ЖК «Новое Горелово» – проект комплексного освоения территории в непосредственной близости от Санкт-Петербурга от корпорации «ЛенРусСтрой». Квартал по-настоящему масштабный: идет строительство жилья более чем для 14 тысяч человек, объектов собственной инфраструктуры, предусмотрено создание рабочих мест.
Комплекс позиционируется как город-спутник. Он активно представлялся в СМИ как лучшее место для жизни и деятельности, и даже губернатор Ленинградской области уделил объекту внимание, пообещав девелоперу помощь и участие в реализации квартир.
Но, как мы знаем, далеко не всегда отличная задумка таковой оказывается на деле. Сейчас многие корпуса сданы, другие находятся в процессе возведения. Имеет место перенос сроков сдачи (на 1-2 квартала), но работы уже близки к завершению. Именно поэтому, сегодня можно оценить: что же получилось у «ЛенРусСтрой» – мини-мегаполис или классический бюджетный «муравейник»?
Без фантазии
ЖК «Новое Горелово» вырос на границы южной части города на Неве и Ленинградской области, в Ломоносовском районе. Девелопер использует панельную технологию строительства. Ну а как иначе? Даже с ней на реализацию проекта отведено 10 лет. Представьте, сколько бы отняло времени укладывание кирпичей?
Заявленная архитектурная концепция – неоклассика. По факту перед нами типовые дома незамысловатого вида. Имеют место лаконичные формы, строгие линии, простые цвета бежево-серо-коричневой гаммы. Спасает эту «скукотищу» панорамное остекление балконов. Только благодаря этому решению здания имеют более-менее современный и «живой» облик.
Фасады утеплены, оштукатурены, покрашены, частично оснащены навесными вентилируемыми конструкциями. Использованы трехслойные панели, произведенные компанией «Киришский ДСК». Каждая из них имеет высоту в один этаж и состоит из слоя бетона в 16 м (внутри), тепловой изоляции в 170 см и еще одного слоя бетона в 7 см (снаружи). Стыки заделаны по специальной технологии. Известно, что при усадке дома они зачастую теряют герметичность и требуют повторной обработки. Еще один минус используемой технологии строительства – минимальный набор и простота планировочных решений.
К счастью, преимущества у панельных домов тоже есть. В их числе – низкая стоимость, высокая скорость работ, более ровные стены (если сравнивать с монолитными монолитно-кирпичными зданиями). Дополнением к этому станут подъезды, отделанные яркой плиткой, оснащенные лифтами, помещениями для хранения колясок, постами охраны, кладовыми. В каждой квартире – домофон, пожарная сигнализация. В целом, все описанное выше вполне нормально для ЖК класса «эконом», к которому и относится «Новое Горелово».
Поселок-спутник?
Объект состоит из трех кварталов. Помимо жилых домов здесь построят спортивно-оздоровительный комплекс, детские сады и школу, поликлинику, паркинг, административное здание, торгово-офисный центр, пожарное депо. На первых этажах корпусов также предусмотрены помещения коммерческого назначения. Благоустроенные дворы, наличие детских и спортивных площадок, зон отдыха – само собой разумеется.
В рамках ЖК «Новое Горелово» предполагается реализовать программу по обеспечению рабочими местами. Так, ожидается появление 4870 вакансий. Планируется, что порядка 2,8 тысяч человек будет занято на предприятиях в общественно-деловой зоне, которая находится вдоль Таллинского шоссе. Застройщик обещает развитие производственной зоны «Горелово», открытие логистических компаний, автосалонов, промышленных предприятий, организаций розничной торговли, мест общественного питания.
Внешне все выглядит более чем достойно: и социальные объекты есть, и магазины имеются, и мест для стоянки автомобилей не мало. Но, увы, на формах встречается немало резких отзывов. Жильцы жалуются на катастрофическую нехватку мест в школах и садах, переполненные автобусы в утренние часы, отсутствие безопасного покрытия на игровых площадках.
Внешняя инфраструктура возникшие проблемы почти не решает. Ближайшие образовательные учреждения (если мы не говорим о собственных) находятся в 2 км от новостройки. Не ближе медицинские центры, развлекательные учреждения, фитнес-клубы, магазины, рестораны. На Таллинском шоссе открыт гипермаркет «О`КЕЙ». В Горелово имеется филиал городской поликлиники. Теоретически допускается пользоваться инфраструктурой расположенного рядом ЖК «Дудергофская линия-3». Но эта возможность мало чем поможет жильцам «Нового Горелова», так как школы и сады «соседа» тоже перегружены до предела, а магазинов и своих хватит. Увы, инфраструктура до городской не дотягивает от слова «совсем».
