По результатам исследования рынка новостроек в старых границах Москвы аналитики компании «ИНТЕКО» зафиксировали снижение объема спроса на 7% и увеличение объема нового предложения на 9% в первом полугодии 2019 года по сравнению с аналогичными показателями первого полугодия 2018 года. В обзоре охвачены проекты сегментов «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элит».
Аналитический центр «ИНТЕКО» в ходе комплексной оценки рынка московских новостроек определил падение совокупного объема спроса с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,15 млн кв. м в первом полугодии 2019 года.
Совокупный выход нового предложения повысился с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,36 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. В разрезе сегментов новостроек в комфорт-классе рост составил 23% – с 541 тыс. кв. м до 663 тыс. кв. м, в элит-классе выход нового предложения увеличился в 3,5 раза – с 18 тыс. кв. м до 64 тыс. кв. м. При этом в категории «бизнес» отмечено снижение показателя – с 586 тыс. кв. м до 528 тыс. кв. м, или на 10%, в то время как рынок премиум сегмента остался стабилен.
Что касается средней цены квадратного метра, то по итогам второго квартала 2019 года по сравнению со вторым кварталом 2018 года наблюдается рост во всех сегментах новостроек. Так, в комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% и составила 169,3 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 2% и установилась на уровне 257,4 тыс. рублей, в премиум-классе – на 3% с ценой в 542,7 тыс. рублей, сегмент «элит» со средней стоимостью 1083,1 тыс. рублей показал повышение показателя на 14%.
В исследовании одним из трендов на рынке первичной недвижимости отмечено резкое снижение количества выданных разрешений на строительство после бума в июне 2018 года, когда их число достигло 176. В результате в первом полугодии 2019 года в Москве девелоперы получили на 76% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным показателем первого полугодия 2018 года – 69 и 290 штук соответственно.
Кроме того, аналитики зафиксировали снижение доли выведенных в реализацию корпусов с отделкой в комфорт- и элит-классах. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года в первом полугодии 2019 года доля проектов с отделкой в комфорт-классе снизилась с 38% до 33%, в элит-классе – со 100% до 59%. Однако в краткосрочной перспективе прогнозируется рост данного показателя, поскольку квартиры с отделкой в новостройках становится все более востребованными. Эта тенденция уже явно прослеживается в других категориях новостроек. Так, в сегменте «бизнес» доля новых корпусов с отделкой выросла с 2% в первом полугодии 2018 года до 13% в первом полугодии 2019 года, в сегменте «премиум» данный показатель увеличился с 19% до 77%.
Сложившаяся ситуация объясняет высокую зависимость сегмента недвижимости «комфорт» от сделок с привлечением ипотеки, в то время как рынок элит-класса мало чувствителен к ипотечной ставке.
«После ажиотажного роста нового предложения и спроса во втором полугодии 2018 года наступил момент выравнивания рынка в первом полугодии 2019 года – показатели вернулись к средним значениям предыдущих лет», – прокомментировал вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов и отметил, что в каждом классе новостроек до конца текущего года возможен дальнейший рост средней стоимости квадратного метра как в результате увеличения расходов девелоперов из-за перехода на счета эскроу, так и в связи с повышением качества большинства новых проектов.
