В последнее время и в среде чиновников, и в среде экспертного сообщества всё чаще высказывается мнение о необходимости переходить от точечной и микрорайонной застройки к квартальной. Микрорайонный тип строительства практически всегда, вплоть до хрущёвской эпохи, был типичным для Москвы. Сегодня он широко распространён и в европейских городах.
По мнению специалистов в области архитектуры и градостроительства, квартальная застройка позволяет оптимально использовать городское пространство и сделать жизнь современных москвичей более приятной и комфортной. Вместе с тем, далеко не все строительные компании стремятся к возведению кварталов. Те же кварталы, которые сегодня появляются на столичном строительном рынке, чаще относятся к премиальному сегменту или к бизнес-классу и имеют клубный характер, оставаясь привилегией избранных.
О том, что сегодня представляет собой современный столичный клубный квартал, мы говорим с Федором Ушаковым, директором по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.
- Фёдор, расскажите, чем отличается клубный квартал от просто микрорайона?
- Клубный квартал – это не просто дома, сосредоточенные на какой-то ограниченной территории. Это особая среда, которая формируется для близких с точки зрения ментальности людей. Например, наш клубный квартал «Резиденции композиторов» мы создавали как единое арт-пространство, в котором жители ощущают свою сопричастность к созиданию вне зависимости от того, занимаются ли они каким-либо видом творчества или нет – их объединяет творческое восприятие жизни.
- В чём выражается творческая направленность проекта?
- Главным образом, она выражается в том, что мы представляем жильё разного формата – не только квартиры, но и лофты, где творческому человеку легко будет организовать рабочее пространство, создать уютный шоу-рум или студию, небольшое ателье или мастерскую. Кроме того, в клубном квартале предусмотрена модная торговая галерея, наполненная помещениями для креативных людей. А ещё на его территории появится амфитеатр, на сцене которого будут проходить театральные представления, музыкальные концерты и различные праздники. Отдельно отметим, что арт-концепция реализуется при участии артистического руководителя проекта, выдающегося альтиста, дирижера, народного артиста СССР Юрия Башмета.
- Как в «Резиденциях композиторов» высокие творческие идеи сочетаются с функциональностью и комфортом?
- На территории квартала «Резиденции композиторов» мы создаём удобную инфраструктуру. На первых этажах жилых корпусов будут расположены рестораны и кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала запроектирован супермаркет и фитнес-центр со SPA-зоной. В реконструируемом кирпичном здании XIX века расположится детский сад с бассейном и медицинским пунктом на 120 мест. Для того, чтобы освободить дворовое пространство от автомобилей, в проекте предусмотрен подземный паркинг на 1158 машиномест. Особое внимание мы уделили благоустройству квартала - на его территории появится прогулочная зона, живописный пруд, малые архитектурные формы и уличная мебель. Внутреннее пространство «Резиденций композиторов» будет охраняемым.
Поддерживать атмосферу камерного квартала поможет дизайнерская архитектурная подсветка фасадов, объединенная в единый ансамбль с уличным освещением внутреннего двора.
- Клубные кварталы чаще возводятся в столице или в Подмосковье?
- Квартальная застройка набирает обороты везде, но клубные кварталы, это пока больше столичный тренд. Наша компания реализует несколько крупноформатных квартальных застроек на территории Москвы. Квартал «Резиденции композиторов» возводится в 4 минутах езды от Садового кольца, удобные маршруты общественного транспорта связывают его со станциями метро «Павелецкая» и «Тульская». Удобная локация – это неотъемлемая составляющая клубного квартала бизнес-класса.
- Находят ли клубные кварталы отклик у потребителей?
- Судя по финансовым показателям, находят. Например, в «Резиденциях композиторов» в настоящее время в первой очереди продано уже более 80% квартир и это при том, что заселение жильцов начнется только в начале следующего года.
- Как вам видятся дальнейшие перспективы квартального строительства у нас в России?
- Квартальная застройка имеет объективные преимущества, поэтому потребитель уже сегодня рублём голосует за неё. Думаю, это направление будет и дальше развиваться, особенно в Москве, где в рамках программы реновации, новые жилые районы планируется возводить именно по квартальному типу. Что касается клубных кварталов, то в ближайшие годы они будут чаще встречаться в премиальном и бизнес-сегментах, оставаясь востребованными, прежде всего, у людей с уровнем дохода выше среднего.