Спутники «города»: лес, заводы и КАД
Если мы выбираем жилье за пределами города, то, разумеется, хотим получить хорошую экологию. В случае ЖК «Новое Горолево» ситуация неоднозначная. Да, рядом домами протекает Дудергофка, неподалеку красуются парк «Сосновая полянка» и лесной массив. Северо-западнее домов – зеленый частный сектор. На удалении 8-10 километров расположены парки «Александрино», Южно-Приморский и Финский залив. На этом достоинства локации заканчиваются и начинаются недостатки. А они очень и очень весомые.
-
Рядом расположен аэропорт «Пулково» (в 2,5 км), и глиссада самолетов идет как раз над домами.
-
Ветра приносят ароматы с завода «Филипс Моррис». Запах жженого табака, увы, ощущается не как нота французских духов.
-
Неподалеку действуют завод по переработке бытовых отходов, фабрика кондитерских изделий.
-
Поблизости находится развязка КАД с Таллинским и Волхонским шоссе. Такое соседство обеспечивает объекту не только транспортную доступность, но и шум, пыль, а также облака выхлопных газов.
Кстати, поговорим о том, как добираться в город. До метро придется ехать на транспорте. Время в пути – около 15-20 минут. Остановка автобусов и маршрутных такси – в 700 метрах, что не лишком близко. В перспективе ожидается строительство станций подземки рядом с комплексом. Речь идет о метро «Пулково» и «Ульяновка». Но не советуем делать ставку на эту информацию. Реализация данного проекта запланирована после 2030 года.
О выезде на КАД писали выше. Он позволяет без лишних сложностей добраться в любую точку города. Пробки здесь не редкость. Но где сейчас без них? Альтернатива – железнодорожный транспорт. Станция «Горелово» действует в 2 километрах от новостройки.
Таким образом, транспортная доступность ЖК ничем приятным не удивила. Но такое положение вещей можно считать нормальным – не будет забывать, что дома расположены в области.
От Байконура и Крайнего Севера до Петербурга
От Байконура и Крайнего Севера до Петербурга…. Только не подумайте ничего плохого! Речь идет не об условиях жизни в «Новом Горелово», а о деятельности застройщика объекта – компании «ЛенРусСтрой».
Девелопер работает 2001 года. В его портфолио – административные здания, порядка 20 жилых комплексов и участие в программе переселения людей с Крайнего Севера и военных с Байконура. Организация выполняет полный цикл работ.
Но вернемся на окраину города на Неве. Деятельность компании в Ломоносовском районе наиболее показательна. Скажем сразу, что серьезных претензий к застройщику у дольщиков нет. Качество выполнения работ людей устраивает. Отзывы об организации преимущественно нейтральные или положительные.
Некоторые конфликты возникали у «ЛенРусСтрой» с покупателями квартир в «Дудергофской линии 3» (сосед комплекса «Новое Горелово»). Во-первых, были допущены существенные переносы сроков сдачи некоторых корпусов (на 2-4 квартала). Такая же тенденция уже наблюдается с возводимыми сейчас домами, входящими в состав описываемого в этой статье ЖК.
Во-вторых, дольщикам обещали городскую прописку, но затем выяснилось, что из-за неправильного оформления документов люди оказались зарегистрированы в Ломоносовском районе области. Проблемы решали с привлечением телевидения, а расстроенные дольщики собирались перекрывать Таллиннское шоссе. К счастью, спорный вопрос постепенно был разрешен в пользу жителей.
Это ваш «спутник жизни»?
Способен ли город-спутник «Новое Горелово» стать вашим спутником жизни (простите за тавтологию)? Постараемся понять! Что касается условий покупки, то здесь найдутся варианты на любой вкус и кошелек.
Доступна ипотека. Комплекс аккредитовали «Сбербанк» и «Уралсиб». Ставка – от 8,7%. При субсидированной ипотеке переплата составит от 6,5% годовых. В случае участия в программе «Семейная ипотека» процент по кредиту соответствует минимум 5,5%. Возможно использование материнского капитала.
Предусмотрено два варианта рассрочки. Беспроцентная предполагает единовременное внесение не менее 50% от стоимости квартиры. Остаток выплачивается ежеквартально равными суммами в течение согласованного с застройщиком срока. Если первый взнос не превышает 30% от стоимости жилья, предлагается рассрочка с начислением 1% на остаток. Оплата вносится ежемесячно в размере не менее 40 тысяч рублей. При покупке ряда квартир (варианты определены продавцом), предлагается беспроцентная рассрочка на максимально выгодных условиях (первый взнос – от 15%, отделка в подарок).
