Радужные перспективы развития посёлка городского типа Мурино Всеволожского района Ленинградской области позволяют его жителям с уверенностью смотреть в будущее. А соискатели хорошей недвижимости по умеренной стоимости могут сосредоточить своё внимание на строящемся здесь жилом комплексе "Цвета радуги". Застройщик проекта, ИСГ "МАВИС", выбрал данную локацию не зря. Её отличает отличное экологическое окружение, неплохая транспортная доступность, а, главное, Мурино с 2010 года испытывает настоящий строительный бум. Это положительно сказывается на развитии местной инфраструктуры, строительстве новых дорог. Какие перспективы открываются перед покупателями недвижимости в ЖК "Цвета радуги" - рассмотрим далее подробно.
Сам комплекс имеет яркий и узнаваемый внешний вид, который не спутаешь ни с каким другим ЖК. Он состоит из семи зданий, высота которых вполне уместна на живописных муринских просторах - от 14 до 16 уровней. При этом каждое строение имеет свой окрас - одного из семи цветов радуги.
Отличительной особенностью комплекса является расположение корпусов. На генплане видно, что расстояние между домами довольно приличное. Поэтому лицезреть из окон своей квартиры события, происходящие в квартирах соседей, вам не придётся. И даже более того - комплекс строится на самой опушке осваиваемой территории, поэтому вид на зелёные луга и муринские просторы ничто не застит.
"Мы родились, чтоб сказку сделать былью"
Застройщиком проекта является довольно опытная инвестиционно-строительная группа "МАВИС". Делать сказку былью у компании получается уже с 2006 года. Тогда ещё молодой да ранний застройщик занимался возведением объектов коммерческой инфраструктуры. Сегодня покупатели, переступая порог более 20 гипермаркетов "Карусель", даже не догадываются о том, что такая продуманная и комфортная недвижимость возведена ИСГ "МАВИС".
В последующем профессионализм вырос, и в 2008-м "МАВИС" замахнулся "на Виляма нашего Шекспира", став одновременно застройщиком, заказчиком и генеральным подрядчиком на своих объектах жилой недвижимости.
Дома в ЖК "Цвета радуги" возводятся по кирпично-монолитной технологии, что очень даже неплохо как для эконом-класса (это вам не слепые панельки-скорострелы). Сдача недвижимости здесь проходит поэтапно. Поначалу обычно пунктуальный и ответственный застройщик просрочил было первую дату ввода в эксплуатацию. Корпуса №1 и №2 были сданы на 2 года позже намеченного срока - в 4 квартале 2018 года (вместо 4 квартала 2016). Дольщикам особой печали на ту пору не было, так как квартир ещё не было в свободной продаже.
Однако последующие корпуса были сданы с опережением графика: корпус №3 вместо 3 квартала 2019 получил РВЭ во 2-м; корпус №4 сдали вместо 3 квартала 2020-го в 1 квартале 2020-го; корпус №5 был сдан вместо 4 квартала 2020-го в 3-м квартале того же года.
На очереди достраивающиеся корпуса №6 и №7. Их сдача намечена в 3 квартале 2021 и 2022 годов соответственно. Проект представляет собой КОТ - "МАВИС" взялся за муринские просторы всерьёз. Уже заселены соседние ЖК "Виктория", Форвард" и "Мечта", возводятся по соседству "Урбанист", "Авиатор", "Графика". Причём стоимость квартир в его новостройках весьма подъёмная - в среднем от 2,5-2,7 млн руб. И это за квартиры в монолитных домах, расположенных неподалёку от станции метро "Девяткино"!
Прекрасное далёко
Перспективная локация Мурино была по достоинству оценена строительными компаниями. С 2010 года здесь начался буквально строительный бум, следствием которого стало возведение 167 многоквартирных домов (преимущественно 14-26 этажей).
Логично, что вместе с появлением почти 75 тысяч новых квартир остро встал вопрос о социальных объектах. Вернее, об их нехватке.
В 2019 году эта цифра представляла собой 25 открытых ДОУ на 2985 малышей. Перспектива "прекрасного далёка" должна существенно изменить картину, ведь если есть новостройки - значит, есть и дети. А детям нужны детские сады.
Возможно, причина резко возросшего интереса к Мурино связана также с развитием сети горнолыжных курортов поблизости от посёлка. "Северный склон", "Охта-парк", живописные Кавголовские озёра привлекают к себе тысячи любителей погонять на лыжах с ветерком. Инвесторы в начале 2000-х годов вложились в развитие этой отрасли, поэтому муринская локация стала довольно востребованной.
В связи с этим развивается и транспортное сообщение. Железнодорожная станция "Девяткино" в 2022 году станет масштабным транспортно-пересадочным узлом, который объединит в себе ж/д платформу, станцию метро и автовокзал (который, кстати, с 2009 года имеет статус международного). От комплекса до ТПУ можно добраться пешком за каких-нибудь 20-30 минут, поэтому транспортная доступность ЖК "Цвета радуги" повысится по многим показателям.
