Аналитики ГК Active уверены, что рынок строящегося жилья в Санкт-Петербурге достиг своего пика насыщения малогабаритным жильём.
В 2019 году средняя площадь покупки приблизилась к 45 кв. метров – это на 5 кв. метров больше, чем в 2016 году. Также популярность набирают новые планировочные решения, например, евро-квартиры с кухней-гостиной площадью 15 кв. метров.
Спрос на 20-метровые студии уходит в прошлое, констатируют специалисты департамента оценки группы риэлторских компаний Active. Постепенно их количество в общей доле предложений сокращается. Например, один из лидеров рынка ЦДС за последние несколько лет увеличил общую площадь однокомнатных квартир на 4 метра. А «Группа ЛСР» практически отказалась от студий в своих новых проектах. Кто-то не готов «дарить» покупателям дополнительные квадратные метры. Например, один из крупнейших застройщиков эконом-класса выбрал для себя путь «рациональных планировок», сократив при этом общую площадь однокомнатных квартир на несколько метров.
В связи с этим все большей популярностью начинают пользоваться квартиры евро-планировок. «Сегодня порядка 80% клиентов спрашивают у застройщика о наличии этого формата предложений. Кухня-гостиная около 15 квадратных метров и небольшая спальня - вот одно из самых востребованных решений для сегмента доступного жилья», - отмечают риэлторы АН «Штаб квартир» (входит в ГК Active).
Правда, новый формат подходит не всем, уверен Яков Волков генеральный директор ГК Active: «Несмотря на эргономичные решения, такие апартаменты не могут заменить квартиру с полноценными комнатами. Основная категория покупателей квартир с евро-планировками - это молодые пары без детей; или, наоборот, пожилые люди, которые живут отдельно».
Кстати, учитывая демографический рост, который произошёл за последние годы, риэлторы «Штаба квартир» ожидают увеличения спроса на двух- и трехкомнатные квартиры: «Именно эти объекты будут пользоваться популярностью в следующие несколько лет. Современный покупатель приобретает не просто больше квадратных метров, для него решающим аргументом является удобство решений и эргономичный дизайн. Поэтому застройщики постепенно начинают добавлять в свои проекты нестандартные для массового жилья элементы - например, кладовые или встроенные шкафы, дополнительные ванные комнаты».
