Процесс усадки новостроек в Москве является неизбежным и естественным явлением, которое происходит после завершения строительства. Он зависит от различных факторов и может иметь длительный период. Если строительство было выполнено с соблюдением всех стандартов и требований, то усадка не причинит серьезных проблем жильцам, которые начнут отделку квартир сразу после заселения. Однако, если строительная ошибка была допущена, жильцам могут потребоваться дополнительные ремонтные работы.
Что такое усадка новостройки в Москве
Усадка новостроек происходит из-за естественных процессов, которые происходят под воздействием веса здания на мягком грунте. Под действием этого веса грунт постепенно уплотняется, что приводит к изменению линейных размеров здания - высоты, длины и ширины. Усадка происходит из-за сжатия, уплотнения и усушки строительных материалов и конструкций.
Наличие усадки можно определить по появлению трещин на штукатурке или отслоения керамической плитки, особенно в случае, когда один угол здания опускается ниже, чем другой. В таких случаях возможно появление трещин в стенах и потолках, а также выпадение отделочных материалов.
Важно отметить, что хорошо спланированный и качественно выполненный строительный проект может снизить риск возникновения серьезной усадки на ранних стадиях эксплуатации здания. Также можно принять меры для предотвращения или уменьшения влияния усадки, например, путем применения специальных компенсационных материалов или технологий.
В целом, усадка новостроек является естественным процессом, который требует внимания и правильного управления со стороны разработчиков и строителей. Это позволит минимизировать возможные негативные последствия и обеспечить сохранность здания на протяжении его жизненного цикла.
Когда дом проходит процесс усадки без проблем, это означает, что строительство было выполнено правильно с учетом всех технических требований, а также использовались высококачественные строительные материалы. В этом случае усадка не вызывает никаких отрицательных последствий. Однако, стоит отметить различия между усадкой и осадкой. Усадка означает равномерное уменьшение размеров здания вследствие сжатия грунта, уплотнения фундамента и изменения вертикальных размеров конструкции. В то время как осадка связана лишь с проседанием грунта и уменьшением высоты здания.
Во время усадки нового дома конструкция здания испытывает заметные нагрузки. Современные строительные технологии предлагают различные решения, которые помогают избежать появления трещин и деформаций стен. Например, использование деформационных швов, которые обеспечивают гибкость и упругость конструкции. Деформационные швы могут решать не только проблему усадки, но и другие задачи, связанные с температурными или осадочными изменениями, а также антисейсмической защитой.
Задача строителей заключается в том, чтобы обеспечить усадку нового дома без деформаций здания. Если расчеты не были выполнены должным образом для многоэтажных зданий или коттеджей, то уже через несколько лет они могут начать выглядеть обветшалыми с трещинами на фасаде и выцветшей отделкой. Поэтому большое внимание должно уделяться проектированию и строительству, чтобы обеспечить надежную и долговечную конструкцию без отрицательных последствий усадки.
Влияние грунта на усадку новостройки
Очень важным этапом при строительстве дома является правильное создание фундамента, который принимает на себя основную нагрузку. Чтобы разработать подходящую конструкцию фундамента, необходимо учитывать качество и свойства грунта, и для этого проводят геодезические исследования. Результаты этих исследований помогают определить пригодность территории для строительства и оптимальные типы объектов, будь то жилые или коммерческие здания.
В процессе геодезического исследования специалисты анализируют ряд параметров, включая состав почвы, толщину грунта, уровень промерзания, характер грунта, наличие подземных вод и водоносных пластов, а также границы возможного затопления. Эти данные позволяют просчитать даже угол возможного обвала пласта. Без такого исследования невозможно создать прочный и безопасный фундамент.
Кроме того, геодезические исследования необходимы для каждого конкретного строительного проекта. Ведь каждый дом может быть построен из разных материалов, а структура и плотность грунта на строительной площадке могут отличаться, поэтому исследования должны быть индивидуальными.
На основе собранных данных геодезисты могут рассчитать глубину активной зоны для конкретного здания. Это понятие означает глубину залегания грунта и почв, на которые будет оказываться давление от веса дома. Эта глубина зависит от множества факторов, таких как количество этажей и площадь здания, тип грунта и вид фундамента.
Исходя из результатов геодезических исследований, инженеры могут разработать оптимальный проект фундамента, который обеспечит надежную и долговечную основу для здания. Это важный шаг, который гарантирует безопасность и стабильность конструкции в течение всего ее срока службы.
Продолжительность усадки новостройки в Москве
Процесс усадки дома непосредственно зависит от типа его конструкции. В современных многоквартирных новостройках обычно используются три типа конструкций: панельные, монолитные и кирпичные.
Панельные дома являются более тяжелыми по сравнению с монолитными зданиями. Процесс усадки панельного дома может занимать более двух лет. Если строительная технология была нарушена, возможно появление щелей между панелями, которые в будущем могут привести к обрушению штукатурки.
Монолитные дома являются самыми легкими из всех типов. Для подобного здания потребуется год, чтобы жильцы перестали волноваться о состоянии отделки, на которую были потрачены значительные средства. Если в течение небольшого срока не произошло изменений, то риски проблем с домом в последующие десятилетия минимальны.
Дома из кирпича считаются самыми тяжелыми по сравнению с другими типами. Для нормальной усадки такого здания может потребоваться около шести лет, при этом весь процесс будет проходить неравномерно. Перекосы в стенах могут вызвать неизбежные трещины, что может потребовать повторных ремонтных работ.
Какие меры принять при ремонте квартиры в новостройке
Как уже было установлено, процесс усадки новостройки может занимать несколько лет. В то время, пока он продолжается, интерьер вашей квартиры может претерпевать непредвиденные изменения. Если вы не хотите оказаться в подобной ситуации, важно тщательно спланировать ремонт в новом доме, учитывая все факторы.
Стены квартир на нижних этажах подвержены наибольшей деформации, так как на них давит вес всей конструкции сверху. В холодные зимние месяцы незапарившаяся влага замерзает, увеличиваясь в объеме. Если приготовление смеси не было проведено по технологии, в бетонном монолите могут образоваться микротрещины.
Искушенные строители рекомендуют проводить недорогой ремонт в квартирах до завершения процесса усадки дома. В первые два-три года лучше отказаться от использования керамической плитки, лепнины и декоративной окраски. Желательно оклеить стены эластичными флизелиновыми обоями, а на полу уложить линолеум или недорогой ламинат.
