В Бугровском сельском поселении Всеволжского района Ленинградской области начато строительство жилого комплекса комфорт-класса «Морошкино». Начато – но остановлено: уже больше двух лет работы на объекте не проводятся, а застройщик – инвестиционно-строительная группа «NORMANN» - не так давно объявлен банкротом. Рассказываем подробнее об объекте и его перспективах.
«Морошкино», судя по рекламным рендерам на сайте, - симпатичный комплекс, яркий, с современным обликом и собственной инфраструктурой. В таком комфортно жить, особенно если учитывать близость транспортных артерий и живописного лесного массива. Только вот с начала строительства минуло уже четыре года, а комплекса как не было, так и нет. Есть недостроенные корпуса, зияющие пустыми глазницами, которые должны были стать окнами, да заброшенная территория со следами былых работ.
А начинала строительство одна из крупнейших и наиболее успешных по тем временам компаний Северо-Запада. «NORMANN» был образован в 2004 году и сначала входил в холдинг «СЗНК». Через два года вышел из него, начал осуществлять девелоперскую деятельность полного цикла – инвестирование, генеральный подряд, заказ, инженерные и строительные работы. И всё шло хорошо, были даже престижные премии: в 2014 году «NORMANN» стал лауреатом конкурса «Лидер строительного качества» и победителем общероссийского конкурса «Credo» в номинации «Лучший застройщик в сегменте строительства многоэтажного жилья».
А потом, в 2016 году, начались проблемы – задержки и срывы сроков, на девелопера посыпались иски. В 2018 году его признали проблемным застройщиком, на генерального директора Владимира Смирнова завели уголовное дело о мошенничестве. Была запущена процедура банкротства.
Каким должно было стать «Морошкино»?
Проект комплекса включает пять двенадцатиэтажных монолитных жилых домов, оштукатуренных снаружи. Яркие вставки на светлых фасадах и большие площади остеклений балконов, лоджий и панорамных окон создают праздничное ощущение. Закруглённая форма торцов зданий создаёт особую динамику – по крайней мере, на рекламных рендерах всё это выглядит вполне достойно для комфорт-класса.
Визуализация мест общего пользования в домах застройщиком предусмотрена не была. Однако на официальном сайте «Морошкино» говорится об установке домофонов, скоростных низкошумных лифтов, обустройстве помещения для консьержа. Предполагается и контроль доступа, и видеонаблюдение – как в подъездах, так и на территории ЖК.
Квартиры и их планировки
До того момента, как были приостановлены продажи в «Морошкино», предлагались студии и однокомнатные квартиры. Площадь их не особенно впечатляла: самые просторные насчитывали 33 квадратных метра. Однако среди предложений были варианты с панорамным остеклением, и это заманчиво, если учитывать виды на близлежащий лесной массив.
Территория и инфраструктура
Территория «Морошкино» должна была быть огорожена, планировалась и охрана, контролирующая доступ. Для машин предназначались наземные многоуровневые парковки – целых 4 штуки, каждая высотой в 5 этажей. Хотя звучит это и внушительно, на общее количество квартир машиномест маловато – около 800. Ситуацию могли отчасти спасти гостевые стоянки, которые хотели организовать по периметру домов.
Во дворах застройщик собирался произвести озеленение, проложить пешеходные дорожки и подъездные пути. Должны были появиться спортивная и детская площадки, а также (и это ценно , если говорить о чистоте на территории) площадка для выгула животных.
Что касается собственной инфраструктуры – её в проекте представляет муниципальный детский сад на территории, рассчитанный на 150 малышей. Запланированы и коммерческие площади, причём, немаленькие – 1500 квадратных метров. Предназначаются они для магазинов, офисов сервисных служб, аптек, филиалов банков.
Окружение и транспортная ситуация
Экологическая ситуация в районе ЖК, в принципе, сносная. Её положительные стороны – это лес и озеро в шаговой доступности, отрицательная – выбросы, которые ветер периодически приносит с северной и южной ТЭЦ.
«Морошкино» находится между двумя магистралями: с севера пролегает Ленинградское шоссе, с юга – КАД. В 2 километрах располагается развязка Выборгского шоссе и кольцевой. В 3 километрах находится трасса Р-33, соединяющая Приозерск с Северной столицей. С одной стороны, для автомобилистов транспортная ситуация неплохая, с другой стороны, конечно, в часы пик случаются серьёзные пробки.
О проблемах, нюансах и перспективах «Морошкино»
Формально строительство «Морошкино» началось в 2015 году. Однако дольщики говорят об отставании от графика уже в самом начале процесса: активные действия на стройплощадке стартовали только в 2016 году. К началу 2017 года в доме первой очереди возвели только два этажа.
Занималось объектом ООО «Норманн-Запад» - компания, входившая в структуру ИСГ «NORMANN». Уставной капитал у неё был чисто символический: 10 000 рублей.Первую очередь должны были сдать в марте 2017 года, но тут у девелопера начались проблемы. Сроки стали передвигать – последний раз обещали ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года. Дольщики уже ничему не верили: работы на объекте не велись с октября 2017 года. К 2018 году было сделано лишь 30% монолитного каркаса первой очереди. Такая ситуация сохраняется и сейчас.
В декабре 2018 года «NORMANN» был признан банкротом: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области он оставил без жилья около 7 тысяч человек. Правда, в «Морошкино», по сравнению с другими долгостроями девелопера, продано сравнительно немного квартир: чуть больше половины в первой очереди и около 3% во второй. Беда людей, отдавших за них деньги, в том, что перспективы у комплекса, мягко говоря, неясные.Долгостроями в области занимается Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования. Оно берёт на себя обязательства по завершению объектов, занимается поиском кредитных средств. Именно оно ищет и никак не может найти застройщика для «Морошкино». Генеральный директор «NORMANN» Владимир Соколов, не смотря на висящие на нём уголовные дела, заявляет, что тоже готов найти инвесторов для недостроев. Однако пока своё обещание он выполнить не может.
А дольщикам предлагают как можно скорее вступать в реестр кредиторов «NORMANN» и создать жилищно-строительный кооператив. Люди протестуют. Оно и понятно: в этом случае на их плечи, обременённые ипотекой, которую они платят за несуществующее жильё, лягут ещё и расходы пайщиков – налоги, охрана и прочие необходимые вещи.Поэтому пока судьба «Морошкино» не решена, недостроенные корпуса потихоньку разрушаются, а люди продолжают оставаться без жилья. Остаётся надеяться только на то, что власти найдут источник средств и застройщика, который закончит многострадальный объект.
19.06.2019