Неподалёку от Санкт-Петербурга, в городе Кудрово Всеволожского района, ООО "Отделстрой" возводит довольно масштабный жилой комплекс с загадочным и красивым названием "Новый Оккервиль". Удачно расположившись на 50 га живописного берега одноимённой реки, комплекс привлекает разнообразием планировок (да ещё каким, более 200 вариантов квартир) и близостью (ближе некуда, 300 м - и Питер) к Северной столице. Что ещё интересного будет в "Новом Оккервиле", что - не очень, и куда делся старый - расскажем далее подробно.
На самом деле старый Оккервиль был не чем иным, как мызой (поместьем), располагавшемся в этих краях ещё в незапамятном ХVI веке. Своим названием поселение обязано шведскому полковнику барону Оккервилю, который владел землями в устье реки, получившей на память его имя.
Застройщик, питерская компания "Отделстрой", названия для своих объектов выбирает нестандартные, в данном случае - с привязкой к автохтонному историческому прошлому. Есть ещё ЖК "Новый Лесснер" (друг Маркса и Энгельса). Да и фамилия самого основателя и бессменного генерального директора компании, миллиардера Марка Окуня - наверняка улыбнёт и запомнится.
Сам застройщик стопроцентно отвечает за свой проект, будучи его единственным заказчиком, инвестором, генподрядчиком и владельцем земельного участка. Денежки, вложенные в "Новый Оккервиль", принадлежат исключительно девелоперу, купить понравившуюся квартиру можно только у него.
Сам проект на разных сайтах позиционируется по-разному: эконом, комфорт, стандарт. Согласно Проектной декларации от 09.04.2012 года здесь будут не только жилые квартиры, но и обслуживающие их котельные и трансформаторные подстанции, что для эконома многовато. Существующие здесь ключевые объекты собственной инфраструктуры (школа, детсад, взрослая и детская поликлиники, спорткомплекс и прочая-прочая) возводят ЖК в ранг комфорт-класса, а масштабность и богатый выбор квартир лишь усиливают впечатление.
Сроком сдачи первой очереди был обозначен IV квартал 2011 года, а справился "Отделстрой" намного быстрее - ввод в эксплуатацию состоялся в I квартале 2011. Вторая была сдана в срок (IV квартал 2012), третья задержалась на полгода (вместо IV кв. 2016 - II кв. 2017), четвёртая и пятая - аналогично. На подходе очередь шестая, сдача которой намечена на IV квартал 2019 года, и у дольщиков уже начинают замирать сердца в сладком предвкушении ключей под ёлочку. Дедушку Мороза в данном случае зовут ООО "Отделстрой". Что ж, стадия строительства, на которой находится комплекс - внутренние отделочные работы, и это вселяет уверенность.
Встречаются на форумах нарекания на качество отделки от застройщика. То ли поспешил "Отделстрой", то ли враги не спят, но по жизни скорость и качество не всегда идут рука об руку. Если при приёмке был выявлен недочёт - зафиксируйте его в Акте и требуйте устранения, а не обиженно дуйте губы, выплёскивая недовольство по форумам.
Уже возведены практически все кирпично-монолитные 8-25-этажные дома, и более чем 10 тысяч семей стали новосёлами. Очереди получили даже весьма романтичные названия - "Дом у Каштановой аллеи", "...Рябиновой...", "...Сиреневой..." и т.д. На подходе - клёны. Что ж, природное окружение здесь действительно навевает на романтический лад даже самых закоренелых скептиков.
Ведь рядом расположен парк Оккервиль и живописный берег одноимённой реки (в 150 м). Зоны отдыха, в том числе - благоустроенный пляж, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух - и всё это в непосредственной близости от шумного Санкт-Петербурга. Добраться до него можно по улице Ленинградской, на которой расположен комплекс, выехав на Колтушское шоссе. Автолюбителям доступны ближайшие пригороды Всеволожского и Кировского районов, Ладожское озеро.
Если вы пешеход - станция метро "Улица Дыбенко" находится в полутора километрах, или 15 минут пешком, или пару остановок на маршрутке. Удобно и то, что в 3 км расположена дорожная развязка КАД и Мурманского шоссе. Это 10 минут езды на транспорте.
Жильё моё
Если мы посмотрим на план проекта, то увидим, что дворы здесь довольно закрытые. Даже чересчур, поэтому внутреннее пространство имеет не очень высокий уровень инсоляции. От этого в некоторых квартирах на нижних уровнях может быть чересчур пасмурно даже в середине дня. В остальном же внутридворовое пространство можно считать комфортным, благоустроил его застройщик, ориентируясь на базовые потребности жильцов. Здесь уложено неплохое асфальтовое покрытие, есть охраняемая гостевая парковка. "Железных коней" можно поставить и в подземном паркинге. Всего машиномест в "Новом Оккервиле" предусмотрено более 4 000.
