Мурино – активно застраивающийся район. Пока он довольно невзрачный: кругом стоят краны, едят бульдозеры и возвышается недострой. На фоне всей этой серости выделяется яркий ЖК «Северная палитра». О нем и поговорим.
ЖК «Северная палитра» – новый жилой комплекс, распложенный в активно застраиваемом поселке Мурино на границе Петербурга и Ленинградской области. Девелопер проекта – компания «МонАрх».
Цвет настроения – рыжий
Сразу не понять, почему объект получил такое название. Словосочетание «северная палитра» предполагает набор из бело-серо-грязных красок. Сам же комплекс удивляет обилием ярких оттенков в оформлении фасадов: желтых, зеленых, терракотовых, оранжевых. Это какое-то кислотное пятно на фоне скучных соседних домов и недостроев, настоящий австралийский какаду рядом с питерскими невзрачными воробушками!
Давайте же заглянем нашему «попугайчику» под перышки. Что скрывается под столь заметной оболочкой? Под ней все так же эффектно? Или задача яркого оформления – скрыть внутренние недостатки?
Последние годы в деревне Мурино новостройки растут, как грибы после дождя, как опята – сразу много на одном участке. Тем не менее, «Северная палитра» выделяется на их фоне не только «боевым раскрасом». Комплекс относится к классу «комфорт» и возводится известной московской компанией – это редкость для данных мест.
Концепция проекта следующая. На землях совхоза «Ручьи» запланировано строительство 6 жилых корпусов высотой от 14 до 19 этажей, паркинга, библиотеки и детского сада. Два дома уже сданы. Компания применяет кирпично-монолитную технологию и дополнительное утепление минераловатными плитами. Лоджии частично остеклены холодным способом. На первых этажах – помещения коммерческого назначения.
Сами дома, хоть и имеют разную высоту секций, но глаз не радуют – обычные коробки, напоминающие образцы панельной застройки 1980-х годов. Зато во дворах предусмотрено озеленение, запланировано обустройство бульвара, детских и игровых площадок.
В целом, снаружи и при изучении информации о проекте все выглядит более чем хорошо. Но мы обещали «почистить перышки» «питерскому какаду»! Приступаем! Увы, под ними спрятано то, что может не понравиться потенциальным покупателям.
-
Во-первых, сдачу двух первых корпусов не просто задержали, а перенесли на целых 2 года. Такую необходимость застройщик объяснил отсутствием дорог, за прокладывание которых отвечали местные службы.
-
Во-вторых, запроектировано 6 корпусов, но оставшиеся 4 пока не строят. Когда начнутся работы – вопрос открытый. Судьба детского сада не ясна. Он должен был быть возведен одновременно со второй очередью.
-
В-третьих, строительство подземного паркинга запланировано в последнюю очередь. Сейчас не возводятся даже корпуса, т. е. рассчитывать на появления у машины «домика с крышей» пока не приходится. А во дворе, учитывая плотность населения, место для авто придется отвоевывать.
-
В-четвертых, безопасность не соответствует классу комплекса: территория не огорожена, дворы от машин не закрыты, охраны нет. Предусмотрены лишь помещения для консьержей, камеры и домофоны – но эти решения сегодня можно найти и в эконом-классе. Справедливости ради заметим, что речь о закрытии квартала от посторонних все же идет.
-
В-пятых, яркие фасады – спорное решение. Они вступают в явный диссонанс с соседними новостройками. Заметные цвета пока радуют глаз, но они рискуют быстро надоесть и превратиться в недостаток объекта.
Австралийская пустыня или Сидней?
Мурино и Девяткино в представлении не нуждаются. Застройщики, рассказывая о своих объектах в этой локации, очень любят подчеркивать, что и метро тут есть, и район крайне перспективный, и с экологией все в порядке, и дороги имеются, и социальных объектов уже хватает. Но так ли это? Постараемся понять, куда «залетела» наша «австралийская пташка» – в настоящий Сидней или в бесконечную пустыню?
