Комфорт и экология в одном флаконе
"Флаконом" в данном случае является жилой комплекс бизнес-класса "Павловы озёра", расположенный на уютном участке в 122 га в границах сельского поселения Павлово-Слободское Истринского района. Застройщик, ООО "Агидель", решил предложить покупателям разноформатное жильё с ориентацией на любителей частных усадеб. Здесь имеются таунхаусы и коттеджи (если кто не знает в чём разница - просветим), а также участки под индивидуальное жилое строительство. Всё это на фоне восхитительных природных пейзажей, окружающих озеро Лобановское, очаровывает и манит своей первозданной естественностью. Не будет ли холодно и голодно в этом райском уголке, и как можно сюда добраться (а ещё важнее - выбраться) - расскажем подробно.
Внесём ясность в вопрос о том, кто же занимается строительством "Павловых озёр". ООО "Агидель" играет в данном случае роль инвестора, генподрядчика и управляющей компании. Общество является девелоперским подразделением Международной группы компаний "Итера", но к "Роснефти" отношения не имеет. Дело в том, что звучное название "ИТЕРА" принадлежит ещё одной, владеющей газовыми активами компании, входящей в состав "Роснефти". Аббревиатуру НГК (нефтегазовая компания) часто путают с МГК (Международная группа компаний), поэтому владелец МГК Игорь Макаров ещё в 2015 году решил провести ребрендинг, то есть сменить вывеску. Чем дело закончилось, неизвестно, но пока воз и ныне там. Вот что может значить всего одна буква.
Предлагаемые лоты понравятся любителям природных красот. Комплекс окружён вековыми лесами, в которых смешаны стройные, как мачты, сосны и развесистые буки, ароматные клёны и романтические берёзы. В самом центре посёлка расположено природное озеро Лобановское, которое встретит вас пляжами и тёплыми водами в окружении сочной луговой зелени. Место дачное, воздух напоён лесными ароматами, автомобильные трассы и промышленность так далеко, что про них и не вспомнишь.
Само собой напрашивается вопрос: будет ли обеспечен должный уровень комфорта в прелестном комплексе, расположенном вдали от благ цивилизации?
Сначала о далях. Местоположение удалено от МКАД на 14 км. Много это или мало - судите сами. Если ехать до Волоколамского шоссе, а потом по нему - дорога с учётом пробок займёт, в лучшем случае, вдвое больше времени. Может пригодиться в этом отношении отреставрированное Новорижское шоссе, манящее 8-ю скоростными полосами. Не лишним здесь будет и железная дорога - станция "Нахабино" расположена в 10 минутах езды общественным транспортом.
Если ориентироваться на станции метрополитена, то ехать надо до метро "Тушинская", после пересесть на электричку до Нахабино, через 22 минуты выйти на одноимённой станции и перейти на автобусную остановку (50 м). Дождаться маршрутку №23 или автобус №20, 21, 22, 38 и доехать до остановки "Лобаново-1". В 800 м будет КПП в "Павловы озёра". Конечно, далековато и хлопотно добираться, ну так это вам и не Москва.
Не просто домики
Теперь рассмотрим предлагаемую недвижимость. Застройщик придаёт коттеджному посёлку статус клубного, то есть, здесь должно быть тихо и немноголюдно. Однако 550 коттеджей и 120 таунхаусов вряд ли позволят вам насладиться истинным уединением.
-
Коттеджи представляют собой малоэтажные жилые дома, с обязательным земельным участком в собственности. В данном случае речь идёт о 6-25 сотках, метражи коттеджей - 193-352 кв. м.
-
-
Таунхаусы это тоже малоэтажка. Отличие состоит в том, что корпус подразделяется на несколько многоуровневых квартир, каждая имеет при этом отдельный вход. Новинка пришла к нам из европейских пригородов и неплохо прижилась. В "Павловых озёрах" таких строений 120, расположены они особняком на территории 12,63 га. Земельные участки здесь поскромней, 3-6 соток.
-
-
Для любителей эксклюзива предусмотрен ещё один вариант. Вы можете приобрести свободный от застройки участок со статусом ИЖС, и возвести здесь жильё на собственный вкус и кошелёк. Площадь таких "кусочков" - 9-19 соток.
-
-
При желании, можно заказать готовую отделку у застройщика.
Специалисты из архитектурного бюро Игоря Норманна постарались придать домам в посёлке единый стиль. И, в общем, им это удалось. Хорошенькие домики словно сошли с картинок про английскую деревню. Однако за кажущейся простотой кроется продуманность до мелочей. При отделке фасадов использовались древесно-полимерные композиты, позволяющие создать ощущение, что домики выполнены из натуральной древесины. Обрамляет их клинкерный кирпич, придавая зданиям завершённый вид. Чтобы "враг не проник", территория огорожена, ведётся видеонаблюдение, въезд по пропускам через КПП. Следит за порядком профессиональная охрана. Кстати, о порядке.
