Возможно, не только побыть в гостях, но и остаться здесь навсегда захочется тем, кто узнает подробности о новом жилом комплексе "Дом на Озёрной" от застройщика с волшебным названием "Русская Сказка". Корпус расположен в деревне Новое Девяткино Всеволожского района ЛО, и самым важным фактором, говорящим в пользу покупки, является 100%-ная готовность объекта. А пока счастливые дольщики обживаются в своих новых квартирах, присмотримся к "Дому на Озёрной" поближе. Терем эконом-класса имеет кирпичные фасады, хоромы реализуются с отделкой "под ключ", остальные детали мы поведаем далее.
После сдачи объекта в III квартале 2019 года первыми разлетелись эргономичные студии. Площади их составляли 22,59 кв. м - 26,27 кв. м, сегодня в продаже на первичном рынке вы сможете найти лишь одно- и двухкомнатные квартиры. Причём, стоимость лотов растёт не по дням, а по часам: на старте продаж самые дешёвые студии стоили 1,5 млн руб., на сегодняшний день их как корова языком слизала, а оставшиеся однушки можно приобрести по цене от 3,5 млн руб. Особо внимательные покупатели установили прогрессию роста цен на 200-300 тыс. руб. в месяц.
Чем же так привлекательны светлицы "Дома на Озёрной", что заставляет покупателей становиться жителями комплекса, и не поджидают ли их неприятности, словно кот мышку? Земельный участок, на котором построен комплекс, находится в собственности у застройщика, ЗАО "Русская Сказка", так что с этой стороны проблем не будет.
Срои сдачи дома обросли в своё время слухами, мол, не сдадут вовремя, темп низкий и тэ дэ. Но покупателям сейчас уже бояться нечего, пусть и с задержкой, но комплекс сдан, РВЭ получено 07.08.2019. Поэтому при выборе квартиры вы сможете самостоятельно взглянуть на приобретаемую недвижимость, исследовать все щели и закоулки, и со спокойной душой принимать решение о покупке.
Здание имеет уникальную форму изогнутой буквы "Г", состоящую из пяти секций. Внешняя отделка фасадов выполнена в сдержанных тонах, близких к естественным, природным цветам. Внутри, под керамическим кирпичом, стены состоят из монолита и газобетонных блоков, толщина такого "бутерброда" в общей сложности 650 мм, что наделяет квартиры достаточным уровнем звуко- и шумоизоляции.
Оценить уровень предлагаемого комфорта вы можете уже во входных группах, где вас встретит оборудованное помещение для консьержа, колясочные и кладовки. На этажах высота потолков 2,8 м, если учитывать, что это метраж с отделкой, то пространства довольно много. В каждой из пяти секций вы попадаете в лифтовый холл с дизайнерским оформлением. Лифты отечественные, Щербинского лифтостроительного завода, по три на секцию.
Сами входные группы имеют витражное остекление и, благодаря внешнему оформлению под кирпич, смотрятся надёжно и по-домашнему уютно. Охранять жильцов от случайных возгораний будет пожарная сигнализация, а от злоумышленников - система домофонов.
Поди туда, не знаю куда
Дорога к ЖК "Дом на Озёрной" проторена не одной сотней проезжающих автомобилистов. Удобнее всего сюда добираться по Токсовскому шоссе. Расстояние до КАД составляет не более 4 км. Однако есть одно НО, которое способно перечеркнуть любые планы.
Если вам необходимо срочно доехать до центра Санкт-Петербурга - забудьте. Пробки на автомагистралях здесь такие, что любое время в пути нужно умножать минимум на два. Поэтому 40 минут езды от Площади Восстания до комплекса плавно превращаются в 90 и более.
Пешеходам в этом отношении не легче. До станции "Девяткино" от дома вы сможете добраться общественным транспортом или, если располагаете свободным временем, пешком. Расстояние составляет около двух км, поэтому каждодневно, спеша на работу/учёбу, вы вряд ли станете давать нагрузку ногам. Разве что на вас будут сапоги-скороходы. Там же расположен одноимённый ж/д узел.
