Строительство жилого комплекса комфорт-класса "Нева'DA", расположенного в очень привлекательной локации на берегу Невы-реки в посёлке им. Свердлова Всеволожского района ЛО, было начато в IV квартале 2015 года. Застройщик, компания "Невское Наследие", обещал возвести здесь два современных здания ещё в III квартале 2017 года. Однако что-то пошло не так, и сроки пришлось перенести. Потом ещё раз... Какое будущее ждёт ЖК "Нева'DA" и его дольщиков, и не появится ли в скором времени новая версия названия - "Нева'NOT"? Далее расскажем подробнее.
Интересное рядом
Сам по себе проект довольно интересный. Привлекает в нём, в первую очередь, месторасположение - в 400 м от Невы на правом её берегу. Окружён комплекс лесными массивами и водоёмами, что должно превратить воздух локации в хрустально чистый. Однако "не всё так гладко в Датском королевстве", и неподалёку коптят небо кирпичный завод "Эталон" и бетонный завод "Евробетон".
Добраться до "Нева'DA" несложно. Объект находится в 10 км от КАД. С Питером посёлок им. Свердлова связан, в первую очередь, автомобильными маршрутами. Благо остановка общественного транспорта расположена в 340 м от комплекса. В полутора километрах находится железнодорожная станция "Понтонная".
Правда, подземный рельсовый транспорт расположен далеко не в пешей доступности. Станция "Рыбацкое" находится в 9 км, до "Пролетарской" ехать автотранспортом более часа.
Невольно напрашивается мысль - а уж не заколдован ли посёлок? Ведь ещё в 2000-е годы на его территории было запланировано возведение Национального парка-музея "Человек и Среда". Проект был даже включён в Генеральный план развития Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но увы... Он так и остался мечтой, возможно, это как-то связано со смертью его руководителя, выдающегося культуролога Г. В. Пионтека. Однако, слава Богу, в "Нева'DA" живы все, но дело с мёртвой точки не сдвигается.
Последние прогрессивные новости со стройки датируются июнем 2019 года.
Тогда была проведена завершающая заливка перед перекрытием цоколя (это на четвёртом-то году строительства). После летом состоялось собрание дольщиков по поводу перехода на эскроу-счета, а в январе 2020 застройщик в группе "ВК" назначил дольщикам встречу по поводу подписания "дополнительных соглашений".
В настоящее время какое-либо финансирование строительства отсутствует, а только "находится в стадии одобрения" от АО "Банк Дом.РФ".
Изящество, блеск, комфорт
Внешний вид здания (одного, второе находится в состоянии разработки) будет блистающим и изящным, благодаря облицовке шлифованным кирпичом. Блеска также добавят остеклённые лоджии, а в вечернее время ещё и декоративная подсветка фасада.
Входные группы оформляются по индивидуальному проекту. Парадная будет одна, вход планируется сделать вровень с тротуаром. Околодомовое пространство облагородят и озеленят. Проектируются детские площадки с безопасным покрытием, воркаут-зоны и места для отдыха на свежем воздухе. Если вам понадобится быть онлайн - на всей территории комплекса будет предоставлен бесплатный Wi-Fi. Для автолюбителей по периметру оборудуются открытые паркинги.
Что касается внутреннего благоустройства, проектом предусмотрены просторные колясочные в холлах. Дизайн интерьера разработан по авторскому проекту и выполняется в приятных терракотовых и пастельных тонах. На полу уложат керамогранитную плитку, стены оштукатурят.
Будут также оборудованы боксы для хранения сезонных вещей. Расположены они будут на нижнем, техническом уровне корпуса. На этажи жильцов будут поднимать две бесшумные лифтовые кабины. Предусмотрены интересные системы - пожарной сигнализации с функцией дымоудаления и грубой очистки воды.
Для того чтобы жители почувствовали, что такое настоящий комфорт, предусмотрен консьерж-сервис с опцией вызова врача или няни.
От прилегающей инфраструктуры ожидать чего-то эдакого вряд ли стоит. Посёлок им. Свердлова имеет стандартную для своего уровня социалку. В пешей доступности от "Нева'DA" расположены детский садик №34 и школа, детская поликлиника и больница. Есть также банки, почта, Дворец культуры. Из торговых супермаркетов жителям будут доступны "Пятёрочка" и "Нетто".
