ЖК «Новый Оккервиль»

Проверено 11.11.2019
Срок сдачи
4 кв. 2019, есть сданные
Класс жилья
Стандарт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? Отделстрой
Цены на квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»

Цены на квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 27.9 - 29.1 93.8 - 101.5 тыс. 2.6 - 3 млн. руб.
1-комн. 32.1 - 39.9 95.6 - 122.4 тыс. 3.1 - 4.3 млн. руб.
2-комн. 1 51.3 - 63.7 89.2 - 100 тыс. 4.7 - 6.3 млн. руб.
3-комн. 74.7 - 87.5 81.2 - 88.7 тыс. 6.6 - 7.5 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 56.7 - 63 92.2 - 100 тыс. 5.2 - 6.3 млн. руб.
3-комн. 75.7 - 87.5 85.7 - 86.6 тыс. 6.6 - 7.5 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 32.2 113.1 - 122.4 тыс. 3.9 - 4.3 млн. руб.
2-комн. 51.3 - 62.3 97 - 97.9 тыс. 5 - 6.1 млн. руб.
3-комн. 74.7 - 82.3 84.5 - 88.7 тыс. 6.6 - 7 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 27.9 - 29.1 93.8 - 101.5 тыс. 2.6 - 3 млн. руб.
1-комн. 32.1 - 39.9 95.6 - 97.9 тыс. 3.1 - 3.9 млн. руб.
2-комн. 53.2 - 63.7 89.2 - 89.5 тыс. 4.7 - 5.7 млн. руб.
3-комн. 82 - 82.1 81.2 - 82.8 тыс. 6.7 - 6.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Планировки квартир в ЖК «Новый Оккервиль»
Настоящий полковник, или комплекс имени меня

Настоящий полковник, или комплекс имени меня

Неподалёку от Санкт-Петербурга, в городе Кудрово Всеволожского района, ООО "Отделстрой" возводит довольно масштабный жилой комплекс с загадочным и красивым названием "Новый Оккервиль". Удачно расположившись на 50 га живописного берега одноимённой реки, комплекс привлекает разнообразием планировок (да ещё каким, более 200 вариантов квартир) и близостью (ближе некуда, 300 м - и Питер) к Северной столице. Что ещё интересного будет в "Новом Оккервиле", что - не очень, и куда делся старый - расскажем далее подробно.

1 novyy-okkervil.jpg

На самом деле старый Оккервиль был не чем иным, как мызой (поместьем), располагавшемся в этих краях ещё в незапамятном ХVI веке. Своим названием поселение обязано шведскому полковнику барону Оккервилю, который владел землями в устье реки, получившей на память его имя.

Застройщик, питерская компания "Отделстрой", названия для своих объектов выбирает нестандартные, в данном случае - с привязкой к автохтонному историческому прошлому. Есть ещё ЖК "Новый Лесснер" (друг Маркса и Энгельса). Да и фамилия самого основателя и бессменного генерального директора компании, миллиардера Марка Окуня - наверняка улыбнёт и запомнится.

Сам застройщик стопроцентно отвечает за свой проект, будучи его единственным заказчиком, инвестором, генподрядчиком и владельцем земельного участка. Денежки, вложенные в "Новый Оккервиль", принадлежат исключительно девелоперу, купить понравившуюся квартиру можно только у него.

2 novyy-okkervil.jpg

Сам проект на разных сайтах позиционируется по-разному: эконом, комфорт, стандарт. Согласно Проектной декларации от 09.04.2012 года здесь будут не только жилые квартиры, но и обслуживающие их котельные и трансформаторные подстанции, что для эконома многовато. Существующие здесь ключевые объекты собственной инфраструктуры (школа, детсад, взрослая и детская поликлиники, спорткомплекс и прочая-прочая) возводят ЖК в ранг комфорт-класса, а масштабность и богатый выбор квартир лишь усиливают впечатление.