Всяк покупатель должен подписать с УК договор, который называется "Правила пользования". Оным регулируются хозяйственно-бытовая деятельность жителей посёлка, указывается конкретно, что можно делать, а за что будут выписаны штрафные санкции (ох, уж эти санкции!..).
"Хорошо живёт на свете Винни Пух"
Учитывая удалённость комплекса от инфраструктурных объектов, застройщик внёс в проект собственные образовательные, оздоровительные и коммерческие учреждения. Среди них:
-
детский садик на 50 малышей и школу на 50 учеников (можно было и побольше);
-
ФОК (на зарядку становись!);
-
торговый центр площадью свыше 12 тыс кв. м.
Если с коммерцией всё понятно - даёшь магазины, кафе-рестораны и бутики, то скромная социалка заставляет краснеть по самые уши.
Всё та же удалённость стала поводом для беспокойства относительно обустройства инженерных коммуникаций. В сети появились слухи о проблемах с газоснабжением, и электричеством - ах, если б можно было запастись впрок! Бывают, конечно, перепады напряжения в сети, когда 5 кВт на дом тянут лишь стиралку, микроволновку и утюг. Но в суровые зимние морозы здесь ещё никто не замёрз.
Животрепещущий для автомобилистов вопрос с паркингами требует ЕЩЁ. Дело в том, что здесь крытого гаражного комплекса нет, а только гостевые парковки. Возможно, это стало бы серьёзной проблемой в многоквартирном комплексе, который состоит из многоэтажек, еле втискивающихся в суровый городской пейзаж. Но здесь, на вольных просторах Подмосковья, где у каждого автовладельца есть собственные сотки (земельные), всегда найдётся, куда оставить железного коня. Просто не все успели с гаражами, поэтому общий паркинг был бы весьма кстати. Вместо этого застройщик построил сервисный центр с автомойкой и СТО.
Позаботился застройщик о детях и спортсменам, предоставив в их распоряжение сеть беговых дорожек, пляжи и удобные детские площадки. Если чего не найдёте в ЖК - к вашим услугам продуктовые магазины с/п Павловская Слобода, расположенные в 300 м от комплекса. Там же вас ждут элементы социальной инфраструктуры - поликлиника и глазная больница, мясокомбинат, школа и полиция. Не густо, как говорится, но и не пусто. Любители древности (а кого из нас не манят исторические артефакты и тайны веков?) могут посетить памятник археологии на южной окраине села. Именно здесь, на берегу Истры, в ХI - ХIII веках селились наши предки-славяне. Чувствуете связь времён: тогда - кривичи и вятичи, сегодня - коттеджи и таунхаусы?
Срок сдачи столь масштабного комплекса вызывал серьёзные беспокойства дольщиков. Действительно, успеть сдать вовремя 500 коттеджей и 120 таунхаусов дело непростое. Заветные корпуса всё же были сданы, правда, с задержкой в несколько месяцев. I очередь планировалось завершить в IV квартале 2015 - завершили в I квартале 2016 года; II очередь введена в эксплуатацию в I квартале 2017 (вместо заявленного IV квартала 2016 года). Несмотря на довольно высокую стоимость предлагаемых лотов (от 12,5 млн руб.), хозяев они нашли довольно быстро, и сегодня на первичке предложений практически нет.
ПЛЮСЫ
-
эксклюзивный архитектурный проект;
-
хорошая экология;
-
качественные строительные материалы;
-
собственная инфраструктура, в том числе садик и школа;
-
комплекс сдан;
-
озеро и пляж на территории;
-
возможность выбора недвижимости или самостоятельной застройки;
МИНУСЫ
-
отсутствует крытый гаражный комплекс;
-
пробки на дорогах;
-
недостаток социальных объектов;
-
высокая стоимость;
-
добираться далеко.
Заключение редакции
Экология сегодня всё больше в цене. Быть ближе к природе-матушке стремятся многие горожане. Покупателя привлекает благоустроенное жильё в экологическом месте, даже несмотря на удалённость от столицы. Транспортная доступность комплекса "Павловы озёра" позволяет добираться до него с минимальными временными затратами (минусом являются разве что пробки на дорогах). Можно рассчитывать на то, что собственная управляющая компания от застройщика компетентна и способна решить многие бытовые вопросы. И, если изоляция от бурной городской жизни вас не пугает - добро пожаловать в ЖК "Павловы озёра".
