Как утверждают аналитики IRN.RU, покупательский спрос в последние несколько месяцев был гораздо выше, чем год назад. Это позволило владельцам жилья не только выполнить планы продаж, но и заявить о повышении цен.
На столичном рынке недвижимости наблюдается относительно стабильный покупательский спрос, вопреки которому цены пока остаются на прежнем уровне, 170 000 ₽ - 175 000 ₽ за 1 м². Такая ситуация сложилась впервые за много лет. Повышение спроса не приводит к повышению цен.
Активизацию покупателей эксперты объясняют тремя причинами:
-
сегодняшние цены на 10% ниже, чем годом ранее, например, в новостройках квартиры дешевле, потому что их метраж меньше;
-
владельцы квартир сделают скидку в 10%-15%;
-
за последний год гражданам удалось накопить средства благодаря удачным инвестициям в начале 2015 г.
Как оказалось, накопить средства удалось лишь 1% граждан, то есть тем, у кого уже есть квартира и не одна. Большая часть населения может себе позволить лишь жилье стоимостью 3 млн ₽ - 5 млн ₽, и только в ипотеку.
Эксперты отмечают, на 1%-2% снизились цены на квартиры в кирпичных и панельных домах (ВАО, территория за МКАД), но растет стоимость жилья элит-класса (ЗАО), вопреки тому, что большим спросом оно не пользуется. При этом, если, покупая квартиру эконом- и комфорт-класса, можно получить скидку в 10%, то владельцы элитных квартир готовы снизить ценник на 30% и 50%.
Схожая ситуация наблюдалась 2 года назад. В 2014 г. цены стали расти, а в 2015 г. спрос упал, и продажи практически прекратились. Спасла ситуацию лишь льготная ипотека и изменившаяся геополитическая обстановка. Аналитики предполагают, что ситуация может повториться. И если это произойдет, лучшее, что могут сделать для себя продавцы недвижимости, - не повышать цены.