Всё будет достаточно эстетично, о чём свидетельствует даже художественно оформленные фасады упомянутых выше котельных и подстанций. И творят тут профессиональные художники PASKRASIMVS.
Социально-коммерческие объекты позволят оккервильцам учиться, оздоравливаться и запасаться провиантом, не выходя далеко за пределы комплекса. Здесь функционирует детский садик, в который родители 280 малышей могут водить своих детишек уже с 2012 года. Есть школа, рассчитанная на 1600 учеников, спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной (не два в одном: бассейн - крытый, лёд - искусственный). Вторая и третья очереди наделили комплекс взрослой и детской поликлиниками. Открыты магазины и предприятия сервиса, банки, аптеки, салоны.
Помимо прелестей внутренней инфраструктуры, объект окружает неплохо развитая внешняя социально-коммерческая сеть. Жителям доступны 25 детских садиков и 13 школ, частные медцентры, роддом и Александровская больница. Чтобы развлечься и сделать покупки не надо далеко идти - рядом ТРК "Невский", гипермаркеты "Окей", "Лента", а в 2 км расположена большая торговая зона "Мега-Дыбенко".
Придомовое пространство застройщик оснастил спортивными и детскими площадками, озеленил - словом, окультурил.
Квартирный вопрос
Микрорайон представлен корпусами с 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатными квартирами, максимальная площадь которых - 150 кв. м. Планировочных решений застройщик предлагает более 200. Вы можете выбрать квартиру с отделкой, без отделки, и даже полностью меблированную совсем "под ключ". Мебель, кстати, отечественная, экологическая, от "Дома мебели Ларисы Карпушиной".
Оштукатуренные стены, стяжка, электрическая разводка, входная дверь - вот базовый набор отделки от застройщика. Есть варианты с облицованными плиткой санузлами и установленной сантехникой, а ещё вы можете приобрести квартиру с уже поклеенными обоями, натяжными потолками и ламинатом.
На этаже располагается минимум 4 (и таких минимумов большинство), максимум 10 (в III очереди) квартир. Лифтов 2-3, хорошо, если квартир минимум, а как ехать там, где квартир на лестничной площадке аж 10?
Студии представляют собой классические пенальчики, правда, с роскошными балконами (есть более 4 м). Можно найти ассиметричные конфигурации, которые существенно прибавят баллов европланировкам. Одно- и двухкомнатные преимущественно распашонки, во многих раздельные санузлы. В трёшках гостевые санузлы и балконы/лоджии встречаются по две штуки. Площади нескромные, метражи жилых комнат в трёшках, например, 13-17 кв. м, в однокомнатных 18-20 квадратов достигаются за счёт урезанной кухни (в среднем 10 кв. м).
Покупка квартиры в "Новом Оккервиле" вам обойдётся минимум в 2,4 млн руб. Максимальная стоимость лотов - 7 млн руб., но цены имеют тенденцию расти. Оформить покупку в корпусе №5 вы сможете по договору купли-продажи, в №6 - по ДДУ согласно ФЗ-214. Корпуса №1-4 доступны лишь на вторичном рынке жилья.
Вы можете приобрести недвижимость в ипотеку или оформить рассрочку. Застройщик предлагает отсрочку платежа для лотов VI очереди до 30. 11. 2019 года при первоначальном взносе 30% от стоимости.
ПЛЮСЫ
-
комплекс практически достроен;
-
монолитно-кирпичная технология строительства;
-
близость зелёных зон, есть пляж;
-
большой выбор планировочных решений;
-
метро в пешей доступности;
-
функционирует собственная социальная инфраструктура;
-
неплохая транспортная развязка;
МИНУСЫ
-
есть секции по 10 квартир на этаже;
-
среди жильцов встречается неблагонадёжный контингент;
-
пробки в час пик.
Заключение редакции
Купить квартиру в ЖК "Новый Оккервиль" можно по достаточно приемлемой цене. Она является тем более привлекательной, если учитывать расположение комплекса - почти в Питере. Транспортная доступность неплохая, рядом метро, есть собственная инфраструктура. Пробки и шум с дорог могут побеспокоить слух особо чувствительных граждан, но монолитно-кирпичная стена достаточно понижает внешний шум. Огромный выбор планировок, комфортные зоны отдыха поблизости делают предложение от "Отделстроя" привлекательными, тем более, если учитывать, что комплекс уже практически достроен.
11.09.2019
