В сегменте ЖК премиум - и deluxe класса, расположенных на первых береговых линиях, число лотов в продаже за год увеличилось на 80%. Несмотря на рост предложения, элитные проекты у воды остаются штучным продуктом. По данным департамента аналитики и консалтинга Whitewill, с июня 2021 года были открыты продажи только в трех таких комплексах и рост обусловлен эффектом низкой базы. При этом выход новых ярких проектов по стартовым ценам и завершение продаж в сданных в эксплуатацию ЖК обусловили уменьшение стоимости экспозиции. На текущий момент средний бюджет предложения сократился до уровня 151 млн рублей.
Элитные проекты на набережных являются редкими максимально востребованным продуктом, благодаря привлекательным видовым характеристикам, повышающим статус жилья. На сегодняшний день на первичном рынке жилья премиум - и deluxeкласса ведутся продажи всего в десяти проектах у воды. За год, с июня 2021 года, открылись продажи всего в трех комплексах – River Park Towers Кутузовский, Sydney Prime и Bogen house. При этом клубный дом Bogen house (всего 43 апартамента) на Озерковской набережной за указанный период был практически реализован и в продаже остался один пентхаус. А River Park Towers Кутузовский по проектному объему является вторым по масштабу премиальным проектом в Москве и самым крупным ЖК в локации Кутузовского проспекта (на текущий момент в продаже – 220 лотов).
Суммарный объем предложения в элитных ЖК у воды составляет 516 лотов, что на 80% больше относительно второго квартала 2021 года и на 45% выше уровня четвертого квартала прошлого года.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра находится на уровне 1 074 000 рублей. Этот показатель на 19% ниже, чем годом ранее, и на 17% меньше относительно конца прошлого года. Если говорить о бюджете предложения, то средняя цена покупки квартиры в ЖК у воды сегодня составляет 150 972 000 рублей, что на 45% и 38% дешевле, чем в указанные периоды.
|
Показатель |
2 квартал 2022 года |
Динамика за год, ко 2 кварталу 2021 г.
|
Динамика за полгода, к 4 кварталу 2021 г.
|
|
Суммарный объем предложения
|
516 лотов |
+ 80% |
+ 45% |
|
Средневзвешенная цена 1 кв. метра
|
1 074 000 рублей |
- 19% |
- 17% |
|
Средний бюджет предложения
|
150 972 000 рублей |
- 45% |
- 38% |
Источник: Whitewill
Минимальные бюджеты предложения доступны в ЖК Capital Towers – 42 000 000 рублей, Бадаевский – 52 000 000 рублей, Царев сад – 102 400 000 рублей, River Residences – 102 700 000 рублей.
«Расположение у воды является для покупателей высокобюджетной недвижимости весомым преимуществом и фактором выбора. Например, территория RiverParkTowers Кутузовский находится возле набережной Москвы-реки, которая будет благоустроена в рамках городской программы на участке от Филевского парка до театра Мастерская П. Фоменко. Здесь планируется высадить березовую рощу с местами для отдыха, построить масштабный амфитеатр для проведения мероприятий у воды и создать дикий сад с извилистыми дорожками, композициями из камней, удобными скамейками и лежаками. Мы как застройщик также воплотим масштабный проект озеленения, который станет концептуальным продолжением городского благоустройства. Такие инициативы вносят огромный вклад в концепцию нашего ЖК – Healthy Premium, и гарантируют высокий уровень спроса», - говорит Марина
Мальцева, заместитель генерального директора компании Аеон Девелопмент.
