Как поётся в известной песенке, "журчат ручьи, и сердце тает" в посёлке Мурино Всеволожского района ЛО, на территории в 4,6 га, принадлежащей ранее сельхозпредприятию "Ручьи". Ручьи, как говорится, своё отжурчали, и теперь здесь возводится новый жилой комплекс эконом-класса "Территория". "Чистое" прошлое участка и территориальное расположение неподалёку от Карельского перешейка со всеми его кристально прозрачными озёрами и лесами, делает комплекс чрезвычайно востребованным среди почитателей экологии (ну, а кто в наши дни не любит чистый воздух?). Застройщик, компания "Лидер Групп", планирует возвести объект к IV кварталу 2020 года. По крайней мере, так выглядит текущая дата, обозначенная в последнем варианте Проектной декларации от 28 апреля 2018 года, принятой после переноса прежнего срока. Чего ещё ждать потенциальным покупателям квартир в ЖК "Территория" - далее расскажем подробно.
"Сердце тает", когда речь заходит о геоэкологических особенностях Всеволожского района - его хвойные леса, покрывающие 60% территории, река Охта, на юге - Нева, а с северной стороны - Ладожское озеро - делают климатическую ситуацию в локации довольно привлекательной. Что и сказывается на численности населения, приближающегося к отметке 400 тыс. человек. В этом вопросе Всеволожский район перегнал даже Одинцовский район Московской области и стал самым крупным по населению отечественным муниципальным районом.
Добраться в комплекс можно по КАД, если доехать до развязки с проспектом Культуры. При этом следует быть настроенным на то, что придётся постоять в пробках, когда будете поворачивать в сторону Западного Мурино. Токсовское шоссе и Шоссейная улица также приведут вас к "Территории" - всё зависит от того, с какой стороны вы будете добираться.
Для пешеходов от комплекса ходят маршрутки. На них вы сможете доехать до ближайшей станции метро "Девяткино", или второй вариант - дойти до неё пешком. Для этого вам понадобится минут 10-15.
Есть ещё железнодорожная станция "Девяткино", расположенная на расстоянии чуть более километра. В общем, транспортная доступность находится на удовлетворительном уровне.
Сроки строительства "Территории" были перенесены не раз. Изменений, внесённых в ПД проекта, и не перечесть. Последняя дата переноса - первой очереди на два года (с IV квартала 2018 года на IV квартал 2020), второй и третьей - более чем на год (со II квартала 2019 года на IV квартал 2020). Однако будущий сдвиг сроков не помешал застройщику начать активные продажи недвижимости ещё в 2015 году. Последним в продажу был выведен корпус №4 летом 2017 года.
Оптимизм дольщиков становился всё меньше по мере переноса сроков сдачи объекта. А с 2019 года свёлся почти к нулю, так как обратная связь с "Лидер Групп" почему-то после заключения ДДУ стала пропадать. На форумах по этому поводу размещено множество комментов. Возможно, это просто неполадки с телефоном...
К слову сказать, для "Лидер Групп" перенос сроков стал уже правилами хорошего тона, так как из 20 жилых комплексов большая половина была сдана с задержкой. Например, ЖК "Босфор" (вместо II квартала 2016 - IV квартал 2018, или сосед "Территории" - ЖК "Девятый Вал", здесь задержки были в районе квартала и др.)
В этот раз застройщик объясняет такие проволочки проблемами, которые касаются подключением объекта к инженерным сетям. Локация района около метро "Девяткино" действительно активно застраивается и развивается, и коммуникации успели окутать ещё не всю её территорию. В том числе и "Территорию".
"Раз, два, три, четыре, пять - я иду искать!"
В первой очереди строительства должно быть построено два корпуса. Квартиры в нём рассчитаны на 642 покупателя.
Вторая "Территория" включает в себя большее количество лотов - 1129 плюс собственный детский сад на 100 мест.
Третья очередь поражает своей оригинальностью - помимо 708 квартир в ней будет представлен детский театр, который разместится в отдельно стоящем двухэтажном здании.