В продаже есть жилье в сданных и строящихся корпусах. Вариантов множество: от студий до четырехкомнатных. Сдают квартиры с отделкой, «под чистовую» или без ремонта. В последнем случае покупатель получит счетчики электричества и водоснабжения, батареи, розетки и выключатели, двухкамерные стеклопакеты с откосами и подоконниками, металлическую входную дверь, холодное остекление балкона. При выборе «белой» отделки (за дополнительную плату) к данному списку добавятся выровненные потолки и полы, оштукатуренные стены. Ремонт «под ключ» выполняется в разных цветовых гаммах (разумеется, данная «опция» требует финансовых затрат).
Если говорить о планировках, что реальность превзошла наши ожидания. Несмотря на использование панельной технологии, выбор «форматов» квартир обширен. Есть варианты с комнатами неправильной формы, что позволяет либо привнести в интерьер «изюминку», либо заполучить головную боль, планируя расстановку мебели. Среди других «особенных» предложений – жилье с несколькими санузлами, гардеробными, просторными гостиными и кухнями, масштабными коридорами, что очень и очень достойно для эконом-класса.
Студии отличаются продуманностью планировок. Площадь используется более чем рационально: коридор и санузел (стиральная машина войдет!) минимального, но приемлемого размера, кухня достаточная, а жилая зона позволяет вместить не только кровать, но шкаф. Большая часть квартир имеют вытянутую прямоугольную форму.
«Однушки» разные. Самые просторные – просторные везде: и на кухне, и в коридоре, и в комнате. Их вполне можно переделать под скромные «евродвушки». Маленькие варианты достаточно комфортные.
Двухкомнатные квартиры в большинстве своем имеют длинный или просторный коридор. Но это их не портит. На данной площади можно разместить гардероб или, например, диван. Минус многих вариантов – равные по размеру кухни и гостиные, такое решение не слишком рациональное.
Трех- и четырехкомнатные квартиры хочется назвать самым интересным предложением. Здесь хватает планировок с комнатами неправильной формы, о которых мы упоминали выше. Искривленные стены встречаются в кухнях и гостиных, что делает их интересными. В числе минусов – наличие вариантов с одним санузлом (хотя во многих «двушках» их два).
Но абсолютно все квартиры имеют один общий недостаток: высота потолков составляет всего 2,55 метра. Прибавьте сюда натяжной потолок…. Не нравится и тот факт, что 3-х и 4-х комнатных квартир минимум, а преобладают студии и «однушки», которые чаще всего приобретаются целью сдачи в аренду. Подводя итоги, повторимся, что квартирография для эконом-класса очень достойная.
Про медведей
Реклама предоставила ЖК «Новое Горелово» «медвежью услугу». Данный комплекс позиционируется в СМИ как идеальный город-спутник, чуть ли не лучшее место для жизни. Именно поэтому отношение к нему несколько предвзятое, требования высокие. И что мы видим по факту? Множество проблем и массу «но», «потом», «в перспективе», «может быть»…. Какой уж тут идеал! Так что подведем свои итоги, сделаем свои выводы, которые будут отличаться от тех, которые последние годы звучали из каждого утюга.
Минусы:
-
низкие потолки;
-
преобладают студии и «однушки»;
-
далеко от остановки транспорта и метро;
-
рядом аэропорт;
-
нехватка инфраструктурных объектов;
-
промзона поблизости;
-
выезд на КАД перегружен;
-
мало парковочных мест.
Плюсы:
-
разнообразные планировки;
-
много сданных домов;
-
собственная инфраструктура;
-
возможна отделка от застройщика;
-
стильная отделка МОП;
-
рядом развязка с КАД;
-
рядом река и лес.
Конечно, в этот список не вошли плюсы, которые ждут жильцов в отдаленной перспективе, ведь они могут быть, а могут и не быть. Сегодня комплекс интересен тем, кто ограничен в финансах, но не нуждается в услугах общественного транспорта и не будет сильно переживать, если ребенку не хватит места в соседней школе или детском саду. Да, дома простые, экономичные, а с дороги выглядят сплошным бетонным «гетто». Но при этом, кстати, на сплошной муравейник квартал не похож, благоустроенные дворики присутствуют.
24.02.2020
