Число мультформатных проектов московских новостроек снизилось на 17%

В Москве сократилось количество мультиформатных и мультиклассовых проектов: за год число новостроек, имеющих в составе одновременно квартиры и апартаменты, а также корпуса разных классов, снизилось на 17%, подсчитали эксперты «Метриум». Больше всего «экзотических» новостроек в бизнес-классе. 

В 22 проектах можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В трех новостройках есть корпуса, относящиеся к разным классам недвижимости.

Один проект вдвойне необычный. В городском квартале «Ривер Парк» представлены и квартир, и апартаменты, причем их можно выбрать как в корпусах комфорт-, так и бизнес-класса. Всего в этих комплексах сосредоточено 5,4 тыс. квартир и апартаментов – 11% от суммарного предложения столичного рынка новостроек. 

Комфорт-класс

Восемь мультиформатных комплексов относятся к комфорт-классу. В них застройщики реализуют порядка 1,4 тыс. объектов. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах мультиформатных комплексов комфорт-класса составляет 192 тыс. руб., тогда как «квадрат» в апартаментах обойдется в 160 тыс. руб. Таким образом апартаменты в таких проектах оказались на 20% дешевле, хотя в некоторых новостройках можно сэкономить до 27%.

Такой ценовой разрыв между апартаментами и квартирами оказался сразу в трех проектах массового сегмента. В абсолютном выражении наиболее заметна ценовая разница в ЖК «Савеловский Сити» (46 тыс. руб.). За ним следуют ЖК «Нормандия» (40 тыс. руб.) и «ВЛюблино» (36 тыс. руб.).

«В комфорт-классе больше, чем в каком-либо другом сегменте новостроек влияют на решение покупателя его бюджетные возможности, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Именно поэтому включение апартаментов в состав проекта, преимущественно состоящего из квартир, как, к примеру, наш комплекс «Level Амурская», позволяет создать более широкую линейку предложения с точки зрения вариаций цены. Это повышает конкурентоспособность проекта и лояльность покупательской аудитории».

Самый доступный апартамент в массовых мультиформатных проектах можно приобрести в ЖК «Level Амурская» – 3,5 млн руб. за 19 кв.м. Самая недорогая квартира также продается в этом проекте – студия за 4,1 млн руб. площадью 19 кв.м).

Бизнес-класс

Больше всего проектов новостроек с апартаментами и квартирами в бизнес-классе. В этом сегменте девять мультиформатных комплексов, в которых продаются 3,1 тыс. объектов. Квадратный метр в квартирах таких новостроек обойдется в 257 тыс. руб. а в апартаментах – в 227 тыс. руб. Таким образом, на нежилом статусе апартаментов в бизнес-классе можно в среднем сэкономить 13%. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», в отдельных мультиформатных проектах данного сегмента ценовая разница между квартирами и апартаментами достигает 28%.

Наиболее заметный разрыв в стоимости апартаментов и квартир в мультиформатных проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексах «Маршал» и «Серебряный фонтан». «Нежилой» квадрат здесь обойдется покупателю на 28% дешевле, чем в помещениях, имеющих официальный статус жилых. Так, в комплексе «Маршал» квадратный метр в апартаментах дешевле на 76 тыс. руб, а в «Серебряном фонтане» – на 62 тыс. руб.

Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в мультиформатных проектах можно приобрести в комплексе «Невский» – 4,4 млн руб. за 18 кв.м. В этом же проекте продается и самая доступная квартира – 6,8 млн руб. за 30 кв.м.

«Важно понимать, что несмотря на формальные различия между квартирами и апартаментами, в рамках одного проекта покупатель едва ли найдет какие-либо качественные отличия, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Особенно если речь идет об объектах высокобюджетного сегмента, где для покупателя не важны формальности, но имеет первостепенное значение качество приобретаемого продукта. Даже если клиент платит за апартаменты, скажем, на 15-20% меньше, он все равно рассчитывает (причем совершенно справедливо), что получит современное и комфортное жилье, не хуже квартиры в том же комплексе».

Элитный сегмент

По три мультиформатных новостройки есть в элитном и премиальном сегментах. Всего в них реализуется почти 201 лот с очень широким разбросом цен – от 204 тыс. руб. за квадратный метр в апартаментах до 1,4 млн руб. за «квадрат» в квартирах.

Самая заметная разница в цене квадратного метра наблюдается в элитном проекте «Кленовый дом», где апартаменты можно приобрести в среднем за 685 тыс. руб. за кв.м, а квартиры – за 1 345 тыс. руб. за кв.м (разрыв – 96%). 

Мультиформатные новостройки Москвы в I полугодии 2019 года