ЖК «Новый Оккервиль»

Проверено 21.01.2020
Срок сдачи
1 кв. 2020, есть сданные
Класс жилья
Стандарт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? Отделстрой
Цены на квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»

Цены на квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 27.9 - 29.1 93.8 - 101.5 тыс. 2.6 - 3 млн. руб.
1-комн. 32.1 - 39.9 95.6 - 122.4 тыс. 3.1 - 4.3 млн. руб.
2-комн. 51.3 - 63.7 89.2 - 100 тыс. 4.7 - 6.3 млн. руб.
3-комн. 74.7 - 87.5 81.2 - 88.7 тыс. 6.6 - 7.5 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 56.7 - 63 92.2 - 100 тыс. 5.2 - 6.3 млн. руб.
3-комн. 75.7 - 87.5 85.7 - 86.6 тыс. 6.6 - 7.5 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 32.2 113.1 - 122.4 тыс. 3.9 - 4.3 млн. руб.
2-комн. 51.3 - 62.3 97 - 97.9 тыс. 5 - 6.1 млн. руб.
3-комн. 74.7 - 82.3 84.5 - 88.7 тыс. 6.6 - 7 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 27.9 - 29.1 93.8 - 101.5 тыс. 2.6 - 3 млн. руб.
1-комн. 32.1 - 39.9 95.6 - 97.9 тыс. 3.1 - 3.9 млн. руб.
2-комн. 53.2 - 63.7 89.2 - 89.5 тыс. 4.7 - 5.7 млн. руб.
3-комн. 82 - 82.1 81.2 - 82.8 тыс. 6.7 - 6.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Расположение

Деревня
Улица
ул. Обласная, ул. Ленинградская
Метро
22 мин. 13 мин.

Характеристики ЖК «Новый Оккервиль»

Класс жилья
Стандарт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (3 очередь (1-2 пуск))
Дом сдан (3 очередь (3 пуск))
Дом сдан (3 очередь (4 пуск))
Дом сдан (4 очередь )
Дом сдан (5 очередь)
1 кв. 2020 (6 очередь)
Показать еще...
Ход строительства
Строительство завершено (3 очередь (1-2 пуск))
Строительство завершено (3 очередь (3 пуск))
Строительство завершено (3 очередь (4 пуск))
Строительство завершено (4 очередь )
Строительство завершено (5 очередь)
Внутренние работы (отделка) (6 очередь)
Показать еще...
Паркинг
Охраняемая стоянка, подземный паркинг.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Детские площадки разных возрастных групп, уличные тренажёры, благоустроенный лесопарк, речная набережная, спорткомплекс с ледовой ареной, бассейн, фитнес-зал, спортивные секции, медицинский центр, муниципальная поликлиника, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины, супермаркеты, пекарня-кондитерская, рестораны.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Продажи завершены (3 очередь (1-2 пуск))
Продажи завершены (3 очередь (3 пуск))
Продажи завершены (3 очередь (4 пуск))
Договор купли-продажи (4 очередь )
Договор купли-продажи (5 очередь)
Договор долевого участия (6 очередь)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (3 очередь (1-2 пуск))
Монолитно-кирпичное (3 очередь (3 пуск))
Монолитно-кирпичное (3 очередь (4 пуск))
Монолитно-кирпичное (4 очередь )
Монолитно-кирпичное (5 очередь)
Монолитно-кирпичное (6 очередь)
Показать еще...
Этажность
10-21 (3 очередь (1-2 пуск))
10-25 (3 очередь (3 пуск))
18-25 (3 очередь (4 пуск))
25 (4 очередь )
17-20 (5 очередь)
8-25 (6 очередь)
Показать еще...
Отделка от застройщика
Предчистовая (3 очередь (1-2 пуск))
Предчистовая (3 очередь (3 пуск))
Предчистовая (3 очередь (4 пуск))
Предчистовая (4 очередь )
Предчистовая (5 очередь)
Без отделки/С отделкой (6 очередь)
Показать еще...
Потолки
от 2.8 (3 очередь (1-2 пуск))
от 2.8 (3 очередь (3 пуск))
от 2.8 (3 очередь (4 пуск))
от 2.8 (4 очередь )
от 2.8 (5 очередь)
от 2.7 (6 очередь)
Показать еще...
Квартир на этаже
4 (3 очередь (1-2 пуск))
4 (3 очередь (3 пуск))
10 (3 очередь (4 пуск))
4/5/9 (4 очередь )
4-8 (5 очередь)
Показать еще...
Количество квартир
1251 (3 очередь (1-2 пуск))
1337 (3 очередь (3 пуск))
1120 (3 очередь (4 пуск))
1592 (4 очередь )
962 (5 очередь)
1545 (6 очередь)
Показать еще...
Количество лифтов
2 (3 очередь (1-2 пуск))
2 (3 очередь (3 пуск))
3 (3 очередь (4 пуск))
3 (4 очередь )
2 (5 очередь)
2 (6 очередь)
Показать еще...