3 novyy-okkervil.jpg

Сроком сдачи первой очереди был обозначен IV квартал 2011 года, а справился "Отделстрой" намного быстрее - ввод в эксплуатацию состоялся в I квартале 2011. Вторая была сдана в срок (IV квартал 2012), третья задержалась на полгода (вместо IV кв. 2016 - II кв. 2017), четвёртая и пятая - аналогично. На подходе очередь шестая, сдача которой намечена на IV квартал 2019 года, и у дольщиков уже начинают замирать сердца в сладком предвкушении ключей под ёлочку. Дедушку Мороза в данном случае зовут ООО "Отделстрой". Что ж, стадия строительства, на которой находится комплекс - внутренние отделочные работы, и это вселяет уверенность.

Встречаются на форумах нарекания на качество отделки от застройщика. То ли поспешил "Отделстрой", то ли враги не спят, но по жизни скорость и качество не всегда идут рука об руку. Если при приёмке был выявлен недочёт - зафиксируйте его в Акте и требуйте устранения, а не обиженно дуйте губы, выплёскивая недовольство по форумам.

4 novyy-okkervil.jpg

Уже возведены практически все кирпично-монолитные 8-25-этажные дома, и более чем 10 тысяч семей стали новосёлами. Очереди получили даже весьма романтичные названия - "Дом у Каштановой аллеи", "...Рябиновой...", "...Сиреневой..." и т.д. На подходе - клёны. Что ж, природное окружение здесь действительно навевает на романтический лад даже самых закоренелых скептиков.

Ведь рядом расположен парк Оккервиль и живописный берег одноимённой реки (в 150 м). Зоны отдыха, в том числе - благоустроенный пляж, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух - и всё это в непосредственной близости от шумного Санкт-Петербурга. Добраться до него можно по улице Ленинградской, на которой расположен комплекс, выехав на Колтушское шоссе. Автолюбителям доступны ближайшие пригороды Всеволожского и Кировского районов, Ладожское озеро.

Если вы пешеход - станция метро "Улица Дыбенко" находится в полутора километрах, или 15 минут пешком, или пару остановок на маршрутке. Удобно и то, что в 3 км расположена дорожная развязка КАД и Мурманского шоссе. Это 10 минут езды на транспорте.

5 novyy-okkervil.jpg

Жильё моё

Если мы посмотрим на план проекта, то увидим, что дворы здесь довольно закрытые. Даже чересчур, поэтому внутреннее пространство имеет не очень высокий уровень инсоляции. От этого в некоторых квартирах на нижних уровнях может быть чересчур пасмурно даже в середине дня. В остальном же внутридворовое пространство можно считать комфортным, благоустроил его застройщик, ориентируясь на базовые потребности жильцов. Здесь уложено неплохое асфальтовое покрытие, есть охраняемая гостевая парковка. "Железных коней" можно поставить и в подземном паркинге. Всего машиномест в "Новом Оккервиле" предусмотрено более 4 000.

Всё будет достаточно эстетично, о чём свидетельствует даже художественно оформленные фасады упомянутых выше котельных и подстанций. И творят тут профессиональные художники PASKRASIMVS.

6 novyy-okkervil.jpg

Социально-коммерческие объекты позволят оккервильцам учиться, оздоравливаться и запасаться провиантом, не выходя далеко за пределы комплекса. Здесь функционирует детский садик, в который родители 280 малышей могут водить своих детишек уже с 2012 года. Есть школа, рассчитанная на 1600 учеников, спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной (не два в одном: бассейн - крытый, лёд - искусственный). Вторая и третья очереди наделили комплекс взрослой и детской поликлиниками. Открыты магазины и предприятия сервиса, банки, аптеки, салоны.

Помимо прелестей внутренней инфраструктуры, объект окружает неплохо развитая внешняя социально-коммерческая сеть. Жителям доступны 25 детских садиков и 13 школ, частные медцентры, роддом и Александровская больница. Чтобы развлечься и сделать покупки не надо далеко идти - рядом ТРК "Невский", гипермаркеты "Окей", "Лента", а в 2 км расположена большая торговая зона "Мега-Дыбенко".

