ЖК "Морошкино"

квартал 1, строительная площадка №17

Инвестиционно-строительная группа Normann – многоцелевой стройхолдинг, входящий в список лидеров по объёмам сдаваемой в эксплуатацию недвижимости классов...

Основные характеристики
Срок сдачи
Дом сдан (1 очередь (корпус 5))
4 кв. 2019 (2 очередь ( корпус 4) )
Показать еще...
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитное (1 очередь (корпус 5))
Монолитное (2 очередь ( корпус 4) )
Показать еще...
Этажность
12 (1 очередь (корпус 5))
12 (2 очередь ( корпус 4) )
Показать еще...

Цены на квартиры в ЖК "Морошкино"

Продажи завершены
Продажи
приостановлены
Продажи завершены
Продажи
приостановлены
Продажи завершены
Продажи
приостановлены

«Морошкино» в Порошкино: ещё один долгострой от «NORMANN»

В Бугровском сельском поселении Всеволжского района Ленинградской области начато строительство жилого комплекса комфорт-класса «Морошкино». Начато – но остановлено: уже больше двух лет работы на объекте не проводятся, а застройщик – инвестиционно-строительная группа «NORMANN» - не так давно объявлен банкротом. Рассказываем подробнее об объекте и его перспективах.

«Морошкино», судя по рекламным рендерам на сайте, - симпатичный комплекс, яркий, с современным обликом и собственной инфраструктурой. В таком комфортно жить, особенно если учитывать близость транспортных артерий и живописного лесного массива. Только вот с начала строительства минуло уже четыре года, а комплекса как не было, так и нет. Есть недостроенные корпуса, зияющие пустыми глазницами, которые должны были стать окнами, да заброшенная территория со следами былых работ.

338_original.jpg
А начинала строительство одна из крупнейших и наиболее успешных по тем временам компаний Северо-Запада. «NORMANN» был образован в 2004 году и сначала входил в холдинг «СЗНК». Через два года вышел из него, начал осуществлять девелоперскую деятельность полного цикла – инвестирование, генеральный подряд, заказ, инженерные и строительные работы. И всё шло хорошо, были даже престижные премии: в 2014 году «NORMANN» стал лауреатом конкурса «Лидер строительного качества» и победителем общероссийского конкурса «Credo» в номинации «Лучший застройщик в сегменте строительства многоэтажного жилья».

А потом, в 2016 году, начались проблемы – задержки и срывы сроков, на девелопера посыпались иски. В 2018 году его признали проблемным застройщиком, на генерального директора Владимира Смирнова завели уголовное дело о мошенничестве. Была запущена процедура банкротства.

«NORMANN» оставил после себя 12 недостроев. Сегодня решить их проблемы пытается администрация Ленинградской области.
В их числе и «Морошкино», дольщикам которого повезло меньше, чем многим другим: готовность того, что успел девелопер – всего 30 %.

Каким должно было стать «Морошкино»?

06fd35376d6540d5ee6598cf473e_3.jpg

Проект комплекса включает пять двенадцатиэтажных монолитных жилых домов, оштукатуренных снаружи. Яркие вставки на светлых фасадах и большие площади остеклений балконов, лоджий и панорамных окон создают праздничное ощущение. Закруглённая форма торцов зданий создаёт особую динамику – по крайней мере, на рекламных рендерах всё это выглядит вполне достойно для комфорт-класса.

Визуализация мест общего пользования в домах застройщиком предусмотрена не была. Однако на официальном сайте «Морошкино» говорится об установке домофонов, скоростных низкошумных лифтов, обустройстве помещения для консьержа. Предполагается и контроль доступа, и видеонаблюдение – как в подъездах, так и на территории ЖК.

Квартиры и их планировки

3.jpg

До того момента, как были приостановлены продажи в «Морошкино», предлагались студии и однокомнатные квартиры. Площадь их не особенно впечатляла: самые просторные насчитывали 33 квадратных метра. Однако среди предложений были варианты с панорамным остеклением, и это заманчиво, если учитывать виды на близлежащий лесной массив.

По желанию клиента застройщик планировал выполнять чистовую отделку. Что касается планировок, они достаточно привычны. Есть варианты с большими, четырёхметровыми балконами, с раздельными или объединёнными санузлами. Радуют просторные, приближенные к квадрату прихожие и немаленькая площадь кухонь в «однушках» - до 15 квадратов.

Территория и инфраструктура

Территория «Морошкино» должна была быть огорожена, планировалась и охрана, контролирующая доступ. Для машин предназначались наземные многоуровневые парковки – целых 4 штуки, каждая высотой в 5 этажей. Хотя звучит это и внушительно, на общее количество квартир машиномест маловато – около 800. Ситуацию могли отчасти спасти гостевые стоянки, которые хотели организовать по периметру домов.

5348024567126303_ef28.jpg
Во дворах застройщик собирался произвести озеленение, проложить пешеходные дорожки и подъездные пути. Должны были появиться спортивная и детская площадки, а также (и это ценно , если говорить о чистоте на территории) площадка для выгула животных.

