Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся

В отличие от квартир, стоимость домов в Большой Москве за последний год поднялась совсем незначительно. Это отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив текущий рейтинг столичных районов по стоимости индивидуальных домов.

Поскольку исследование проводилось без учета элитных объектов, в рейтинг почти не попали домовладения, расположенные в черте МКАД: частные особняки центральной части города, Серебряного бора, Поселка Художников на Соколе, коттеджи и таунхаусы Строгино, Крылатского, Южного Тушино и некоторых других территорий.

Старые и новые поселки непосредственно за Кольцевой также относятся к элитному сегменту, но здесь уже можно поймать предложения с более демократичными ценниками. Как правило, это либо недострой, либо чудом устоявшие на «золотой» земле старые, от прежних хозяев, дома и дачи.

Почем «избушка»?

Первое место в ценовом рейтинге занял район Кунцево со средней стоимостью дома почти 35 млн рублей. Такие цены встречаются в относящихся к Москве «замкадных» поселках Рублево и Мякинино. На второй строчке район Северо-Западного округа Куркино, где сторговать дом можно в среднем за 33,5 млн рублей. Третьим с небольшим отставанием идет еще одна «замкадная» территория СЗАО – Митино (33 млн рублей).

Следующим в списке стоит Южное Бутово с 27 млн рублей. Замыкающим в призовой пятерке оказался единственный район с внутренней стороны МКАД – Лианозово. Средний бюджет покупки здесь составляет 25,5 млн рублей.

Места с 6 по 9 занимают еще 4 «старомосковских» района. Это Косино-Ухтомский и Северный с похожими показателями около 24,5 млн рублей, а также Солнцево и Ново-Переделкино, где средняя цена предложения составила примерно 22 млн рублей. Отстоящие на значительном расстоянии от МКАД Молжаниновский район и округ Зеленоград расположились на 15 и 16 строчках с показателями 17,5 млн рублей и 17 млн рублей.

Среди районов Новой Москвы лидируют Мосрентген и Московский, где цены практически не отличаются – 21,3 млн рублей в среднем за дом.

В целом по Большой Москве средняя цена предложения составила 17,7 млн рублей.

Дома дорожают медленно

Всего в рейтинг попали 32 московских района, в 22 из них за прошедший год общий бюджет покупки хоть незначительно, но увеличился. Ощутимее всего подорожали Сосенское (+10,7%), Солнцево (+10,3%) и Ново-Переделкино (+9,3%). На 7,5% подросли цены во Внуковском, на 5,9% – в Московском.

В 10 районах цены на дома снизились. Это коснулось исключительно территорий Новой Москвы. На 3,7% стали доступнее дома в поселении Марушкинском, на 3,4% – в Десеновском, на 2,8% – в Новофедоровском. Поселения Кленовское и Краснопахорское снизили показатели на 2,6% каждое.

«Самая высокая ценовая динамика отмечена в районах «старой» и Новой Москвы, куда за последний год дотянулись линии городского метрополитена, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если цены на квартиры на этих территориях подскочили на 15-20%, то дома подорожали примерно на 10%. Не стоит забывать, что индивидуальные дома оцениваются минимум в два раза выше квартир, а платежеспособный спрос за прошедший год продолжал снижаться».

 Рейтинг районов Большой Москвы по стоимости домов