Cамые богатые новостройками районы Москвы в марте 2019 г.

21 Марта, 2019
Cамые богатые новостройками районы Москвы в марте 2019 г.

Предложение новостроек в Москве распределяется неравномерно – наряду с недооцененными и перспективными локациями есть территории, которые привлекают девелоперов своими возможностями и активно застраиваются жильем. Какие же районы лидируют по количеству предложения на рынке новостроек? Это Хорошево-Мневники, Пресненский, Раменки, Беговой и Хорошевский.

Согласно подсчетам, безусловным лидером является район Хорошево-Мневники в СЗАО – данная локация занимает первую позицию по объему новостроек в реализации. Здесь находится 11 проектов на 2,6 тыс. лотов или 186,9 тыс. кв.м в экспозиции. 

Доля района составляет 6,3% по объему квадратных метров и 5,8% по количеству лотов. Район привлекает застройщиков жилья бизнес-класса, хотя здесь присутствует и комфорт-класс, характеризующийся интересными архитектурными решениями и оптимальной ценой.

Далее располагается Пресненский в ЦАО. Высокие показатели по количеству лотов и квадратных метров обеспечили второе место в рейтинге. Всего здесь 13 проектов, при этом общая площадь в реализации составляет 170,7 тыс. кв.м. Доля района - 5,8% по объему кв.м и 3,9% по количеству лотов (всего в наличии - 1,7 тыс.).

Район Раменки в ЗАО находится на 3 месте с долей на уровне 4,3% по объему кв.м и 3,4% по количеству лотов. В реализации находится 11 проектов. В экспозиции представлено 126,2 тыс. квадратных метров, что позволило локации войти в тройку лидеров. В последнее время район активно развивается за счет выхода новых проектов бизнес-класса.

Среди локаций отметим и район Беговой в САО: здесь находится 7 проектов, а количество экспонируемых лотов  составляет порядка 1,2 тыс. Доля среди районов по лотам – 2,7%. Если оценивать показатели по сумме площадей, то здесь представлено 99,8 тыс. кв.м недвижимости (3,4% среди других локаций).

В ТОП-5 также входит  район Хорошевский –  здесь расположено 6 проектов. В реализации находится 99,4 тыс. кв.м и 1,6 тыс. лотов. По доле рынка – с учетом объема квадратных метров - данные показатели сопоставимы с районом Беговой (3,4%). Доля по количеству лотов составляет 3,5%.


Рейтинг

Район

 

Кол-во проектов, шт.

Кол-во в реализации, тыс.кв.м

Доля, кв.м,%

Кол-во в реализации, тыс. шт.

Доля, шт., %

1

Хорошево-Мневники


11

186,9

6,3%

2,6

5,8%

2

Пресненский


13

170,7

5,8%

1,7

3,9%

3

Раменки


11

126,2

4,3%

1,5

3,4%

4

Беговой


7

99,8

3,4%

1,2

2,7%

5

Хорошевский


6

99,4

3,4%

1,6

3,5%

6

Лосиноостровский


4

92,8

3,1%

1,6

3,5%

7

Некрасовка


3

88,9

3,0%

1,5

3,4%

8

Даниловский


9

86,2

2,9%

1,4

3,1%

9

Черемушки


4

85,5

2,9%

1,2

2,7%

10

Рязанский


5

85,0

2,9%

1,5

3,5%


Среди других локаций, которые предлагают большой объем первичной недвижимости, выделяются районы Лосиноостровский (СВАО), Некрасовка (ЮВАО), Даниловский (ЮАО), Черемушки (ЮЗАО), и Рязанский(ЮВАО). Их доля варьируется от 2,9 до 3,1% по количеству квадратных метров.

Рынок новостроек в старых границах Москвы активно развивается в северном и западном направлениях.

В числе факторов –  реализация масштабных инфраструктурных проектов, улучшающих транспортную доступность, и возможности по реорганизации «серых участков», то есть бывших производственных предприятий, потерявших свою актуальность по мере разрастания ткани города.

Каждый из топовых районов является лидером по объему недвижимости в том или ином сегменте рынка. Например, в комфорт-классе пальму первенства держат районы Лосиноостровский в СВАО и Рязанский в ЮВАО (доля в данном сегменте 7,2% и 6,5% соответственно). Локомотивом по предложению бизнес-класса являются районы Хорошево-Мневники (8,7%), Хорошевский (7,1%) и Беговой (7%). В премиум-классе – Пресненский (35,3%). В эконом-классе лидирует Некрасовка (85,8%).