2018 г. порадовал застройщиков Москвы и Подмосковья рекордной суммой выручки за реализованные квадратные метры. Впервые этот показатель превысил отметку в 1 трлн руб. На повторение столь головокружительного результата в текущем году девелоперы рассчитывать не могут ввиду введения новых схем финансирования строящихся объектов, сопряженных с увеличением ипотечных ставок.
Итоги 2018 г. оказались весьма успешными для застройщиков Подмосковья, Москвы и Новой Москвы. Согласно сведений, предоставленных аналитическим центром ЦИАН, суммарная выручка девелоперов жилья, работающих в Московском регионе, оказалась выше 1 трлн руб.
По подсчетам специалистов «Инграда» прирост составил 278%, а выручка компании измеряется 53,3 млрд руб. Не осталась в накладе и компания «Дон-Строй Инвест» с выручкой в 68 млрд руб.
По итогам завершившегося года среднестатистический показатель полученной девелоперами выручки продемонстрировал рост на 30%. Что касается числа проданных ДДУ (договоров долевого участия), их количество увеличилось на 20%. На протяжении минувшего года в Московском регионе фиксировалось повышение цен до 200 000 руб. за 1м2. Такой подход был призван отрегулировать объемы реализации квадратных метров на нулевой стадии строительной готовности. По отдельным проектам прирост превысил 20% ввиду готовности здания.
Повышению спроса способствовали изменения, связанные с невозможностью финансирования стройки денежными средствами, полученными от будущих владельцев квартир, с 1-го июля 2019 г. Для хранения денег до сдачи здания в эксплуатацию планируется задействовать эскроу-счета, что автоматически подтолкнет застройщиков к получению кредитов. За счет этого девелоперы прогнозируют увеличение цен на 15%.
Мнения девелоперов относительно показателя объема продаж в 2019 г. кардинально расходятся. Некоторые прогнозируют рост на 20%, в то время как другие готовятся к сокращению спроса в аналогичных пределах. Последнее мнение объясняется двукратным поднятием ставок по ипотеке на протяжении двух последних месяцев (до 10,5% по сравнению с 9,5% в середине 2018 г.). Эксперты полагают, что дальнейший рост ипотечных ставок повлечет за собой увеличение стоимости жилья. Выбраться из сложившейся «стрессовой ситуации» удастся за счет вмешательства со стороны государства.