Документация

Планировки квартир в ЖК «Новый Оккервиль»

Планировки квартир в ЖК «Новый Оккервиль»

Настоящий полковник, или комплекс имени меня

Настоящий полковник, или комплекс имени меня

Неподалёку от Санкт-Петербурга, в городе Кудрово Всеволожского района, ООО "Отделстрой" возводит довольно масштабный жилой комплекс с загадочным и красивым названием "Новый Оккервиль". Удачно расположившись на 50 га живописного берега одноимённой реки, комплекс привлекает разнообразием планировок (да ещё каким, более 200 вариантов квартир) и близостью (ближе некуда, 300 м - и Питер) к Северной столице. Что ещё интересного будет в "Новом Оккервиле", что - не очень, и куда делся старый - расскажем далее подробно.

1 novyy-okkervil.jpg

На самом деле старый Оккервиль был не чем иным, как мызой (поместьем), располагавшемся в этих краях ещё в незапамятном ХVI веке. Своим названием поселение обязано шведскому полковнику барону Оккервилю, который владел землями в устье реки, получившей на память его имя.

Застройщик, питерская компания "Отделстрой", названия для своих объектов выбирает нестандартные, в данном случае - с привязкой к автохтонному историческому прошлому. Есть ещё ЖК "Новый Лесснер" (друг Маркса и Энгельса). Да и фамилия самого основателя и бессменного генерального директора компании, миллиардера Марка Окуня - наверняка улыбнёт и запомнится.

Сам застройщик стопроцентно отвечает за свой проект, будучи его единственным заказчиком, инвестором, генподрядчиком и владельцем земельного участка. Денежки, вложенные в "Новый Оккервиль", принадлежат исключительно девелоперу, купить понравившуюся квартиру можно только у него.

2 novyy-okkervil.jpg

Сам проект на разных сайтах позиционируется по-разному: эконом, комфорт, стандарт. Согласно Проектной декларации от 09.04.2012 года здесь будут не только жилые квартиры, но и обслуживающие их котельные и трансформаторные подстанции, что для эконома многовато. Существующие здесь ключевые объекты собственной инфраструктуры (школа, детсад, взрослая и детская поликлиники, спорткомплекс и прочая-прочая) возводят ЖК в ранг комфорт-класса, а масштабность и богатый выбор квартир лишь усиливают впечатление.

3 novyy-okkervil.jpg

Сроком сдачи первой очереди был обозначен IV квартал 2011 года, а справился "Отделстрой" намного быстрее - ввод в эксплуатацию состоялся в I квартале 2011. Вторая была сдана в срок (IV квартал 2012), третья задержалась на полгода (вместо IV кв. 2016 - II кв. 2017), четвёртая и пятая - аналогично. На подходе очередь шестая, сдача которой намечена на IV квартал 2019 года, и у дольщиков уже начинают замирать сердца в сладком предвкушении ключей под ёлочку. Дедушку Мороза в данном случае зовут ООО "Отделстрой". Что ж, стадия строительства, на которой находится комплекс - внутренние отделочные работы, и это вселяет уверенность.

Встречаются на форумах нарекания на качество отделки от застройщика. То ли поспешил "Отделстрой", то ли враги не спят, но по жизни скорость и качество не всегда идут рука об руку. Если при приёмке был выявлен недочёт - зафиксируйте его в Акте и требуйте устранения, а не обиженно дуйте губы, выплёскивая недовольство по форумам.

4 novyy-okkervil.jpg

Уже возведены практически все кирпично-монолитные 8-25-этажные дома, и более чем 10 тысяч семей стали новосёлами. Очереди получили даже весьма романтичные названия - "Дом у Каштановой аллеи", "...Рябиновой...", "...Сиреневой..." и т.д. На подходе - клёны. Что ж, природное окружение здесь действительно навевает на романтический лад даже самых закоренелых скептиков.

Ведь рядом расположен парк Оккервиль и живописный берег одноимённой реки (в 150 м). Зоны отдыха, в том числе - благоустроенный пляж, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух - и всё это в непосредственной близости от шумного Санкт-Петербурга. Добраться до него можно по улице Ленинградской, на которой расположен комплекс, выехав на Колтушское шоссе. Автолюбителям доступны ближайшие пригороды Всеволожского и Кировского районов, Ладожское озеро.

