«Lampö» - это жилой комплекс комфорт-класса, возведение которого начинается в Мурино Всеволжского района Ленинградской области. Застройщик проекта компания «Петрострой» делает ставку на финское качество, эргономичность и стремление к уюту. Рассказываем, насколько всё это соответствует действительности, и какие интересные нюансы скрываются под оригинальным названием.
«Lampö» - это «тепло» по-фински. Название, действительно, подходящее для Ленинградской области: её жители не понаслышке знают, что такое холода, сырость и промозглый ветер. Вся концепция проекта словно бы намекает потенциальным покупателям: не бойтесь, будет тепло и комфортно. И это, конечно, греет.
ООО «Петрострой» - компания опытная в жилищном строительстве – работает она на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2006 года. У неё большой портфель проектов – реализованных и реализуемых, случались и престижные награды. Правда, не обходилось временами без задержек по срокам, но в целом, девелоперу доверяют.
Есть такая тенденция на современном рынке недвижимости: проект, который относится к тому или иному сегменту, включает «фишки» более продвинутые и дорогие – и это при сохранении цены. «Lampö», судя по рекламным рендерам, - именно такой жилой комплекс. Да, комфорт-класс, да, демократичные цены, да панельки. Но какие панельки? Какая инфраструктура, наполнение, планировки? Всё это претендует если не на «бизнес», то на очень, очень достойный комфорт-класс.
Конструктив и облик «Lampö»
Корпуса в жилом комплексе будут панельно-монолитными. То есть монолитный каркас будет заполняться особыми, по финским технологиям созданными панелями. В строительстве «Lampö» применяется система бесшовных фасадов «Финнград». Как утверждает застройщик, такие дома ничуть не хуже монолитных по своим теплоизоляционным свойствам.
ЖК будет представлять собой несколько многосекционных корпусов высотой от 16 до 19 этажей. Выглядят они сдержанно, но современно и нескучно: особенных изысков и декоративных украшений, нет, но вентилируемые фасады в белых и серых тонах и большие площади остекления делают облик зданий лёгким и актуальным.
Квартиры, планировки, отделка в «Lampö»
Судя по тому, что жилой фонд в комплексе представлен только студиями, «однушками» и «двушками», на большие семьи он не рассчитан. Площадь квартир тоже небольшая, особенно студий и однокомнатных лотов – от 20 до 36 квадратных метров. А вот «двушки» интереснее: в них достаточно большой разброс по квадратных метром – от 38 до 52.
Что касается планировок – они достаточно стандартные. В студиях и однокомнатных квартирах совмещённые санузлы, балкон чаще всего привязан к комнате, а не к кухне. Из несомненных плюсов стоит отметить просторные кухни-гостиные и наличие места под гардеробную.
Проект предусматривает отделку в формате white box. Она включает монтаж электропроводки со всеми необходимыми для розеток и выключателей выходами, финишное выравнивание стен, пола и потолка, установку подоконников и откосов. На сайте «Петростроя» имеется информация о том, что опционально, по желанию клиента, компания может выполнить и чистовую отделку.
Высота потолков в квартирах составляет 2,8 метра. В каждой имеется остеклённый балкон. Всего лотов 836. На каждой площадке расположено 12-13 квартир, и это, конечно, минус ЖК: будет шумно и суетливо, особенно в утренние и вечерние часы.
Места общего пользования и территория «Lampö»
Все входные группы в комплексе располагаются на уровне земли. В подъездах есть место для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Застройщик обещает установить лифты OTIS – одни из самых быстрых, бесшумных и надёжных на сегодняшний день.
Для машин предназначен подземный паркинг, правда, совсем небольшой – в нём запланировано всего 52 машиноместа. Будут и гостевые парковки, причём, обещают не совмещать их с дворами – те должны быть территорией без машин.
Хотя у «Lampö» не запланировано ограждение, территорию ждёт комплексное озеленение и благоустройство. Есть даже ландшафтный дизайн-проект, согласно которому дворы в ЖК предстанут симпатичными, весёлыми и уютными. На них появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками и другими малыми архитектурными формами, пешеходные дорожки.
Инфраструктура – собственная и близлежащая
На первых этажах корпусов «Lampö» разместятся магазины, сервисно-бытовые службы и даже детский сад на 100 малышей. Вообще инфраструктура комплексу необходима – все социальные и коммерческие объекты находятся на некотором отдалении, не в шаговой доступности. Примерно 20-25 минут пути отделяют комплекс от муниципальной школы в Мурино, детских садов, поликлиники, супермаркетов и торгово-развлекательных центров.
Конечно, со временем инфраструктура вокруг «Lampö» будет развиваться. Однако, на сегодняшний день, есть проблемы, которые снять невозможно – например, перегруженность образовательных учреждений, очереди в поликлиниках. Будущим жителям придётся настраивать себя, что наладятся инфраструктурные вопросы не так быстро, как хотелось бы.
Локация, транспорт и окружение «Lampö»
Комплекс находится к северо-западу от Санкт-Петербурга, в 4 километрах от КАД и в 19-ти от ЗСД. Путь до Северной столицы без пробок займёт примерно 15 минут, до Пулково – 45 минут. Рядом пролегает Токсовское шоссе.
Ближайшая станция метро – «Девяткино», до неё можно дойти пешком за 20 минут. Чуть дальше находятся станции «Гражданский проспект» и «Академическая». В 2 километрах располагается железнодорожная станция «Мурино», электрички от неё курсируют до Финляндского вокзала. Время в пути – 30 минут.
В мощный плюс экологической ситуации района идут близость лесного массива (всего 700 метров от корпусов) и реки Охты. В 18 километрах раскинулось озеро Хепоярви, в 24 километрах – Кавголовское озеро.
«Lampö» - интересный и перспективный проект. Единственное и, пожалуй, самое основное и существенное, что сейчас беспокоит дольщиков – это задержки с работами. Сдать ЖК должны уже в четвёртом квартале 2020 года, но на сегодняшний момент есть только фундамент. Будем надеяться, что задержек по срокам, по крайней мере, существенных, не будет.
Плюсы:
- при строительстве обещают использовать финские технологии;
- современный стильный облик комплекса;
- широкая линейка планировок;
- доступная среда – в ЖК будет удобно маломобильным группам населения;
- качественные скоростные лифты;
- ландшафтный дизайн;
- близко КАД;
- будет своя собственная инфраструктура – магазины и детский сад.
Минусы:
- много квартир на этаже;
- небольшие площади жилья;
- нет трёхкомнатных лотов;
- инфраструктурные объекты достаточно далеко;
- задерживается начало работ, возможны переносы сроков.
10.10.2019