ЖК «Северная палитра» расположен во Всеволожском районе, который славится наличием единственной за пределами Санкт-Петербурга станции метро. Он условно разделен на две части железной дорогой. Добраться сюда можно через Токсовское шоссе, КАД или проспект Культуры.
-
До станции метро «Девяткино» – около 1,5 км (15 мин. пешком).
-
До КАД – 6 км по Токсовскому шоссе.
-
Железнодорожная станция, конечная остановка автобусов и маршрутных такси – около метро.
Получается, месторасположение новостройки нельзя назвать плохим: метро, развязки, дороги, общественный транспорт, железнодорожная станция – все есть. Только без «подводных камней» вновь не обошлось. Транспорт с трудом справляется потоком людей, спровоцированным темпами застройки Мурино. В перспективе будет только хуже. Пробки на Муринской развязке, развязке КАД с проспектом Энгельса уже возникают с завидным постоянством.
Говорить о благоприятной экологии тоже не получается – она здесь не плохая, но и не замечательная. Вредных производств и промзон в непосредственной близости нет, железнодорожные пути и крупные автомагистрали расположены на некотором удалении. В 10-15 минутах езды – горнолыжные курорты «Охта-Парк» и «Северный склон», Кавголовские озера. Но нельзя упускать из виду находящуюся рядом тепловую станцию. «Масла в огонь» подливает бетонный завод.
Река Охта и лес расположены на некотором удалении от комплекса. Но хорошо, что они вообще есть. Зелени в непосредственной близости от домов катастрофически не хватает: кругом одни стройки, краны и бульдозеры. Если начать придираться к локации, можно вспомнить о промзонах «Ржевка» и «Парнас». Они удалены от «Северной палитры», но их выбросы все равно отражаются на экологии местности не лучшим образом.
Что же касается инфраструктуры, то снова нельзя сказать, что она отсутствует в Мурино. Необходимое есть: аптеки, ТРК и сетевые магазины, сады и школы, развлекательные объекты и поликлиники, отделения банков и спортивные клубы. Но построенного и открытого катастрофически недостаточно. Жителям зачастую приходится пользоваться инфраструктурой кварталов, расположенных за КАД, или отправляться через ж/д пути в район старой застройки: это недалеко, но приятного мало.
Все работающие в Мурино девелоперы клянутся обеспечить жильцов необходимыми социальными и коммерческими организациями в достаточном количестве, но упорно делаю акцент на возведении многоэтажек, а не больниц или образовательных учреждений.
В целом, близость крупных дорог, инфраструктурных объектов и нормальная экология создают неплохие условия для жизни. Мурино – уже не пустыня, но еще не Сидней и даже не Питер. Уюта, чистоты и благоустроенности здесь ждать и ждать.
Что внутри?
А внутри – квартиры с разнообразными планировками, балконами, площадью от 30 до 90 «квадратов». Некоторые варианты имеют гардеробные зоны, два санузла, французские балконы или остекление в пол. На этаже – не более 6 квартир, что не может не радовать. Коридоры в подъездах узковаты, но это не критично.
Высота потолков – 2,8 метра. После ремонта, соответственно, опустятся еще. Кстати, об отделке. Этим вопросом будущие жильцы будут заниматься самостоятельно, причем от и до, даже стяжки на полу нет. Жилье сдадут с черновой-пречерновой отделкой. Если вы задумали приобрести квартиру в «Северной палитре», наберитесь терпения и научитесь получать удовольствие от звуков ремонтных работ.
Не все планировки продуманы детально. Застройщик явно лукавит, когда говорит на официальном сайте комплекса о том, что «все квартиры отличаются удобным зонированием пространства и функциональностью каждого метра». Некоторые варианты имеют коридоры «вагонного типа», но более чем скромную кухню или две немаленькие прихожие. Превратить такие «чудеса» в «удобное зонирование» и «функциональность» можно только за счет дополнительных денежных вливаний.
-
Студии. Сложно найти что-то необычное в самых маленьких квартирках, в которых кухня совмещена с жилой зоной. Внимания заслуживают лишь 40-метровые варианты. В них и кухня большая (около 11 кв. м), и комната немаленькая (17 кв. м).