Если вы пешеход - станция метро "Улица Дыбенко" находится в полутора километрах, или 15 минут пешком, или пару остановок на маршрутке. Удобно и то, что в 3 км расположена дорожная развязка КАД и Мурманского шоссе. Это 10 минут езды на транспорте.

5 novyy-okkervil.jpg

Жильё моё

Если мы посмотрим на план проекта, то увидим, что дворы здесь довольно закрытые. Даже чересчур, поэтому внутреннее пространство имеет не очень высокий уровень инсоляции. От этого в некоторых квартирах на нижних уровнях может быть чересчур пасмурно даже в середине дня. В остальном же внутридворовое пространство можно считать комфортным, благоустроил его застройщик, ориентируясь на базовые потребности жильцов. Здесь уложено неплохое асфальтовое покрытие, есть охраняемая гостевая парковка. "Железных коней" можно поставить и в подземном паркинге. Всего машиномест в "Новом Оккервиле" предусмотрено более 4 000.

Всё будет достаточно эстетично, о чём свидетельствует даже художественно оформленные фасады упомянутых выше котельных и подстанций. И творят тут профессиональные художники PASKRASIMVS.

6 novyy-okkervil.jpg

Социально-коммерческие объекты позволят оккервильцам учиться, оздоравливаться и запасаться провиантом, не выходя далеко за пределы комплекса. Здесь функционирует детский садик, в который родители 280 малышей могут водить своих детишек уже с 2012 года. Есть школа, рассчитанная на 1600 учеников, спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной (не два в одном: бассейн - крытый, лёд - искусственный). Вторая и третья очереди наделили комплекс взрослой и детской поликлиниками. Открыты магазины и предприятия сервиса, банки, аптеки, салоны.

Помимо прелестей внутренней инфраструктуры, объект окружает неплохо развитая внешняя социально-коммерческая сеть. Жителям доступны 25 детских садиков и 13 школ, частные медцентры, роддом и Александровская больница. Чтобы развлечься и сделать покупки не надо далеко идти - рядом ТРК "Невский", гипермаркеты "Окей", "Лента", а в 2 км расположена большая торговая зона "Мега-Дыбенко".

Придомовое пространство застройщик оснастил спортивными и детскими площадками, озеленил - словом, окультурил.

7 novyy-okkervil.jpg

Квартирный вопрос

Микрорайон представлен корпусами с 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатными квартирами, максимальная площадь которых - 150 кв. м. Планировочных решений застройщик предлагает более 200. Вы можете выбрать квартиру с отделкой, без отделки, и даже полностью меблированную совсем "под ключ". Мебель, кстати, отечественная, экологическая, от "Дома мебели Ларисы Карпушиной".

Оштукатуренные стены, стяжка, электрическая разводка, входная дверь - вот базовый набор отделки от застройщика. Есть варианты с облицованными плиткой санузлами и установленной сантехникой, а ещё вы можете приобрести квартиру с уже поклеенными обоями, натяжными потолками и ламинатом.

На этаже располагается минимум 4 (и таких минимумов большинство), максимум 10 (в III очереди) квартир. Лифтов 2-3, хорошо, если квартир минимум, а как ехать там, где квартир на лестничной площадке аж 10?

Студии представляют собой классические пенальчики, правда, с роскошными балконами (есть более 4 м). Можно найти ассиметричные конфигурации, которые существенно прибавят баллов европланировкам. Одно- и двухкомнатные преимущественно распашонки, во многих раздельные санузлы. В трёшках гостевые санузлы и балконы/лоджии встречаются по две штуки. Площади нескромные, метражи жилых комнат в трёшках, например, 13-17 кв. м, в однокомнатных 18-20 квадратов достигаются за счёт урезанной кухни (в среднем 10 кв. м).


 

Встречаются на форумах положительные отзывы в адрес УК "Наш дом", которая управляется в комплексе. Жильцы отмечают чистоту и уход за общественными зонами, аккуратность техперсонала. Однако есть и нарекания на социальный контингент населения квартала, который богат переселенцами и лицами без особых морально-нравственных качеств.

Покупка квартиры в "Новом Оккервиле" вам обойдётся минимум в 2,4 млн руб. Максимальная стоимость лотов - 7 млн руб., но цены имеют тенденцию расти. Оформить покупку в корпусе №5 вы сможете по договору купли-продажи, в №6 - по ДДУ согласно ФЗ-214. Корпуса №1-4 доступны лишь на вторичном рынке жилья.