Внешнее оформление фасадов живо дополняется большой площадью остекления, что визуально облегчает монолитные конструкции зданий. Цветовая гамма включает в себя бело-оранжевые и голубые вставки. После слоя утеплителя идёт цветная штукатурка.
Этажность корпусов варьируется от 12 до 19 этажей. Все корпуса расположены таким образом, что представляют собой закрытый от постороннего взгляда квартал, в центре которого расположатся инфраструктурные объекты.
Придомовое пространство ничего ТАКОГО особенного иметь не будет. Его просто сделают уютным и благоустроенным, а что ещё нужно для жизни? Разобьют клумбы и газоны, обустроят детские игровые площадки и зоны отдыха для взрослых.
Автомобилям внутрь заезжать будет можно под погрузку, так как дороги не слишком широкие. Может, кто и умудрится припарковаться. Правда, для этих целей проект предусматривает гостевые стоянки и подземный паркинг.
Во входных группах интерьер оформляется по авторскому дизайн-проекту. Будет много света и входы вровень с тротуарами. На нижних этажах будут кладовки (в домах второй очереди), так что сезонные вещи вам будет куда убрать с глаз. Ещё здесь расположатся коммерческие помещения - куда ж без домашних магазинов в современном ритме жизни.
Квартирный вопрос
Площадь квартир в "Территории" начинается с 23 кв. м. Самые большие, трёхкомнатные, будут иметь 77,5 квадратов - эконом, он такой. Однако их предусмотрено всего ничего. Планировочные решения здесь в основном студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Причём, последние представлены как в классическом исполнении, так и в полюбившемся многим евроформате. Трёшки идут с гостевыми санузлами, кухни у них довольно приличные, как для эконом-сегмента - 16,38 кв. м. Имеется две лоджии. Стоимость таких лотов - 5 млн руб.
Самые экономные в экономе - это студии от 21,93 кв. м. В них имеются обязательные балконы/лоджии, а в прихожих, средний метраж которых около 3 кв. м, можно без проблем разместить стенной шкаф.
В однушках площади кухонь есть ну, совсем экономные - 8,26 кв. м, а самые большие - 10 кв. м. В двухкомнатных санузлы - раздельные, что не может не радовать. Планировки - как классика, так и евроформат, в котором кухня объединена с гостиной. Есть восхитительные варианты с двумя балконами.
Все помещения сдаются без отделки. Базовый черновой список работ включает в себя, помимо инженерии и коммуникаций, стяжку пола. Так что на ремонт следует готовить ещё энную сумму денег и быть готовыми слышать шум и стук у себя в квартире.
Стоимость лотов начинается с отметки 1,4 млн руб. Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Ход строительных работ продвигается мучительно медленно. Официальное сообщество ЖК "Территория" от "Лидер Групп" регулярно публикует фотоотчёты с места строительства. На данный момент ведутся работы по остеклению балконных витражей и устройство стяжки в МОП. По прокладке электрики лишь ОЖИДАЕТСЯ информация, а между тем сок сдачи не так уж небесно далёк. Многие дольщики возмущены такой медлительностью застройщика, который делает вид, что всё ОК.
ПЛЮСЫ
-
метро в пешей доступности;
-
приемлемая цена;
-
монолитный дом;
-
в проекте есть собственный садик и подземный паркинг;
МИНУСЫ
-
неоднократный перенос сроков;
-
земля в аренде;
-
квартиры без отделки;
-
высокая плотность застройки в районе.
Заключение редакции
Проект ЖК "Территория" способен увлечь своими ценовыми предложениями - квартира в монолите от 1,4 млн руб. в наши дни - чудо Господне. При этом расположение в экологически спокойном регионе, да ещё и с метро неподалёку - такой жирный плюс есть мало у каких комплексов. Возможно, именно этим и пользуется застройщик, "Лидер Групп", позволяя себе неоднократные переносы сроков и мучительно затяжное строительство. Дольщики ведь подождут.
25.01.2020