Новый жилой комплекс "Краски лета" представляет собой масштабный квартал, состоящий из 15 монолитных корпусов. Расположен он в Мурино Всеволожского района ЛО и относится к девяткинскому кластеру недвижимости. Возводит объект компания "Полис Групп", работающая на петербургском строительном рынке уже десяток лет. Палитра застройки довольно пёстрая, окружение плотное, динамика строительства положительная. Какие ещё подробности могут заинтересовать потенциальных покупателей жилья - далее поведаем.
Проект комплексного освоения территории предполагает строительство пятнадцати 10-19-этажных домов, которые будут окончательно возведены во II квартале 2020 года. Если учитывать, что весь многоквартирный фонд Мурино представлен 167 многоэтажками, 15 высотных корпусов среди них составляют почти 9%, что довольно значительна цифра.
Ждать окончания строительства уже осталось совсем недолго, и скоро мы узнаем, насколько пунктуален застройщик. Дольщикам особо бояться нечего - "Полис Групп" больших задержек себе не позволяет. "Краски лета" планируется построить в пять очередей, и самые большие задержки были с корпусами №1-5, которые вместо обещанного IV квартала 2016 получили РВЭ в III квартале 2017 года, а также корпусом №8 (вместо II квартала 2018 - I квартал 2019 года). С остальными, если и были просрочки, то не более чем на три месяца. Корпуса №9, 10, 11 сданы вовремя, в I квартале 2019 года. Осталось дождаться ввода в эксплуатацию трёх зданий.
Помимо жилой недвижимости (ЖК "Австрийский квартал", "Берёзовая роща", "Вернисаж" и пр.) в портфолио "Полис Групп" имеется ещё коммерческая недвижимость промышленного предназначения. Успешно справляться с поставленными задачами застройщику помогает слаженная команда, в которой есть и генподрядчик ("ТИН Групп"), и проектировщик ("Строй Проект Подряд").
Жилые строения "Красок лета" действительно красочные и по-летнему яркие. Так что даже серой питерской зимой у вас будет гарантированно хорошее настроение. Кирпичные наружные стены имеют пёструю отделку, в которой цвета радуги удачно сочетаются с нейтральным фоном: красные, жёлтые, голубые, зелёные вставки оригинально смотрятся на фоне большого количества стекла.
Внутренние перегородки застройщик выполнил из газобетона. Входные группы сразу встретят вас дизайнерским интерьером. Они также имеют яркую расцветку керамогранитной плитки, которой выложены пол и фрагменты стен. Будет много света, колясочные, бесшумное лифтовое оборудование из расчёта по две кабины на подъезд. Один подъёмник грузопассажирский, рассчитанный на 1000 кг, второй - пассажирский на 630 кг.
Наличие грузовых подъёмников придётся как раз кстати тем семьям, которые будут делать ремонт самостоятельно (а таких, скорее всего, будет большинство). Конечно, чтобы избежать потери времени, вы можете заказать отделку "под ключ" от застройщика, тогда вам останется всего лишь завезти и расставить новую мебель (вот тут-то и пригодятся грузоподъёмные лифты). Однако стоимость ремонтных работ при этом фиксированная, и сэкономить на чём-то вам не удастся.
Хотя квартиры сдаются с довольно качественной подготовительной отделкой, в которую входит штукатурка стен, стяжка пола (везде, кроме балконов и лоджий), гидроизоляция санузлов. Выполняет застройщик и разводку электропроводки (прямо к установленным розеткам и выключателям), а для поддержания микроклимата в квартирах уже смонтированы стальные панельные радиаторы.
Окружает "Краски лета" много зелени и света
Инфраструктурное окружение комплекса понравится тем, кто не привык много колесить в поисках пищи и развлечений. Насколько это позволяет статус локации как административного центра городского поселения. В непосредственной близости к ЖК вы найдёте торгово-развлекательные центры "Мега Парнас" и "Северный Молл", школу и детский сад (из 25 действующих ДОУ на территории Мурино), а также магазины и сервисные службы, аптеки и почту. Есть бассейн и спортивные клубы. Круглый год посетителей встречает аква-парк "Родео Драйв".
Изюминкой локации считаются популярные у жителей Петербурга горнолыжные курорты - "Северный склон" и "Охта Парк", до которых от комплекса добираться всего ничего. На расстоянии получасовой езды расположены знаменитые Кавголовские озёра и озеро Хелоярви, большой лесной массив. Если захотите выбраться ненадолго на пикник, в 400 м от дома находится небольшой, но живописный водоём с романтическим названием Лесной ручей.
