Квартира в «Лайме» может стать не только уютным домом, но и отличным источником получения дополнительного дохода. Один из самых эффективных способов выгодно инвестировать – флиппинг. В этой статье разберемся, что это такое и сколько можно заработать.
Флиппинг квартир — что это?
Флиппинг — это стратегия для тех, кто мыслит инвестиционно. Купили квартиру, сделали ремонт, затем перепродали и получили прибыль. Такая модель особенно хорошо работает в качественных жилых проектах, расположенных в локациях с развитой инфраструктурой, где есть высокий спрос на недвижимость. В отличие от классических вложений в аренду, здесь оборот капитала выше, а результат можно получить в течение 3–6 месяцев.
Сегодня флиппинг в недвижимости становится все более продуманным. Инвесторы начали оценивать стоимость входа в сделку, объем необходимых вложений, среднюю цену аналогичных объектов на рынке. Помимо достаточно распространённых единичных вложений частных лиц, формируется и прослойка «профессиональных флипперов» — специалистов, которые ставят ремонт и перепродажу на поток, используют собственные ремонтные службы, налаженную логистику и стандартизированные шаблоны отделки.
Отдельно отметим, что даже в сегодняшних непростых условиях популярность флиппинга не падает. Причина в том, что спрос на квартиры с хорошим ремонтом в качественных жилых комплексах, расположенных в престижных районах Москвы, всегда остается высоким.
Выбираем объект и организуем процесс
Залог успеха флиппера в правильном выборе инвестиционной квартиры и в грамотной организации проекта на всех этапах: от приобретения лота до его перепродажи.
Прежде всего, необходимо проанализировать рынок и выбрать местоположение. Нужно определить районы, где есть высокий спрос на квартиры с ремонтом, при этом предложение таких объектов ограничено. Важно, чтобы в данной локации имел место стабильный рост цен или арендный потенциал. Стоит учитывать и такие факторы как транспортная доступность, развитость инфраструктуры и перспективы развития района. В этой связи отметим, что недавно риэлторская компания «Еst-a-Тet»назвала ЖК «Лайм» одним из любимых проектов у флипперов Москвы. И это неудивительно. От комплекса всего 5 минут ходьбы до метро «Алексеевская» и 3 минуты до Проспекта Мира. Рядом есть все необходимое для комфортной жизни – несколько крупных парков, например, ВДНХ и Сокольники, магазины, отличные школы, медицинские и спортивные центры, банки, рестораны и др. А потому в этой локации спрос на качественные объекты бизнес-класса с хорошим ремонтом со стороны покупателей и арендаторов практически гарантирован.
Далее нужно подобрать ликвидный объект недвижимости с потенциалом роста цены. Идеально подойдет квартира в современном доме площадью 40–60 кв. м, расположенная не на первом или последнем этаже, которая продается по привлекательной цене.
Затем, необходимо распланировать ремонт и выбрать подрядчиков. В самом начале стоит составить полную смету и найти проверенную строительную бригаду. Для этого имеет смысл воспользоваться рекомендациями, например, других инвесторов. Во время работ не следует оставлять объект без внимания, важно отслеживать процесс на каждом этапе.
Когда ремонт завершается, можно приступить к разработке стратегии продаж готового объекта. Для того, чтобы быстро и выгодно реализовать объект, рекомендуем прибегнуть к услугам профессиональных риэлторов – так можно будет закрыть сделку в максимально короткие сроки. Если есть опыт и знания, процесс продажи можно организовать самостоятельно.
Флиппинг в ЖК «Лайм»: перепродажа или посуточная аренда?
Если вы приняли решение заработать при помощи флиппинга в ЖК «Лайм», то у вас есть возможность выбора из нескольких стратегий. Рассмотрим примеры.
Стратегия 1: Перепродажа
Инвестор приобрел лот без отделки площадью 43,5 м² за 20 995 537 ₽, вложил в ремонт 1 957 500 ₽. Получилась современная, готовая к проживанию квартира, что полностью соответствует запросам целевой аудитории
Расчеты:
Цена покупки: 20 995 537 ₽
Ремонт: 1 957 500 ₽
Себестоимость: 22 913 037 ₽
Рыночная цена по ЦИАН: 25 150 000 ₽
Чистая прибыль: 2 236 963 ₽
Стратегия №2: Посуточная аренда
ЖК «Лайм» отлично подходит под краткосрочную аренду: бизнес-гости, семьи, командировки, туристический трафик: рядом с комплексом находятся такие посещаемые объекты как ВДНХ, концертный зал «Космос», «Москвариум» и другие. Кроме того, активному спросу со стороны арендаторов способствует локация: соседство с ЦАО – это гарантия востребованности.
Расчет при ставке 13 000 ₽/сутки по данным «ЦИАН» и загрузке 70% (≈ 21 день/мес):
Месячный доход: 273 000 ₽
Годовой доход: 3 276 000 ₽
Расходы (25%): 819 000 ₽
Чистая прибыль в год: 2 457 000 ₽
Годовая доходность: 10,7%
Несколько слов о долгосрочной аренде. Сегодня ее доходность для однокомнатного лота с хорошим ремонтом в ЖК «Лайм» составляет в среднем5-6%. Но с учетом прироста стоимости самой квартиры такая инвестиция представляет несомненный интерес. Например, даже в текущих непростых условиях, стоимость новостроек бизнес-класса за год выросла на 10-11%. И есть все основания полагать, что в перспективе этот тренд будет лишь набирать обороты.
Подводя итоги, отметим: если вы решились вложиться в флиппинг, то должны знать, что это управляемый инвестиционный проект. И на нем хорошо зарабатывают лишь те, кто умеет планировать, считать и контролировать.