-
«Однушки». Ситуация та же – «изюминку» имеют только самые большие варианты (42 кв. м). В них предусмотрены гардеробные, в некоторых – раздельные санузел.
-
«Двушки» отличаются разнообразием. Площадь жилья – от 55 до 69 кв. м. Но не обошлось без парадоксов: самый маленький вариант продуманный, есть возможность объединить кухню с залом и получить шикарную гостиную, тогда как в самой большой квартире 13 «квадратов» выделено под коридор. Еще одно нелогичное решение – просторные спальни в сочетании с 8-метровой кухней.
-
«Трешки» лишены перечисленных выше недостатков, зато имеют свои собственные. Это как раз тот случай, когда запроектировано два коридора площадью 17 кв. м. Зачем это надо, если общий размер жилья не превышает 90 кв. м?
В общем, с учетом всех особенностей класс жилья можно назвать не иначе как «эконом плюс» или «комфорт минус». Радуют лишь цены: они ниже, чем в соседних комплексах.
Для желающих купить квартиру в ипотеку созданы все условия. Новостройка аккредитована крупнейшими банками, которые готовы дать кредит на срок до 50 лет. Первый взнос – от 20%. Материнский капитал, субсидии можно использовать. Военнослужащие имеют право воспользоваться целевой ипотечной программой.
Вот только про популярную у многих покупателей рассрочку на сайте не сказано ни слова. На форумах пишут, что ее просто нет. Встречаются сообщения о том, что она все же предоставляется на условиях, которые далеки от желаемых.
Но яркие фасады скрывают не только квартиры. Они «утаивают» и тот факт, что некоторые дольщики крайне недовольны качеством сданного жилья. В интернете люди жалуются на кривые стены, щели и просто низкое качество работ, пишут, что вынуждены судиться с застройщиком. Правдивы и справедливы ли слова критиков – не знаем. Сейчас дома сданы, и потенциальные покупатели имеют возможность увидеть все лично до заключения договора.
Абсолютная монархия
Неограниченная и абсолютная власть в «Северной палитре» принадлежит группе компаний «МонАрх». Для Петербурга это новый застройщик, тогда как в Москве его знают многие. Девелопер работает уже более 20 лет. В его портфолио – Ледовый дворей спорта на Ходынском поле, Московский Планетарий, учебные здания академии ФСБ, Федеральное казначейство и ряд жилых комплексов.
В столице дольщики в целом положительно отзываются о компании. Качество работ всех более-менее устраивает. Были нарекания в связи со срывом сроков сдачи ЖК «Мосфильмовский» (задержка на 3 месяца) и «Богородский» (задержка на 1 год), но сильно на репутации девелопера эти факты не отразились.
«Северная палитра» – первый опыт работы «МонАрха» на рынке ЗСФО. И здесь все пошло не так, как хотелось бы. Питерские покупатели в своих отзывах о работе застройщика выражают сомнения, говорят о разочаровании и просто боятся, что ни сада, ни паркинга, ни остальных 4-х корпусов им не видать. Что ж, не зря говорят, что «первый блин комом».
Кстати, название компании ничего общего не имеет с императорами, властью, величием и царями. Оно является сокращением слов «монолитная» и «архитектура».
О Чернышевском
Итак, перед потенциальными покупателями встает вопрос, который Н. Г. Чернышевский поставил в заголовок одного из своих самых известных произведений.
Что делать? По нашему субъективному мнению, «Северная палитра» достойна внимания в том случае, если бюджет покупки ограничен и вы точно понимаете все прелести жизни в Мурино. Скорее всего, квартира здесь вполне подойдет мобильной молодежи, а вот пенсионерам и семьям с детьми комфортно станет еще не скоро из-за активного строительства вокруг, дефицита инфраструктуры и транспорта.
Безусловно, когда район будет сформирован, жизнь здесь заиграет такими же цветами, в которые раскрашены фасады корпусов новостройки. Но для этого надо запастись терпением и иметь в виду, что застройщик не намерен останавливаться – в проекте еще 4 многосекционных дома.
21.03.2019