Собственная коммерческая сеть расположится на нижних этажах жилых зданий. Но самое интересное это то, что за социальной инфраструктурой вам далеко ходить не придётся. "Полис Групп", учитывая интересы своих покупателей, позаботился о том, чтобы на территории комплекса были собственные садики и школа. Дошкольных учреждений в комплексе три, на 100 мест каждое, а общеобразовательная школа одна, но на 1175 учащихся. К чести сказать, "Полис Групп" уже построил в Мурино одну школу (в ЖК "Мой Город"), которая принимает 1224 учащихся с 2016 года.
Придомовая территория озеленяется, благоустраиваются пешеходные дорожки и места для отдыха. Детские игровые площадки будут тематическими и рассчитанными на детей разных возрастных групп. Спортивный кластер представлен многофункциональными зонами с безопасным покрытием.
Вот крытого или подземного паркинга проект не предусматривает. Если вы автовладелец, придётся довольствоваться автостоянкой, отдельно стоящей на территории комплекса.
"Дороги, дороги, ведут от порога"
Огромным преимуществом локации является наличие станции метро "Девяткино". В Мурино расположена единственная в Ленинградской области станция метрополитена, что повышает транспортную доступность района в разы. Чтобы добраться до неё пешком, вам понадобится потратить 20 минут своего времени, однако, по сравнению с другими доступными станциями ("Гражданский проспект" и "Проспект просвещения") это очень даже неплохо. До них вы будете ехать на маршрутках, и не факт, что быстро - пробки в час пик на дорогах никто не отменял.
На расстоянии чуть боле километра пролегает КАД, выехать к которой автомобилисты смогут по Воронцовскому бульвару. Власти планируют улучшить транспортную доступность локации, организовав в будущем новый выезд в сторону Матоксы.
После строительства нового международного автовокзала, из Мурино можно будет попасть прямым рейсом в Финляндию. Кстати, есть ещё железнодорожная станция, одноимённая со станцией метрополитена "Девяткино". Расположена она рядом с метро, и добраться от неё можно как до Финляндского вокзала, так и в сторону Курортного района.
Квартирный вопрос
Жилой фонд ЖК "Краски лета" представлен 11 554 квартирами. Планировки разнообразные, начиная от 20-метровых студий и заканчивая 80-метровыми трёшками.
В сданных корпусах квартир практически не осталось, разве что вы можете поинтересоваться ними на вторичном рынке. В зданиях последней очереди, №13 и №15, акцент сделан на помещения с одной или двумя спальнями, а также эргономичные студии.
Среди последних вы встретите как стандартные "пенальчики", так и почти 25-метровые красавицы со скошенными углами. Во всех есть балконы/лоджии, что является существенной прибавкой к метражу.
Планировки однокомнатных пестрят разнообразием. Кухонные квадратные метры варьируются в диапазоне 10,08-18,52. Причём, есть как стандартная классика, так и евро-кухни. Двухкомнатные "распашонки" представлены метражами 42,58- 46,29 кв. м. Санузлы о многих раздельные. Трёхкомнатных представлено немного, планировки распашные, причём, есть с двумя спальнями, выходящими на общий балкон.
Покупка осуществляется по договору купли-продажи в сданных корпусах и по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 в оставшихся трёх. Стоимость недвижимости стартует от 1,6 млн руб., правда, таких лотов на первичке уже не осталось. Последние реализуемые помещения имеют ценник от 2,6 млн руб., что даёт покупателям серьёзный повод присмотреться к предложениям от "Полис Групп".
ПЛЮСЫ
-
метро в пешей доступности;
-
интересный ценник;
-
возможность дозаказать отделку от застройщика;
-
комплекс практически сдан;
-
рядом зелёные зоны и водоёмы;
-
собственная социальная инфраструктура;
МИНУСЫ
-
сроки сдачи предыдущих очередей переносились неоднократно;
-
нет подземного паркинга.
Заключение редакции
Проект "Краски лета" будет интересен тем покупателям, которые ищут комфортное жильё с наличием социальных и коммерческих объектов (как собственных, так и в ближайшем окружении) по вменяемой цене. То, что застройщик неоднократно переносил сроки, ещё не говорит о долгостроевских тенденциях - есть корпуса, которые получили РВЭ вовремя. Локация развивающаяся, практически на границе с Санкт-Петербургом, имеет отличные перспективы на будущее благодаря близости курортных зон. Транспортная доступность также имеет положительную динамику и в будущем станет ещё лучше (хотя наличие метро в пешей доступности - отличный показатель).
31.01.2020