Вы можете приобрести недвижимость в ипотеку или оформить рассрочку. Застройщик предлагает отсрочку платежа для лотов VI очереди до 30. 11. 2019 года при первоначальном взносе 30% от стоимости.

ПЛЮСЫ    

  • комплекс практически достроен;

  • монолитно-кирпичная технология строительства;

  • близость зелёных зон, есть пляж;

  • большой выбор планировочных решений;

  • метро в пешей доступности;

  • функционирует собственная социальная инфраструктура;

  • неплохая транспортная развязка;

МИНУСЫ     

  • есть секции по 10 квартир на этаже;

  • среди жильцов встречается неблагонадёжный контингент;

  • пробки в час пик.

Заключение редакции

Купить квартиру в ЖК "Новый Оккервиль" можно по достаточно приемлемой цене. Она является тем более привлекательной, если учитывать расположение комплекса - почти в Питере. Транспортная доступность неплохая, рядом метро, есть собственная инфраструктура. Пробки и шум с дорог могут побеспокоить слух особо чувствительных граждан, но монолитно-кирпичная стена достаточно понижает внешний шум. Огромный выбор планировок, комфортные зоны отдыха поблизости делают предложение от "Отделстроя" привлекательными, тем более, если учитывать, что комплекс уже практически достроен.

11.09.2019

Инфраструктура в ЖК «Новый Оккервиль»

Инфраструктура в ЖК «Новый Оккервиль»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Новый Оккервиль»

Ход строительства в ЖК «Новый Оккервиль»

Показать еще
1 фото
ЖК «Новый Оккервиль»
Стоимость
2.6 - 7.5 млн. руб.
Срок сдачи
1 кв. 2020, есть сданные

Отзывы о ЖК «Новый Оккервиль»

Отзывы о ЖК «Новый Оккервиль»

Г
Галина
22.10.2019 14:09
Полезный отзыв?
Когда мы приехали смотреть квартиру, то были приятно удивлены. Двор просторный и чистый, дома симпатичные, такие строят в комфорт классе. Есть образовательный центр, парк для прогулок. Стоимость квартир не высокая, а планировки удобные. В общем, впечатление осталось приятное от прогулки по окрестностям.
Ответ на отзыв
@Галина
М
Мария
24.10.2017 15:04
Полезный отзыв?
Оккервиль мне понравился своей самодостаточностью. Современные, красивые дома, наличие всех необходимых для жизни социальных объектов, близость метро и ТРЦ. Надёжный застройщик отмёл последние сомнения по поводу выбора жилья. Менеджеры молодцы, помогли с оформлением ипотеки, отдельное им спасибо. Скоро буду жить в Новом Оккервиле!

Достоинства: Есть всё для жизни

Недостатки: Пока не нашла
Ответ на отзыв
@Мария
В
Валентин
05.11.2019 10:15
Полезный отзыв?
Здорово когда комплекс большой и есть наглядный пример, как будет выглядеть дом, квартира, благоустройство и т.д. Так же и в этом ЖК, мы приехали смотреть квартиру, погуляли по району, нам все понравилось. Дворы чистые, хорошие детские площадки, магазинов достаточно.
Ответ на отзыв
@Валентин
С
Сергей
04.10.2019 17:46
Полезный отзыв?
Пересмотрел все ЖК в Кудрово, так как этот находится ближе к выезду остановил выбор на нем. Отделка мне понравилась, к тому же рядом школа и д/с. Так что полностью доволен своей квартире
Ответ на отзыв
@Сергей
К
Карина
01.11.2019 10:20
Полезный отзыв?
Ни о каком комфорте тут и речи быть не может. С парковочными местами беда, плотность застройки зашкаливает и продолжает расти. Пропускная способность дорог не рассчитана на такое количество людей. Квартиры сдаются с косяками, приходится бегать за УК и застройщиком, исправлять недочеты у них нет времени и судя по всему желания. Зелени нет, в отделе продаж любят упоминать близость к парку Оккервиль, но по факту он больше напоминает пустырь со скромной детской площадкой и валяющимися на траве, в теплые деньки, полуобнаженными телами, принимающими солнечные ванны, то еще зрелище… В общем, контингент обитающий в районе оставляет желать лучшего. Очень жалею, что решила купить тут квартиру, при первой же возможности постараюсь уехать отсюда.
Ответ на отзыв
@Карина
Рейтинг от посетителей
5 отзывов
4.8
2
1
0
0
1
ЖК «Новый Оккервиль»
Стоимость
2.6 - 7.5 млн. руб.
Срок сдачи
1 кв. 2020, есть сданные

Новости от ЖК «Новый Оккервиль»
Похожие новостройки

Похожие новостройки