Предложение новостроек в Москве распределяется неравномерно – наряду с недооцененными и перспективными локациями есть территории, которые привлекают девелоперов своими возможностями и активно застраиваются жильем. Какие же районы лидируют по количеству предложения на рынке новостроек? Это Хорошево-Мневники, Пресненский, Раменки, Беговой и Хорошевский.
Доля района составляет 6,3% по объему квадратных метров и 5,8% по количеству лотов. Район привлекает застройщиков жилья бизнес-класса, хотя здесь присутствует и комфорт-класс, характеризующийся интересными архитектурными решениями и оптимальной ценой.
Далее располагается Пресненский в ЦАО. Высокие показатели по количеству лотов и квадратных метров обеспечили второе место в рейтинге. Всего здесь 13 проектов, при этом общая площадь в реализации составляет 170,7 тыс. кв.м. Доля района - 5,8% по объему кв.м и 3,9% по количеству лотов (всего в наличии - 1,7 тыс.).
Район Раменки в ЗАО находится на 3 месте с долей на уровне 4,3% по объему кв.м и 3,4% по количеству лотов. В реализации находится 11 проектов. В экспозиции представлено 126,2 тыс. квадратных метров, что позволило локации войти в тройку лидеров. В последнее время район активно развивается за счет выхода новых проектов бизнес-класса.
Среди локаций отметим и район Беговой в САО: здесь находится 7 проектов, а количество экспонируемых лотов составляет порядка 1,2 тыс. Доля среди районов по лотам – 2,7%. Если оценивать показатели по сумме площадей, то здесь представлено 99,8 тыс. кв.м недвижимости (3,4% среди других локаций).
В ТОП-5 также входит район Хорошевский – здесь расположено 6 проектов. В реализации находится 99,4 тыс. кв.м и 1,6 тыс. лотов. По доле рынка – с учетом объема квадратных метров - данные показатели сопоставимы с районом Беговой (3,4%). Доля по количеству лотов составляет 3,5%.
|
Рейтинг |
Район |
|
Кол-во проектов, шт. |
Кол-во в реализации, тыс.кв.м |
Доля, кв.м,% |
Кол-во в реализации, тыс. шт. |
Доля, шт., % |
|
1 |
Хорошево-Мневники |
|
11 |
186,9 |
6,3% |
2,6 |
5,8% |
|
2 |
Пресненский |
|
13 |
170,7 |
5,8% |
1,7 |
3,9% |
|
3 |
Раменки |
|
11 |
126,2 |
4,3% |
1,5 |
3,4% |
|
4 |
Беговой |
|
7 |
99,8 |
3,4% |
1,2 |
2,7% |
|
5 |
Хорошевский |
|
6 |
99,4 |
3,4% |
1,6 |
3,5% |
|
6 |
Лосиноостровский |
|
4 |
92,8 |
3,1% |
1,6 |
3,5% |
|
7 |
Некрасовка |
|
3 |
88,9 |
3,0% |
1,5 |
3,4% |
|
8 |
Даниловский |
|
9 |
86,2 |
2,9% |
1,4 |
3,1% |
|
9 |
Черемушки |
|
4 |
85,5 |
2,9% |
1,2 |
2,7% |
|
10 |
Рязанский |
|
5 |
85,0 |
2,9% |
1,5 |
3,5% |
Среди других локаций, которые предлагают большой объем первичной недвижимости, выделяются районы Лосиноостровский (СВАО), Некрасовка (ЮВАО), Даниловский (ЮАО), Черемушки (ЮЗАО), и Рязанский(ЮВАО). Их доля варьируется от 2,9 до 3,1% по количеству квадратных метров.
В числе факторов – реализация масштабных инфраструктурных проектов, улучшающих транспортную доступность, и возможности по реорганизации «серых участков», то есть бывших производственных предприятий, потерявших свою актуальность по мере разрастания ткани города.
Каждый из топовых районов является лидером по объему недвижимости в том или ином сегменте рынка. Например, в комфорт-классе пальму первенства держат районы Лосиноостровский в СВАО и Рязанский в ЮВАО (доля в данном сегменте 7,2% и 6,5% соответственно). Локомотивом по предложению бизнес-класса являются районы Хорошево-Мневники (8,7%), Хорошевский (7,1%) и Беговой (7%). В премиум-классе – Пресненский (35,3%). В эконом-классе лидирует Некрасовка (85,8%).
