20 марта должно состояться заседание Центробанка, на котором будет принято решение о корректировке ключевой ставки в связи с резким обвалом рубля и снижения стоимости нефти. Однако некоторые банки не стали дожидаться итогов заседания и уже 13 марта увеличили ставки по ипотечным кредитам. Такой исход событий свидетельствует о том, что застройщикам для формирования так называемой финансовой подушки безопасности необходимо резко увеличить количество продаж, так как подорожание ипотечных программ негативно отразится на покупательском спросе. Ко всему этому добавляются риски временного приостановления продаж, в том случае, если Москву закроют на карантин, что с каждым днем становится более вероятным – прокомментировал сложившуюся ситуацию Олег Репченко, занимающий должность руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Если на заседании Центробанк примет решение увеличить ключевую ставку это неизбежно приведет к росту ипотечных ставок у всех банков. Такое стечение обстоятельств пагубно отразится на финансовом состоянии застройщиков, так как почти половина московских новостроек приобретается с использованием ипотечных кредитов и повышение ставки на 1% приведет к снижению продаж на 10%. Следовательно, девелоперам остается немного времени на то чтобы увеличить свои продажи, а кроме запланированного роста цен лучше предложить дисконт от 3% до 10% чем не продать совсем.
