Траншевая ипотека – это относительно новая форма кредитования, которая набирает популярность среди желающих приобрести недвижимость. Её принцип заключается в том, что сумма кредита разбивается на несколько траншей, и каждый транш выплачивается заемщиком в отдельности.
Ипотека траншами имеет свои преимущества. Во-первых, это дает возможность большему числу людей приобрести недвижимость, даже если у них нет возможности сразу после покупки квартиры вносить большой ежемесячный платёж.
Во-вторых, траншевая ипотека позволяет сэкономить на переплатах. Ведь обычно заемщику приходится выплачивать проценты на всю сумму кредита, даже если он уже выплатил значительную часть долга. В случае же с траншевой ипотекой, заемщик платит проценты только на сумму взятого транша, что существенно снижает переплаты и позволяет сберечь средства.
Однако, несмотря на все прелести траншевой ипотеки, есть некоторые подводные камни, о которых стоит помнить. Во-первых, не все банки и застройщики работают с этой формой кредитования, поэтому предложений может быть ограниченное количество. Кроме того, стоит проанализировать условия кредита, так как в некоторых случаях процентная ставка на остаток транша может оказаться значительно выше, чем на всю сумму кредита.
Таким образом, траншевая ипотека – это инновационный продукт, который может предоставить возможность многим людям с небольшими финансовыми возможностями приобрести своё жилье. С пользой для семейного бюджета и интересом для застройщиков и банков, этот вид кредитования может стать настоящим прорывом на ипотечном рынке. Однако, необходимо внимательно изучать условия и преимущества траншевой ипотеки, чтобы избежать возможных подводных камней и сделать правильный выбор при покупке недвижимости.
Что предлагают застройщики?
Пока траншевая ипотека не слишком распространена, рассмотрим предложение застройщика АО “СЗ “Вектор Недвижимости”, чтобы лучше понять все её преимущества. Супружеская пара Миша и Аня приобретают квартиру с полной отделкой “под ключ”, площадью 37,6 м2 в жилом комплексе "Союзный" за общую сумму 9 399 453 рублей, и они решают воспользоваться этой программой, чтобы уменьшить ежемесячный платеж на период строительства. До 1 октября 2024 года, их ежемесячный платеж составляет всего 77 рублей в месяц. После 1 октября 2024 года, второй транш ипотеки будет оформлен по программе семейная ипотека под 6 % годовых. Итоговый размер ежемесячного платежа на оставшийся период составит 45 490 рублей. У застройщика есть предложение и по субсидированию ставки до 3,5%, которое позволит сократить платеж до 37 696 рублей.
Условия получения траншевой ипотеки могут различаться в зависимости от выбранного банка, однако в целом они аналогичны условиям обычной ипотеки. Вам потребуется подтверждение дохода и наличие хорошей кредитной истории.
Траншевая ипотека предоставляет возможность сэкономить на процентах и снизить нагрузку на бюджет, делая покупку квартиры более комфортной и выгодной.