Природные красоты, конечно, никого не оставят равнодушными. Тем более, что захватывающие дух виды на реку Неву открываются из окон многих квартир ЖК.
Квартирный вопрос
Что касается жилого фонда, представлен он в первой очереди 168 квартирами. Планировки, как говорится, не разгонишься - студии, однокомнатные и евродвушки. Площадь помещений варьируется в скромных пределах от 22,3 кв. м до 45,7 кв. м. Застройщик обещает предчистовую отделку, включающую установку сантехники, радиаторов отопления, оснащённых регуляторами температуры, монтаж сантехники. Окна остеклят двухкамерными стеклопакетами из металлопластика, входные двери будут металлическими.
На полах выполняется стяжка, стены оштукатуриваются. Интернет и телефония тоже будут, а также розетки, куда это всё можно будет включать.
Студии есть самые бюджетные, классической "пенальной" планировки, но при этом с бесценной лоджией 3,82 кв. м. А есть вариант поинтересней, площадью 31, 2 кв. м, при этом коридор имеет привлекательные 6,07 кв. м.
В однушках кухни имеют площадь чуть больше 10 квадратов. А в евродвушках найдётся отличное место для стенного шкафа. Причём, есть вариант с угловым остеклением, а есть с просто шикарной лоджией 8,09 кв. м. высота потолков везде по стандарту - 2, 75 м.
Самый интересный во всём проекте - это вопрос цены. Стоимость студии, площадь которой - 22,38 кв. м, всего ничего. Причём на сайтах точная цифра варьируется от... 900 000 рублей (!) до 1,2 млн руб. Максимальная отметка - 2,3 млн руб. Как говорил один герой, "меня терзают смутные сомнения": перенос сроков, стройка за пять лет не сдвинулась с фундамента, а цены при этом совершенно шоколадные. На форумах по этому поводу можно наблюдать страшное слово "лохоторон". Однако это нисколько не смущает самого застройщика, и гендиректор ООО "Невское Наследие" А. Лигута бойко шлёт дольщикам очередные уведомления о переносе сроков сдачи объекта, самоуверенно обещая достроить и получить РВЭ 28 июля 2020 года.
Что даёт основания так утверждать господину Лигуте - знает только сам господин Лигута. А причины переноса при этом не озвучиваются.
Застройщик, ООО "Невское Наследие", зарегистрирован под нынешним названием с 2012 года. До этого времени в период с 2003 года он именовал себя "Да Винчи". Интересно, что в открытых источниках о компании практически не найти информации. Начинала строительство комплекса компания под своим первоначальным названием, а сам комплекс именовался, как бы вы думали? Конечно, "Невское Наследие". Сданных объектов у застройщика нет никаких, хотя в портфолио он называет среди своих приоритетов "строительство жилых и нежилых зданий", а также торговлю недвижимостью.
Участок площадью около 3 тыс. кв. м компании не принадлежит, а взят в аренду у администрации посёлка имени Свердлова. В случае непредвиденных обстоятельств (например, неплатежеспособности арендатора, то есть ООО " Невское Наследие"), дольщикам следует быть готовыми к тому, что владелец земли в праве забрать участок обратно.
ПЛЮСЫ
-
расположение на набережной Невы;
-
очень невысокая стоимость квартир;
-
монолитный дом;
-
индивидуальный проект;
-
предчистовая отделка;
МИНУСЫ
-
неоднократный перенос сроков сдачи;
-
за пять лет стройка находится в начальной стадии;
-
малоизвестный застройщик;
-
земельный участок арендован.
Заключение редакции
Конечно, локация в окружении лесной зоны и на берегу Невы кому хочешь вскружит голову, стоит лишь представить, как будешь сидеть вечерком на балконе собственной квартиры за один миллион рублей, пить чай и любоваться окрестными пейзажами. Однако беспокойство вызывают бесчисленные переносы сроков и отсутствие каких-либо активных работ на стройплощадке. Хочется, конечно, верить в хэппи энд, да только нейдёт из памяти поговорка про бесплатный сыр.
23.01.2020