Придомовое пространство застройщик оснастил спортивными и детскими площадками, озеленил - словом, окультурил.

7 novyy-okkervil.jpg

Квартирный вопрос

Микрорайон представлен корпусами с 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатными квартирами, максимальная площадь которых - 150 кв. м. Планировочных решений застройщик предлагает более 200. Вы можете выбрать квартиру с отделкой, без отделки, и даже полностью меблированную совсем "под ключ". Мебель, кстати, отечественная, экологическая, от "Дома мебели Ларисы Карпушиной".

Оштукатуренные стены, стяжка, электрическая разводка, входная дверь - вот базовый набор отделки от застройщика. Есть варианты с облицованными плиткой санузлами и установленной сантехникой, а ещё вы можете приобрести квартиру с уже поклеенными обоями, натяжными потолками и ламинатом.

На этаже располагается минимум 4 (и таких минимумов большинство), максимум 10 (в III очереди) квартир. Лифтов 2-3, хорошо, если квартир минимум, а как ехать там, где квартир на лестничной площадке аж 10?

Студии представляют собой классические пенальчики, правда, с роскошными балконами (есть более 4 м). Можно найти ассиметричные конфигурации, которые существенно прибавят баллов европланировкам. Одно- и двухкомнатные преимущественно распашонки, во многих раздельные санузлы. В трёшках гостевые санузлы и балконы/лоджии встречаются по две штуки. Площади нескромные, метражи жилых комнат в трёшках, например, 13-17 кв. м, в однокомнатных 18-20 квадратов достигаются за счёт урезанной кухни (в среднем 10 кв. м).


 

Встречаются на форумах положительные отзывы в адрес УК "Наш дом", которая управляется в комплексе. Жильцы отмечают чистоту и уход за общественными зонами, аккуратность техперсонала. Однако есть и нарекания на социальный контингент населения квартала, который богат переселенцами и лицами без особых морально-нравственных качеств.

Покупка квартиры в "Новом Оккервиле" вам обойдётся минимум в 2,4 млн руб. Максимальная стоимость лотов - 7 млн руб., но цены имеют тенденцию расти. Оформить покупку в корпусе №5 вы сможете по договору купли-продажи, в №6 - по ДДУ согласно ФЗ-214. Корпуса №1-4 доступны лишь на вторичном рынке жилья.

Вы можете приобрести недвижимость в ипотеку или оформить рассрочку. Застройщик предлагает отсрочку платежа для лотов VI очереди до 30. 11. 2019 года при первоначальном взносе 30% от стоимости.

ПЛЮСЫ    

  • комплекс практически достроен;

  • монолитно-кирпичная технология строительства;

  • близость зелёных зон, есть пляж;

  • большой выбор планировочных решений;

  • метро в пешей доступности;

  • функционирует собственная социальная инфраструктура;

  • неплохая транспортная развязка;

МИНУСЫ     

  • есть секции по 10 квартир на этаже;

  • среди жильцов встречается неблагонадёжный контингент;

  • пробки в час пик.

Заключение редакции

Купить квартиру в ЖК "Новый Оккервиль" можно по достаточно приемлемой цене. Она является тем более привлекательной, если учитывать расположение комплекса - почти в Питере. Транспортная доступность неплохая, рядом метро, есть собственная инфраструктура. Пробки и шум с дорог могут побеспокоить слух особо чувствительных граждан, но монолитно-кирпичная стена достаточно понижает внешний шум. Огромный выбор планировок, комфортные зоны отдыха поблизости делают предложение от "Отделстроя" привлекательными, тем более, если учитывать, что комплекс уже практически достроен.

11.09.2019

Инфраструктура в ЖК «Новый Оккервиль»
Ход строительства в ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Новый Оккервиль»
Стоимость
2.6 - 7.5 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2019, есть сданные

Отзывы о ЖК «Новый Оккервиль»
Новости от ЖК «Новый Оккервиль»
Акции от ЖК «Новый Оккервиль»
Похожие новостройки

Похожие новостройки