Согласно данным аналитического центра первого маркетплейса недвижимости М2Маркет, в 3 квартале на рынке представлены:
-
1 проект класса комфорт+ (Панорама парк Сосновка);
-
2 проекта комфорт-класса (Заповедный парк, FoRest Аквилон);
-
3 комплекса в классе бизнес (самый масштабный – Promenade).
В 3 квартале 2019 г. на рынок Санкт-Петербурга вышло 6 новых комплексов суммарной площадью около 300 тыс. кв. м. жилья – ожидаемо самый низкий показатель за последние 3 года по количеству проектов.
Примечательно, что в последний месяц квартала (сентябрь - исторически один из "пиковых" месяцев строительной и покупательской активности) не вышло ни одного нового проекта. С учётом текущей низкой динамики старта проектов, итоговый выход новинок за весь 2019 будет ~ в 2 рада меньше, чем за 2018.
Особенности новых проектов и тренды рынка:
-
За квартал не вышло ни одного "чистого" апарт-проекта (в ЖК Promenade реализуются и квартиры, и апартаменты, в остальных - только квартиры);
-
Только 1 проект из 6 будет реализовываться с использованием эскроу-счетов (ЖК Б57), остальные - по договорам переуступки или же по "старой" схеме ДДУ;
-
Сегмент «комфорт+» пополнился новым проектом – ЖК Панорама парк Сосновка от компании Setl City. Комплекс имеет престижную локацию – между двумя крупными парками, в окружении развитых жилых микрорайонов. Через территорию проекта будет проходить прогулочная аллея, которая свяжет между собой Удельный парк и парк Сосновка в эко-маршрут;
-
Лидером по выводу новых проектов за квартал является компания Аквилон Инвест (2 проекта), у остальных застройщиков по 1 комплексу (Setl City, ЛСР, ПСК, КВС);
-
За последний квартал не вышло ни одного масштабного проекта – средний размер проекта составил 50 тыс. кв. метров продаваемого жилья.