Что касается собственной инфраструктуры – её в проекте представляет муниципальный детский сад на территории, рассчитанный на 150 малышей. Запланированы и коммерческие площади, причём, немаленькие – 1500 квадратных метров. Предназначаются они для магазинов, офисов сервисных служб, аптек, филиалов банков. 

moroshkino2.jpg

Окружение и транспортная ситуация

Экологическая ситуация в районе ЖК, в принципе, сносная. Её положительные стороны – это лес и озеро в шаговой доступности, отрицательная – выбросы, которые ветер периодически приносит с северной и южной ТЭЦ.
2019-06-18_22-06-06.jpg
«Морошкино» находится между двумя магистралями: с севера пролегает Ленинградское шоссе, с юга – КАД. В 2 километрах располагается развязка Выборгского шоссе и кольцевой. В 3 километрах находится трасса Р-33, соединяющая Приозерск с Северной столицей. С одной стороны, для автомобилистов транспортная ситуация неплохая, с другой стороны, конечно, в часы пик случаются серьёзные пробки.
Ближайшее к ЖК метро «Парнас» располагается в 4 километрах. Те, у кого нет 20-30 минут на пешую прогулку, смогут воспользоваться наземным общественным транспортом, чтобы доехать до станции.
Что касается инфраструктуры вблизи «Морошкино» – рядом расположены магазины, административные учреждения, школа и медпункт. Но стоит учитывать, что социальные объекты на такое количество человек, которое должно было заселиться в ЖК, не рассчитаны. А детский сад, предусмотренный на территории вряд ли появится: чудо будет, если достроят все жилые корпуса. Что же до объектов инфраструктуры – всё это должно было строиться в последнюю очередь.

О проблемах, нюансах и перспективах «Морошкино»

Формально строительство «Морошкино» началось в 2015 году. Однако дольщики говорят об отставании от графика уже в самом начале процесса: активные действия на стройплощадке стартовали только в 2016 году. К началу 2017 года в доме первой очереди возвели только два этажа.
345_original.jpg Занималось объектом ООО «Норманн-Запад» - компания, входившая в структуру ИСГ «NORMANN». Уставной капитал у неё был чисто символический: 10 000 рублей.

Первую очередь должны были сдать в марте 2017 года, но тут у девелопера начались проблемы. Сроки стали передвигать – последний раз обещали ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года. Дольщики уже ничему не верили: работы на объекте не велись с октября 2017 года. К 2018 году было сделано лишь 30% монолитного каркаса первой очереди. Такая ситуация сохраняется и сейчас.
5819_original.jpg В декабре 2018 года «NORMANN» был признан банкротом: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области он оставил без жилья около 7 тысяч человек. Правда, в «Морошкино», по сравнению с другими долгостроями девелопера, продано сравнительно немного квартир: чуть больше половины в первой очереди и около 3% во второй. Беда людей, отдавших за них деньги, в том, что перспективы у комплекса, мягко говоря, неясные.

Долгостроями в области занимается Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования. Оно берёт на себя обязательства по завершению объектов, занимается поиском кредитных средств. Именно оно ищет и никак не может найти застройщика для «Морошкино». Генеральный директор «NORMANN» Владимир Соколов, не смотря на висящие на нём уголовные дела, заявляет, что тоже готов найти инвесторов для недостроев. Однако пока своё обещание он выполнить не может.
6710.jpg А дольщикам предлагают как можно скорее вступать в реестр кредиторов «NORMANN» и создать жилищно-строительный кооператив. Люди протестуют. Оно и понятно: в этом случае на их плечи, обременённые ипотекой, которую они платят за несуществующее жильё, лягут ещё и расходы пайщиков – налоги, охрана и прочие необходимые вещи.

Поэтому пока судьба «Морошкино» не решена, недостроенные корпуса потихоньку разрушаются, а люди продолжают оставаться без жилья. Остаётся надеяться только на то, что власти найдут источник средств и застройщика, который закончит многострадальный объект.

19.06.2019

Характеристики ЖК "Морошкино"

Деревня
Улица
квартал 1, строительная площадка №17
Метро
Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (1 очередь (корпус 5))
4 кв. 2019 (2 очередь ( корпус 4) )
Ход строительства
Строительство приостановлено (1 очередь (корпус 5))
Строительство приостановлено (2 очередь ( корпус 4) )
Долгострой
Да
Паркинг
Четыре 5-этажных паркинга на 800 м/м, гостевые открытые автостоянки.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Муниципальный детский сад на 150 мест на территории комплекса, спортивная площадка, детская площадка для детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для выгула собак.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Продажи приостановлены (1 очередь (корпус 5))
Продажи приостановлены (2 очередь ( корпус 4) )
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитное (1 очередь (корпус 5))
Монолитное (2 очередь ( корпус 4) )
Этажность
12 (1 очередь (корпус 5))
12 (2 очередь ( корпус 4) )
Отделка от застройщика
Без отделки (1 очередь (корпус 5))
Без отделки (2 очередь ( корпус 4) )
Потолки
от 2.6 (1 очередь (корпус 5))
от 2.6 (2 очередь ( корпус 4) )
Всего квартир
2098
Квартир на этаже
13-15 (1 очередь (корпус 5))
13-15 (2 очередь ( корпус 4) )
Количество квартир
1068 (1 очередь (корпус 5))
1030 (2 очередь ( корпус 4) )
Количество лифтов
2 (1 очередь (корпус 5))
2 (2 очередь ( корпус 4) )
Банки партнеры

Документация

Планировки квартир ЖК "Морошкино"

Инфраструктура ЖК "Морошкино" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Отзывы о ЖК "Морошкино"

0 отзывов
Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Похожие новостройки