Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся

10 Сентября, 2019
Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся

В отличие от квартир, стоимость домов в Большой Москве за последний год поднялась совсем незначительно. Это отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив текущий рейтинг столичных районов по стоимости индивидуальных домов.

За 12 месяцев, с августа 2018 года, среднестатистический городской коттедж подорожал на 2%.

Поскольку исследование проводилось без учета элитных объектов, в рейтинг почти не попали домовладения, расположенные в черте МКАД: частные особняки центральной части города, Серебряного бора, Поселка Художников на Соколе, коттеджи и таунхаусы Строгино, Крылатского, Южного Тушино и некоторых других территорий.

Старые и новые поселки непосредственно за Кольцевой также относятся к элитному сегменту, но здесь уже можно поймать предложения с более демократичными ценниками. Как правило, это либо недострой, либо чудом устоявшие на «золотой» земле старые, от прежних хозяев, дома и дачи.

Почем «избушка»?

Первое место в ценовом рейтинге занял район Кунцево со средней стоимостью дома почти 35 млн рублей. Такие цены встречаются в относящихся к Москве «замкадных» поселках Рублево и Мякинино. На второй строчке район Северо-Западного округа Куркино, где сторговать дом можно в среднем за 33,5 млн рублей. Третьим с небольшим отставанием идет еще одна «замкадная» территория СЗАО – Митино (33 млн рублей).

Следующим в списке стоит Южное Бутово с 27 млн рублей. Замыкающим в призовой пятерке оказался единственный район с внутренней стороны МКАД – Лианозово. Средний бюджет покупки здесь составляет 25,5 млн рублей.

Места с 6 по 9 занимают еще 4 «старомосковских» района. Это Косино-Ухтомский и Северный с похожими показателями около 24,5 млн рублей, а также Солнцево и Ново-Переделкино, где средняя цена предложения составила примерно 22 млн рублей. Отстоящие на значительном расстоянии от МКАД Молжаниновский район и округ Зеленоград расположились на 15 и 16 строчках с показателями 17,5 млн рублей и 17 млн рублей.

Среди районов Новой Москвы лидируют Мосрентген и Московский, где цены практически не отличаются – 21,3 млн рублей в среднем за дом.

Самые дешевые в списке – удаленные поселения Троицкого округа: Роговское (4,4 млн рублей) и Кленовское (6,7 млн рублей). В остальных поселениях Новой Москвы средняя стоимость домовладений перевалила за 7 млн рублей.

В целом по Большой Москве средняя цена предложения составила 17,7 млн рублей.

Дома дорожают медленно

Всего в рейтинг попали 32 московских района, в 22 из них за прошедший год общий бюджет покупки хоть незначительно, но увеличился. Ощутимее всего подорожали Сосенское (+10,7%), Солнцево (+10,3%) и Ново-Переделкино (+9,3%). На 7,5% подросли цены во Внуковском, на 5,9% – в Московском.

В 10 районах цены на дома снизились. Это коснулось исключительно территорий Новой Москвы. На 3,7% стали доступнее дома в поселении Марушкинском, на 3,4% – в Десеновском, на 2,8% – в Новофедоровском. Поселения Кленовское и Краснопахорское снизили показатели на 2,6% каждое.

«Самая высокая ценовая динамика отмечена в районах «старой» и Новой Москвы, куда за последний год дотянулись линии городского метрополитена, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если цены на квартиры на этих территориях подскочили на 15-20%, то дома подорожали примерно на 10%. Не стоит забывать, что индивидуальные дома оцениваются минимум в два раза выше квартир, а платежеспособный спрос за прошедший год продолжал снижаться».

 Рейтинг районов Большой Москвы по стоимости домов

Район

Ср. цена дома, руб.

Прирост за год

1

Кунцево

34847836

4,7%

2

Куркино

33547092

5,7%

3

Митино

32918634

3,1%

4

Южное Бутово

26926395

4,0%

5

Лианозово

25467901

4,5%

6

Косино-Ухтомский

24586229

-2,0%

7

Северный

24528733

-0,4%

8

Солнцево

22034862

10,3%

9

Ново-Переделкино

21647684

9,3%

10

Московский

21308563

5,9%

11

Мосрентген

21293675

1,7%

12

Сосенское

20148772

10,7%

13

Внуковское

19376359

7,5%

14

Троицк

17984531

2,0%

15

Молжаниновский

17525638

2,1%

16

Зеленоград

16933601

1,1%

17

Первомайское

16732354

1,5%

18

Щербинка

16614585

1,7%

19

Краснопахорское

15128641

-2,6%

20

Кокошкино

14409726

2,1%

21

Филимонковское

13584624

-1,9%

22

Рязановское

13570386

1,1%

23

Марушкинское

13482660

-3,7%

24

Михайлово-Ярцевское

12446083

-3,5%

25

Щаповское

12471824

2,1%

26

Новофедоровское

10548630

-2,8%

27

Воскресенское

8980714

4,8%

28

Вороновское

8027499

1,0%

29

Десеновское

7765804

-3,4%

30

Киевский

7286904

3,4%

31

Кленовское

6748631

-2,6%

32

Роговское

4428366

-2,2%

Среднее

17722623

2,0%