ЖК "IQ Гатчина" от компании "Ленстройтрест" по всем параметрам ― настоящий мини город, полноценный, только маленький. Он располагается на въезде в город Гатчину ― столицу Ленинградской области, в 30 км от КАД. Начиная с 2017 года застройщик методично сдаёт здесь очередь за очередью, и останавливаться на достигнутом не собирается. Яркий, запоминающийся облик жилого квартала "IQ Гатчина" дополняет оптимальное качество строительства и доступный ценник. О прошлом, настоящем и, конечно, будущем проекта мы расскажем далее подробно.
О проекте: Жизнь ― это труд
Именно так представляет себе процесс строительства любого своего объекта компания "Ленстройтрест". Её философия "Живи" подразумевает создание полноценного жизненного пространства, удобного как для жизни, так и для отдыха.
"IQ Гатчина" ― один из таких. Жилой квартал представляет собой полномасштабную застройку почти 20 га территории на въезде в одноимённый город Ленинградской области. До центра Санкт-Петербурга отсюда можно доехать примерно за 40 минут. Правда, уровень загруженности дорог порой зашкаливает до самой высокой отметки. Что ж, юго-западное направление Ленобласти пользуется огромной популярностью благодаря своим благоприятным природно-климатическим условиям и развитой инфраструктурной составляющей.
Сочная цветовая гамма фасадов панельных домов никого не оставит равнодушным. "Ленстройтрест" достаточно серьёзная компания, у которой имеется собственное производственное предприятие, выпускающее строительные панели. Поэтому контроль качества в данном случае обеспечивает сам девелопер.
Возвести "IQ Гатчина" застройщик намерен в пять очередей. Начало было положено в 2017 году со сдачей первых 6 корпусов. Они, как и остальные дома, имеют переменную этажность ― от 6 до 12 уровней.
Авторами проекта являются шведские специалисты из бюро "Tovatt Architects and Planners", которые активно используют скандинавскую технологию строительства. Её ключевой особенностью является применение готовых фабричных строительных комплектов при сборке каркаса зданий. Такие уютные и достаточно лёгкие дома имеют высокий уровень энергоэффективности ― "В", что позволяет их жителям сохранять до 40% своих бюджетных ресурсов в год.
Во второй очереди был возведён один дом на 172 квартиры. Ввод в эксплуатацию состоялся в 2020 году. Третья очередь была введена на протяжении 2020 - 2021 годов с опережением намеченных сроков. Она состоит из двух корпусов, все лоты в которых получили отделку white box. А четвёртая очередь включает четыре корпуса, которые также уже получили РВЭ (в конце 2022-го). Три дома пятой очереди должны быть сданы в 1 квартале 2025 года.
Интересным моментом в проекте является наличие специального сервиса ― "Конфигуратора". Загадочное название на самом деле подразумевает существенную экономию средств и возможность осуществить ремонт на собственный вкус, но не на собственные средства. Как такое возможно? Да очень просто, ведь вместе с покупкой квартиры застройщик дарит каждому покупателю до полумиллиона (!) рублей, которые он сможет потратить на отделку и сантехнику. В итоге вы получаете индивидуальный подход и эксклюзивный ремонт в квартире плюс сэкономленные деньги.
Места общего пользования обустроены в стиле, соответствующем общей тематике каждого дома. В холлах располагаются колясочные и помещения для консьержей, ведётся видеонаблюдение с трансляцией сигнала в собственный пункт охраны. Контроль доступа в "IQ Гатчина" многоуровневый.
Над благоустройством придомовой территории "колдовали" ландшафтные дизайнеры. Здесь реализована концепция "двор без машин", поэтому всё пространство принадлежит пешеходам. Детские и спортивные площадки имеют антиударное покрытие, что даёт гораздо меньше шансов на сбитые локти и коленки.
В целом внутренняя территория квартала устроена по принципу небольшого европейского городка с магазинами в центре, прогулочными бульварами и продуманными местами для отдыха. Вечером здесь приятно пройтись, так как везде организована декоративная подсветка.
Инфраструктура и транспортная доступность: "Картина маслом"
Дополняет картину внутреннего благоустройства собственная инфраструктура комплекса. Коммерция располагается на нижних этажах домов ― в тех, где нет квартир. А социальная представлена детским садиком на 120 детей, который уже открыт и принимает малышей.
Второй садик задуман не простым, а с музыкально-эстетическим уклоном, где детвора сможет приобщиться к "прекрасному и вечному" не на словах, а на деле под руководством опытных педагогов узкого профиля. Ещё в планах застройщика есть возведение школы на 600 учащихся, а также ― детского образовательного центра.
Относительно размещения личного автотранспорта вопрос решён путём строительства подземных паркингов. В общей сложности они вмещают 661 авто, и в первой очереди уже построены и функционируют три из них (на 90, 88 и 82 машиноместа). Спуститься к своей машине можно прямо от двери квартиры на лифте. Также в распоряжении резидентов "IQ Гатчина" имеются индивидуальные келлеры для хранения "лишних", но, порой, таких необходимых вещей. Они расположены там же, на подземном уровне. На данный момент в квартале уже есть собственные аптеки, врачебные кабинеты, бьюти-салоны и магазины разной специализации.
Вокруг ЖК "IQ Гатчина" располагается довольно пышный набор инфраструктурных объектов. Помимо обширного списка магазинов и супермаркетов, есть здесь и множество образовательных учреждений. В пределах 5 - 10 минут езды находится несколько садиков ― как муниципальных (ДОУ №26, 10, 13), так и приватных (детский развивающий центр "Творец").
Медицинские услуги для жителей квартала доступны в ближайшей больнице ("Гатчинская КМБ"), которая находится в паре километров от комплекса. Такое же расстояние отделяет "IQ Гатчина" от частного медицинского центра "Ева".