С инфраструктурой локации просто повезло. Здесь есть большое количество торговых точек и бытовых сервисов, а близлежащая социальная сеть представлена тремя детскими садиками (в том числе яслями №3), скоро возведут четвёртый. Через дорогу находится две общеобразовательные школы. Есть также поликлиника. Торговые центры "Призма" и "Девяткино" расположены в пешей доступности.
Гурманы и не очень гурманы смогут посетить рестораны, в том числе "McDonald's", суши-бары, а сбросить лишний вес потом помогут бассейн и фитнес-клуб. Есть также хоккейная и баскетбольная площадки, а также футбольное поле неподалёку.
Если вы всерьёз увлекаетесь туризмом, то в получасе ходьбы от комплекса расположен парк экотуризма "Зубровник". Горнолыжные спуски и тренировки всех уровней доступны соседнем в учебно-тренировочном центре "Кавголово", а есть еще горнолыжный курорт "Охта-Парк".
Огромным плюсом "Дома на Озёрной" является его расположение. С одной стороны, вы можете пользоваться городской социально-коммерческой сетью, а с другой стороны близость экологической зоны "Капральев парк" делает вашу жизнь ближе к природе.
Собственные инфраструктурные объекты не столь шикарны и представлены более сдержанно просто гостевым паркингом. Скорее всего, застройщик делает ставку на окружение, к которому претензий нет. Разве что до школ придётся идти минут 15 и переходить через оживлённое транспортное шоссе.
Придомовая территория имеет стандартное оформление - тротуары, клумбы, детские игровые площадки. Как говорится, скромненько и со вкусом.
Квартирный вопрос
Квартирный фонд комплекса представлен 1210 квартирами. Не ищите здесь 3- и 4-комнатных помещений - их нет. Дом рассчитан на экономного покупателя, для которого самым выгодным приобретением будет студия (их в комплексе 520), а также одно- (516 единиц) или двухкомнатная (174 штуки) квартира.
Метражи начинаются с отметки 23,4 кв. м, а заканчиваются 70 кв. м в двухкомнатных помещениях.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую входит набор стандартных опций. Вы получите остеклённые балконы, установленную сантехнику, линолеум и окрашенные водоэмульсионной краской стены. Входные и межкомнатные двери также будут установлены. В общем, приемлемый набор, который должен свести к минимуму хлопоты новосёлов.
Другое дело, на форумах встречаются нарекания на качество отделки, с которой сдаются квартиры. Некоторые жильцы жалуются на возникающую плесень под плинтусами, отваливающуюся плитку и трещины на стенах. Хотя в целом картину с отделкой можно считать удовлетворительной.
Планировочные решения в основном распашные. Встречаются угловые, а также квартиры нестандартной геометрии со скошенными углами. Габариты кухонь, конечно, оставляют желать бОльшего - самая масштабная кухня имеет квадратуру 10,64 кв. м. Во многих однушках есть кладовые размером примерно 3 кв. м, двухкомнатные имеют раздельные санузлы. Представлен также евроформат, в котором площадь кухни-столовой равняется 25,32-27,56 кв. м.
Стоимость лотов ЖК "Дом на Озёрной" от 3,5 млн руб. Покупка квартиры осуществляется по договору купли-продажи. Застройщик предоставляет также рассрочку и ипотеку. Среди банков-партнёров Сбербанк России, "ВТБ24", банк "Санкт-Петербург" и другие. Что касается рассрочки, то вы можете внести 40% от суммы, а через год - остаток.
ПЛЮСЫ
-
квартиры с отделкой;
-
дом сдан;
-
наличие развитой городской инфраструктуры поблизости;
-
рядом экологическая зона;
-
земля в собственности у застройщика;
МИНУСЫ
-
низкая транспортная доступность;
-
есть нарекания на качество отделки.
Заключение редакции
Приобретение квартиры в уже готовом, введённом в эксплуатацию доме, несомненно, является выгодной покупкой. В данном случае оказаться у разбитого корыта вам не грозит, разве что подвести может качество отделочных работ. Наличие социально-коммерческих инфраструктурных объектов позволяет не беспокоится о хлебе насущном. Подкачала транспортная доступность, которая из-за узкополосного движения и качества дорожного покрытия сильно оставляет желать лучшего. Однако положительным моментом служат реализуемые с отделкой квартиры и близость зелёной зоны.
15.01.2020