С 2019-го начато строительство транспортной развязки кольцевой автодороги Санкт-Петербурга, которая в будущем должна подключить ТПУ "Девяткино" к дорожной сети Северной столицы.
На сегодняшний день автомобилисты смогут выехать на КАД либо через шоссе в Лаврики, либо через проспект Авиаторов Балтики. Правда, в часы пик средняя скорость движения перед развязкой с КАД - 5 км, так что придётся запастись терпением. Или пересесть на метро, которое находится в паре десятков минут ходьбы от комплекса, и каждый день сочетать полезное с приятным.
Все дворы в комплексе открыты для автомобилей и посторонних. Однако в каждом подъезде устанавливается система контроля доступа, а входные группы оформляются по дизайнерскому проекту.
Придомовая территория имеет современные детские и спортивные площадки, здесь проведено ландшафтное озеленение. Обещает застройщик собственные детские сады в количестве двух - в корпусе №4 и №6. В связи с нехваткой социалки в Мурино этот факт является огромным плюсом для "Цветов радуги".
Квартирный вопрос
Данному вопросу застройщик уделил особое внимание. В первых четырёх корпусах, которые уже введены в эксплуатацию, сдано 1469 квартир. Преобладают среди них малоформатные лоты - студии и однушки. Самые маленькие студии в корпусе №1, например, имеют площадь 23 кв. м. Среди планировок как стандартные "пеналы" с санузлом и балконом, так и более витиеватые пятиугольные помещения с нехарактерной для студий нескучной планировкой.
Однокомнатные квартиры площадью 35-43,6 кв. м также имеются как в стандартном, классическом исполнении, так и в пятиугольных вариантах. На выбор покупателей представлены также европланировки, в которых площади кухонь доходят до 22 кв. м.
Двухкомнатные лоты, как и трёхкомнатные, представлены в проекте в меньшинстве. Они имеют раздельные санузлы (правда, не везде), и, в большинстве своём, линейные планировки с окнами, дружно смотрящими в одну сторону. Их площадь - 50-59,62 кв. м, S кухонь начинается с отметки 13,7 кв. м, а в евроформате кухни-гостиные достигают 29,29 кв. м.
Самая большая трёшка имеет площадь 76,23 кв. м. Высота потолков в квартирах - 2,6 м. На этажах расположено по 14-16 квартир, что на 2 лифта (хоть и от компании "Otis") невероятно много.
Все помещения реализуются без отделки, однако при покупке квартиры можно заключить договор с застройщиком на проведение ремонтных работ. Они стандартные и включают в себя установку межкомнатных и входных (металлических) дверей, поклейку обоев и укладку плитки с ламинатом, установку сантехники, радиаторов отопления, счётчиков воды, выключателей и монтаж проводки. Потолки застройщик также обещает покрасить водоэмульсионкой.
Стоимость квартир в ЖК "Цвета радуги" на сегодняшний день начинается от 2,7 млн руб., есть ипотека и рассрочка. Покупая в рассрочку, следует быть готовым к тому, что вы заплатите дороже, при этом, чем меньше первоначальный взнос, тем выше будет процент удорожания. Например, при первоначальном взносе 50% от всей стоимости, с условием закрытия выплат через 6 месяцев, ваша квартира обойдётся вам дороже на 3%. Если же вы хотите оформить максимальную рассрочку на полтора года, то при внесённых 30% от суммы конечная стоимость квартиры обойдётся дороже на 12,6%.
ПЛЮСЫ
-
монолитная технология строительства;
-
хорошее экологическое окружение;
-
рядом станция метро;
-
перспективная локация;
-
собственная социальная инфраструктура;
-
продуманные планировочные решения с возможностью заказать отделку у застройщика;
-
проект КОТ;
-
адекватный ценник;
-
есть рассрочка;
МИНУСЫ
-
нет крытого паркинга;
-
пробки в часы пик;
-
развивающаяся инфраструктура локации.
Заключение редакции
Жилой комплекс "Цвета радуги" представляется интересным с точки зрения своего местоположения в экологически спокойной части Мурино. Покупателям, безусловно, небезразлично будущее развитие локации в плане социальной инфраструктуры и транспортной развязки, которое предполагает создание здесь полноценного жилого кластера. Представленные квартиры приятно удивляют разнообразием своих планировок, наличием балконов и функционального, продуманного внутреннего пространства, несмотря на то, что комплекс относится к сегменту "эконом". И, конечно, привлекательным является ценник на недвижимость от ИСК "МАВИС", который, однако, по мере развития локации, может увеличиться в разы. Поэтому приобретать недвижимость в ЖК "Цвета радуги" целесообразно именно сейчас.
05.02.2021
