи идут другому собственнику.

При принятии окончательного решения следует учитывать все указанные аргументы, а также свои финансовые возможности и личные предпочтения.