Последние несколько лет рынок недвижимости находился под влиянием множества внешних факторов: от пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений, до начала СВО и существенных изменений в кредитно-денежной политике. Тем не менее, несмотря на меняющуюся экономическую и социальную обстановку, московский рынок жилья демонстрирует устойчивый рост цен.
За период с 2020 по 2025 год средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в границах старой Москвы выросла в 2,5 раза — с 295,7 тыс. руб. до 736,4 тыс. руб.
Наиболее динамичным оказался Центральный административный округ: здесь цена квадратного метра увеличилась более чем в 3 раза — с 606,9 тыс. руб. в 2020 году до 1,9 млн руб. в 2025 году. За ним следуют Северо-Западный и Северо-Восточный административные округа. В СВАО стоимость «квадрата» выросла с 200 тыс. руб. до 489,5 тыс. руб. за тот же период. Наименьший рост зафиксирован в Юго-Западном административном округе — с 236,9 тыс. руб. до 460,7 тыс. руб., что составляет чуть менее чем двукратное увеличение.
«Такая разница в динамике цен отражает не только локальные особенности спроса и инфраструктурного развития, но и привлекательность того или иного района для покупателей с разным уровнем бюджета. При этом интерес к качественному жилью остаётся стабильно высоким — особенно в сегменте бизнес-класса, где сочетаются качество, локация и надёжностьзастройщика», – комментирует ситуацию директор по развитию бизнеса Est-a-Tet Роман Родионцев.
В условиях устойчивого роста цен на недвижимость и сохраняющихся на высоком уровне ипотечных ставок по стандартным программам всё больше покупателей стремятся минимизировать расходы и выбирают готовые новостройки с прямой продажей от застройщика. Такой подход позволяет не только заселиться в новое жильё сразу после сделки — без необходимости нести дополнительные расходы на аренду, — но и воспользоваться гибкими условиями приобретения, которые предлагают девелоперы: льготные ипотечные программы, рассрочку, trade-in, скидки за полную оплату и другие инструменты.
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали текущую конъюнктуру рынка готовых новостроек Москвы и подготовили подборку жилых комплексов бизнес-класса, пользующихся наибольшим спросом у покупателей.
В ЦАО в продаже представлен лишь один готовый проект бизнес-класса — многофункциональный жилой квартал Headliner. Комплекс, состоящий из 10 небоскрёбов, расположен в Пресненском районе, в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца и всего в 2 минутах ходьбы от станции МЦК «Шелепиха». Минимальная площадь квартиры — 29,9 кв. м, стартовая цена — от 18,5 млн руб. В продаже доступны квартиры-студии, а также 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты.
В СВАО представлены квартиры в четырёх готовых жилых комплексах бизнес-класса. Наиболее привлекательное соотношение цены и площади — в ЖК «Лайм». Просторная однокомнатная квартира площадью 45,2 кв. м предлагается за 22,8млн руб. ЖК «Лайм» расположен в престижном Алексеевском районе: до одноимённой станции метро — 5 минут ходьбы, до центра Москвы — около 15 минут на транспорте. В пешей доступности находятся ВДНХ, Ботанический сад, парки «Сокольники» и «Яуза», а чуть дальше — национальный парк «Лосиный остров». Комплекс полностью построен, введён в эксплуатацию и более чем наполовину заселен.
В ЮЗАО готовую квартиру бизнес-класса можно приобрести в ЖК «Архитектор» на улице Академика Волгина. Стартовое предложение — студия площадью 35,2 кв. м за 20,4 млн руб. Также в продаже представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, включая многокомнатные двухуровневые лоты.
