По словам Сергея Лобжанидзе (директора bnMAP.pro), за 10 месяцев текущего года в московской агломерации (Москва в новых границах) было продано по договорам долевого участия почти 65,5 тыс. квартир, причем две трети этого объема (43 084 лота) реализованы в старых границах, и одна треть (22 357 квартир) – на присоединенных территориях.
В целом же, за 10 месяцев текущего года суммарный прирост сделок на первичном рынке московской агломерации составил 51%, хотя, как отметил С. Лобжанидзе, темпы роста спроса в последние месяцы стали снижаться.
«В 2018 году темпы прироста сделок относительно 2017 года достигли своего пика в январе, существенно снизились в марте и потом рекордно росли вплоть до июня, после чего стали снижаться. Хотя, подчеркну, новостроек в 2018 году по-прежнему продается больше, чем в 2017 году», – отметил спикер.
По его словам, снижение темпов прироста сделок объясняется, в первую очередь, сокращением числа доступного предложения, которое позволяло в начале 2018 года обеспечивать высокую динамику роста спроса, а также изменениями особенностей ценообразования, которые также тормозят темпы прироста.
Кроме того, эксперт обратил внимание собравшихся на существенное увеличение доли сделок, заключаемых на самых ранних этапах строительства.
«И хотя основная масса сделок приходится все-таки на этап монтажно-отделочных работ, который еще и самый длительный, для девелопера такая тенденция – повод задуматься об управлении политикой ценообразования и планировании финмодели проекта, потому что если такой объем приобретается на старте, то вполне возможно снижение динамики продаж на более поздних этапах строительства», – подчеркнул С. Лобжанидзе.
В своем выступлении эксперт также отметил, что доля инвестиционных оптовых продаж среди физических лиц на первичном рынке по-прежнему составляет 4%, при этом наиболее популярны у оптовых покупателей среди физлиц 1- и 2-комнатные лоты.