Однако Гатчина ― это не только магазины и торговые центры. Город, ставший в 2021 году столицей Ленинградской области, представляет собой настоящую сокровищницу для любителей путешествий. Здесь располагается знаменитый на весь мир одноимённый музей-заповедник, в котором представлены архитектурные шедевры 18 - 19 веков. Самыми яркими из них, конечно, являются Большой Гатчинский дворец и Приоратский дворец. Поразительно, но, несмотря на буйные исторические события, охватившие город на протяжении нескольких веков, здесь сохранились удивительные по своей красоте архитектурные жемчужины, увидеть которые каждый сочтёт за счастье.
Конечно, такое окружение также повлияло на внешний облик квартала "IQ Гатчина", который по-своему ярок и пышен как для представителя современной архитектуры.
Доехать до Гатчины из Санкт-Петербурга можно многочисленными автобусными рейсами, которых насчитывается более 400. Сам жилой квартал находится на южном въезде, на пересечении трёх шоссе: Ленинградского, Пушкинского и Красносельского. Дорога отсюда до центра Петербурга займёт не слишком много вашего времени.
Например, до сердца Санкт-Петербурга, Адмиралтейского района, от комплекса можно доехать за 39 минут (при отсутствии серьёзных заторов на дорогах, конечно). Для этого автомобилистам следует выехать на Ленинградское шоссе, пролегающее в сотне метров от комплекса. Оно выведет вас на платную трассу Е95, по которой до центра города расстояние составляет 42 км.
Пешеходы также могут воспользоваться электричками, регулярно отправляющимся от железнодорожной станции "Татьянино". Она находится на расстоянии чуть более 2 км от жилого комплекса.
Квартирография и планировки: много ― не мало
Квартал "IQ Гатчина" богат на выбор жилья. В нём покупателям предлагаются разноформатные квартиры площадью от 24,5 кв. м (в классических прямоугольных студиях) до 132 кв. м в четырёхкомнатных хоромах. При этом одной из "фишек" проекта является наличие увеличенных оконных проёмов (1,8 м ×1,8 м) и балконов/лоджий в каждой квартире. Даже начиная с маленьких студий, вы можете выбрать для себя помещение с прекрасным видом на окрестную зелень и постройки.
Тем, кому хочется чего-нибудь необычного, девелопер предлагает квартиры на первых этажах, в которых есть собственные террасы. Если же вы предпочитаете "жизнь под облаками", обратите внимание на двухуровневые апартаменты, расположенные на верхних этажах.
Планировки здесь преимущественно линейные или распашные ― с окнами, выходящими на противоположные стороны корпусов. Среди однушек можно встретить варианты с раздельными санузлами, как, например, в корпусе №1 четвёртой очереди проекта.
За 9,3 млн руб. вы можете купить шикарную угловую двушку в корпусе №4 четвёртой очереди. При площади 61,07 кв. м квартира обладает сразу двумя видовыми балконами, причём, один из которых ― угловой, а второй, с двухстворчатыми дверями, находится на кухне. Есть среди многокомнатных лотов помещения с мастер-спальнями и гардеробными площадью 4,29 кв. м.
Все квартиры сдаются либо с предчистовой отделкой, либо с ремонтом "под ключ". При стоимости лотов от 4,1 млн руб. такое предложение весьма заманчиво, ведь, получив ключи, вы сразу же можете вселиться и жить, не беспокоясь о поиске и приобретении строительных и отделочных материалов.
Покупка квартиры в ЖК "IQ Гатчина" осуществляется либо по договору купли-продажи в сданных корпусах, либо по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. При этом офисы застройщика есть и в Санкт-Петербурге, и в Гатчине. Для оформления сделки вы можете подъехать именно туда, куда будет удобно.
Здесь вам подберут вариант, который наиболее подходит в вашем случае, а также помогут определиться со способом покупки. На сегодняшний день стоимость квартир в ЖК "IQ Гатчина" варьируется в пределах 4,1 - 15,9 млн руб. Можно внести сразу всю сумму, можно взять ипотечный кредит, а можно оформить рассрочку от застройщика, которую он предоставляет на индивидуальных условиях. Также покупателям предоставляется возможность купить новое жильё в зачёт старой квартиры по программе trade-in.
ПЛЮСЫ
-
перспективная локация;
-
транспортное сообщение с Санкт-Петербургом находится на высоком уровне;
-
большой выбор планировок;
-
авторский проект одного из лучших архитектурных бюро;
-
низкая плотность застройки и благоприятная экология;
-
наличие собственной социально-коммерческой инфраструктуры;
-
есть сданные корпуса;
-
демократичный ценник;
-
возможность приобрести квартиру с предчистовым ремонтом или "под ключ";
МИНУСЫ
- высокий уровень загруженности дорог.
Заключение редакции
Жилой квартал "IQ Гатчина" от компании "Ленстройтрест" обладает целым рядом весомых преимуществ. Во-первых, новостройка располагается в динамически развивающемся и растущем городе Гатчина, который недавно стал административным центром всей Ленинградской области.
Во-вторых, сам по себе проект, созданный одним из лучших европейских архитектурных бюро, учитывает все потребности современного горожанина ― начиная от транспортной доступности и заканчивая наличием широкой инфраструктурной сети.
Невысокая плотность застройки, средняя этажность зданий и благоприятное природное окружение создают образ самодостаточного мини города, в котором есть всё необходимое для жизни. Поэтому проживание в "IQ Гатчина" будет достаточно комфортным и полноценным. Весомым аргументом "ЗА" является также доступный ценник на жильё в проекте, который включает в себя и стоимость готового ремонта.
31.01.2023