Est-a-Tet:Сколько можно зарабатывать на флиппинге в 2025 году?

Замысловатый термин «флиппинг» пришел к нам из США и буквально означает «переворачивать» или «быстро изменять». Эта бизнес-модель основывается на оперативной перепродаже недвижимости сразу после проведения ремонта. Главное в этой модели – выдерживать темп, на работу с одной квартирой не должно уходить более 4 месяцев.

Изначально российские флипперы (так называют специалистов, которые работают по данной схеме) отдавали предпочтение квартирам вторичного рынка. Они искали старые, так называемые «бабушкины» варианты, расположенные в хороших локациях, приобретали их по сниженной цене, и после проведения полного ремонта, продавали уже по рыночной стоимости. В 2020 году флипперы вышли на первичный рынок. В то время застройщики не так активно предлагали покупателям варианты квартир с отделкой, поэтому это было интересно инвесторам – они приобретали квартиры до ввода дома в эксплуатацию, дожидались оформления права собственности, делали ремонт и продавали жилье. По оценкам специалистов порядка 20% от всего рынка приходилось на флиппинговые варианты. В среднем на одном лоте можно было заработать от 3 до 5 млн руб.

«В2025 году ажиотаж вокруг флиппинга в Москве немного поутих. Одна из основных причин –высокая конкуренция среди предложений с отделкой от застройщика. Но и сейчас на этом рынке можно очень неплохо зарабатывать. Важно просто выработать грамотную стратегию, иметь проверенных специалистов и с умом подходить к выбору объектов недвижимости для флиппинга. Сегодня самыми привлекательными вариантами для флипперов становятся готовые новостройки от застройщика в локациях со сложившейся инфраструктурой и незначительным объемом строительства нового жилья», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.

Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tetпроанализировали рынок недвижимости Москвы и составили подборку новостроек, наиболее привлекательных для флиппинга. Методология исследования включала в себя анализ готовых жилых комплексов по двум направлениям: предложение от застройщика на первичном рынке и аналогичное предложение на вторичном рынке, но уже с ремонтом. По итогу в подборку попали жилые комплексы с максимальным прогнозом доходности.

Жилой комплекс «Лайм»— один из самых привлекательных для флипперов. Здесь можно заработать вплоть до 8 млн руб. Комплекс расположен в старомосковском районе Алексеевский, всего в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро и Проспекта Мира. Это сложившийся район с хорошо развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, при этом новых жилых комплексов здесь совсем немного. Рядом с ЖК «Лайм» расположены крупнейшие парки: ВДНХ, «Сокольники», «Ботанический Сад». Разнообразие предлагаемых планировочных решений предоставляет возможность выбрать оптимальный для инвестора вариант, а привлекательные цены и широкий выбор способов оплаты обеспечивают высокую доходность.

Жилой комплекс Symphony 34также предлагает интересные варианты для флиппинга. Прогнозируемый доход может составить до 6,5 млн руб. Комплекс расположен в Савеловском районе, в 10 минутах ходьбы от станции метро и МЦД-2 «Дмитровская». Это развитый район, с хорошей транспортной доступностью и богатой инфраструктурой. Не более 15 минут пешком займет прогулка до дизайн-кластеров «Флакон» и «Хлебозавод №9», 20 минут пешком – до Тимирязевского парка.

Жилой комплекс «Октябрьское поле» позволяет получить доход на флиппинге порядка 4,4 млн руб. Здесь представлен широкий выбор квартир от застройщика, что позволяет подобрать оптимальный вариант для инвестиций. Комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле», в обжитом районе Щукино Северо-Западного административного округа. В пешей доступности от комплекса есть все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, магазины и поликлиники. 30 минут пешком займет прогулка до Серебряного бора, а до Гребного канала и Крылатских холмов можно добраться за 20 минут на авто.