"Послушай, это недолго", как "три реки впадали в океан"
Три чудесных реки - Десна, Пахра и Сосенка - протекают на территории коттеджного посёлка "Летова Роща", расположенного на юго-западе Подмосковья в Новомосковском округе близ поселения Сосенское. Застройщик "А 101" выбрал для его реализации, ну, совершенно дачную локацию, которая славится отсутствием промышленных зон, манит москвичей обилием зелени и водоёмов, воздухом, настоянным на ароматах сосен и столетних дубов. Доступны ли будут блага цивилизации в таком природном оазисе, или о них не стоит и помышлять - сейчас разберёмся.
Посёлок чарует своим месторасположением посреди густого леса. Даже среди домов, во дворах и на улочках можно встретить "вкрапления" лесного массива в виде высоких клёнов или пушистых ёлок. Сам участок имеет площадь 60 га, на которой разместилось 150 хорошеньких коттеджей. Причём, глядя на генплан, становится понятна задумка застройщика - создать уютное, закрытое пространство, где только вы и Её Величество Природа. Улицы не имеют сквозных проездов, из большинства дворов через калитку можно выйти прямо в лес.
Застройщик дал улицам нехитрые, но милые названия, напоминающие учебник ботаники для 6 класса: Берёзовая, Сосновая, Вишнёвая. Ассоциации, напрашивающиеся с наименованиями деревьев, вполне оправданы - здесь полно сосен и берёз.
Глядя на такую идиллическую экологическую картинку, даже не верится, что огромный мегаполис под названием Москва расположен всего в 9 км. Если вы автомобилист, то, чтобы добраться до МКАД, нужно будет преодолеть 9 км по Калужскому шоссе. До него удобно выехать по Проектируемому проезду №7031, который, кстати сказать, не такой уж и "проектируемый", а вполне действующий.
Пешеходы смогут добраться до ближайшей станции метро "Тёплый стан" с автобусной остановки, расположенной в паре километров от посёлка всё по тому же Проектируемому проезду №7031. В сети даже есть расписание движения автобуса №878, который курсирует здесь с завидной регулярностью.
Ещё один путь в цивилизацию пролегает по Проектируемому проезду №7029, который выведет автолюбителей прямо на Киевское шоссе.
101 долматинец
Как насчёт породистых собак, мы не знаем, но земельными участками застройщик, ООО "А101" владеет. Свою территорию с 3 по 23 км по Калужскому направлению компания планирует превратить в обитель цивилизации и комфорта, застроив её экологическими жилыми проектами.
Вообще, Ленинский район и юго-запад Подмосковья, к которому относится КП "Летова Роща", славятся своими дачами и природными красотами. Не зря ведь эта локация имеет славу "курортной зоны Подмосковья", а загородные дома здесь даже числятся за Администрацией Президента (например, база отдыха "Ватутинки").
Если вы решили стать собственником недвижимости в КП "Летова Роща", то выбирать нужно будет из щедрых предложений застройщика:
-
коттеджи с отделкой (или без неё), площадь которых варьируется в рамках 250-380 кв. м;
-
участок без подряда подойдёт тем, кто хочет создать здесь домик своей мечты самостоятельно. На предлагаемых участках площадью от 18 соток можно возвести качественное жильё по собственному проекту. Максимальные метражи заканчиваются на отметке 90 соток.
-
Все коттеджи здесь хоть и разные, но выдержаны в единой архитектурной концепции. Готовые дома созданы по проектам:
"Вестендорф"
"Портофино"
"Палермо", "Насфельд", "Лугано", а также их вариации.
Не первый год сеть шумит по поводу качества строительства и услуг, предлагаемых девелопером "А101". Покупатели жалуются на небрежность строителей, которая выливается в царапины на окнах, промерзание стен и сквозняки от криво поставленных дверей. Много претензий и к собственной Управляющей компании "А101-Комфорт", услуги которой комфортом и не пахнут, а цены на обслуживание почему-то поднимаются без предупреждения.
В "Летовой Роще" роль УК исполняет компания "Масштаб". Это, конечно, не "А101-Комфорт", но контролируется она ПАО "Авгур Эстейд", которое с 2015 года принадлежит финансово-промышленной группе "Сафмар". У "А101" этот же собственник. Поэтому выводы делайте сами.
Двое из ларца одинаковы с лица
Магистральным является только газоснабжение, то есть, такое, которое доставляется непосредственно из зон добычи газа посредством магистрального газопровода. Трубы расположены по границам участков, давление в них среднее. Все остальные коммуникации централизованные, сервис осуществляется круглосуточно:
-
водоснабжение осуществляется из двух местных артезианских скважин;
-
электричество в дома попадает от распределительной подстанции, расположенной в посёлке;
-
канализация есть центральная, есть ливневая.
-
Есть телекоммуникации, спутниковое ТВ, скоростной интернет. В общем, от мира отрезаны не будете.
Что касается объектов инфраструктуры - садиков и школ проект не предусматривает, увы. Изначально на сайте были школа и детский сад, но в процессе реализации (как, впрочем, не первый раз у "А101") они куда-то подевались. Поэтому пользоваться вам придётся социальной инфраструктурой окружающих поселений - Летово, Зимёнки, Макарово.
Зато есть неплохие многопрофильные площадки, со скалодромом, зонированными местами для игр в волейбол, мини-футбол и бадминтон. Есть административно-бытовой комплекс с супермаркетом, кафе, баром и, если что, медпунктом. Имеется гостевая парковка.
Всё это окружает сплошной высокий забор, попасть на территорию посёлка можно лишь через КПП, предъявив пропуск охране.
Стоимость лотов - от 13,3 млн руб., однако, на первичке их сегодня найти практически нереально.
ПЛЮСЫ
-
близость к Москве;
-
хорошая экология;
-
возможность выбора недвижимости или приобретения участка без подряда;
-
объект сдан;
-
удобные подъездные пути;
-
качественные строительные материалы;
МИНУСЫ
-
сомнительный сервис;
-
жалобы на качество строительства;
-
отсутствие социалки;
-
девелопер изменял текущий проект;
-
на первичном рынке коттеджей практически не осталось.
Заключение редакции
Самым большим вопросом в сданном комплексе может быть уровень сервиса и качество строительства. Вот уж когда повываливаются все "скелеты в шкафу", и строительные изъяны и недочёты станут достоянием общественности. В случае с коттеджами в "Летовой Роще" общий уровень огрехов находится в допустимых пределах.
Только покупателю решать, что для него важнее - свежий воздух и зелёный лес за окном или наличие полноценной инфраструктуры. Положительным моментом является возможность выбора между жильём с отделкой, без отделки или покупкой участка для самостоятельного строительства дома. Возможно, для многих мужчин именно последний вариант является заветной мечтой (если сын есть, остались дерево и дом)).
В качестве же загородного жилища коттеджи подойдут идеально, необходимый уровень комфорта здесь имеется. Ровно такой, чтобы не нарушить идиллическую тишину очаровательного лесного пейзажа.
