Яркие, неповторимые, сияющие своими огромными окнами корпуса жилого комплекса "Jaanila country" от группы компаний "Ленстройтрест" дополнят собой проект "Янила", реализуемый в посёлке Янино Всеволжского района Ленинградской области. Малоэтажная застройка в окружении развитой инфраструктурной сети и зелёных массивов привлекает внимание покупателей, к тому же в "Янила Кантри" предлагается большой выбор квартир по весьма привлекательным ценам. Чем ещё может похвастаться "Деревня Янила" (а именно так переводится название комплекса), расскажем далее подробно.
О проекте: яркий цветок в пышном букете
Поэтапно возводимый жилой комплекс "Янила" включает в себя несколько очередей: "Янила Кантри", "Янила Кантри Клаб", "Янила Драйв". Если вы хотите купить жильё в готовых корпусах, то квартал "Jaanila country" ― именно то, что вам нужно. Все его очереди, начиная с 2015 года, уже получили РВЭ, и благополучно заселяются счастливчиками.
Жилой комплекс "Jaanila country" представлен множеством неповторимых зданий, цветные фасады которых имеют качественную отделку из декоративной штукатурки и облицовочных панелей. Первые 8 домов были сданы уже давненько, в 3 квартале 2015-го, но и сегодня встречают своих жителей насыщенными цветами и ровными углами стен.
Семь корпусов второй очереди "Янила Кантри" были введены в эксплуатацию поэтапно, начиная с декабря 2017 года. Последние три здания получили РВЭ в начале 2020 года, и сегодня в них можно приобрести, ну, совершенно готовые квартиры.
А третью очередь квартала застройщик сдал несколько раньше намеченного срока ― в августе 2022-го. Две девятиэтажки "Ленстройтрест" возвёл за два года, и сегодня квартал "Jaanila country" в составе проекта "Янила" считался бы завершённым, если б не его новые шесть восьмиэтажных домов, которые представляют отдельный "квартал в квартале" ― "Янила Кантри Клаб". И класс он имеет несколько выше, чем "Jaanila country" ― не "комфорт", а "комфорт плюс", что положительно сказывается на качестве отделочных и строительных материалов. Корпуса располагаются значительно ближе к социальным объектам и зелёным зонам, а планировки квартир кажутся несколько более интересными и современными. Сдача в эксплуатацию данной очереди "Янила Кантри" намечена на 3 квартал 2023 года, выдача ключей ― до 30 августа того же года.
Входные группы продолжают насыщенную цветовую гамму фасадной части зданий. Панорамное остекление дверей дарит холлам большое количество дневного света. На полу уложена керамогранитная плитка спокойных оттенков, выгодно оттеняющая буйство красок, которыми оштукатурены стены и окрашены почтовые ящики. Есть на первых этажах корпусов и просторные колясочные, где жильцы могут оставлять свой колёсный транспорт.
Придомовая территория облагорожена и закрыта от машин. Зелень, пешеходные дорожки, продуманное зонирование и большой парк площадью 7 га в центре всего жилого квартала "Янино" ― вот отличительные черты благоустройства. На детских площадках установлено качественное оборудование: горки, лазалки, песочницы и качели. Всё это выполнено в экостиле, здесь много природных материалов: дерева, камня, песка. Понравится не только разновозрастной детворе, но и родителям. Прогуляться во дворе можно не только днём, но и вечером ― застройщик предусмотрел вечернее освещение территории и подсветки.
Особое внимание застройщик уделил спортивному кластеру, организовав на территории большое количество спортивных площадок для командных игр и индивидуальных занятий, а также роликдром.
Важно, что повсюду расставлены камеры видеонаблюдения, сигнал из которых транслируется в собственную охранную службу. Попасть на территорию комплекса можно по специальному электронному ключу, который имеет несколько уровней защиты, в том числе, от несанкционированного копирования.
Инфраструктура и транспортная доступность: не только безопасность
В дополнение к благоустройству и безопасности застройщик реализует собственную инфраструктурную сеть. Лозунг "Всё лучшее ― детям" "Ленстройтрест" воплотил в жизнь, уже построив и введя в эксплуатацию детский садик на 105 малышей. Это один из трёх запланированных дошкольных учреждений. В дополнение к нему открыт частный детский сад и общеобразовательная школа, рассчитанная на 825 учащихся.
Проект "Jaanila country" предусматривает также организацию нескольких видов паркингов. К пущей радости всех автовладельцев, их запланировано несколько типов. Во-первых, под корпусами есть отапливаемый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте прямо от порога собственной квартиры. Во-вторых, во дворах организованы парковочные зоны плюс многоуровневые паркинги открытого типа. Так что автолюбителям будет, куда определить свои "ласточки", и при этом, далеко ходить за ними не придётся.
Посёлок городского типа Янино или финская версия названия ― "Jaanila" ― локация перспективная. Об этом говорит стабильный прирост населения в Янино, которое с 2019 года выросло вдвое и составляет сегодня более 16 тыс. человек. Такой всплеск объясняется совершенствованием местной дорожной сети, а также открытием здесь первого в России сухого порта ― масштабного логистического центра, включающего в себя железнодорожные терминалы, складские помещения и контейнерные комплексы. Есть здесь также и бетонный завод, обеспечивающий местных жителей рабочими местами.
Помимо промышленной составляющей местность характеризует близость крупной природной зоны ― Ржевского лесопарка, а в паре километров на северо-восток расположен природный памятник "Колтушские высоты", имеющий статус особо охраняемой территории.
ЖК "Jaanila country" окружает та самая питерская природа, оптимально подходящая для прогулок и душевного отдыха. Поэтому экологическая составляющая ― одно из преимуществ комплекса перед городскими муравейниками.
В плане транспортной доступности "Янила кантри" ещё есть, куда развиваться. На сегодняшний день оптимальным вариантом для автомобилистов является маршрут, по которому на КАД можно выехать за 2 км. При этом путь следования проходит весьма удобно ― от комплекса по Колтушскому шоссе.
Пешеходы могут воспользоваться маршрутом № 429. Автобус за 99 рублей и 22 минуты довезёт вас от стен корпусов "Jaanila country" до станции метро "Ладожская". Она располагается весьма удобно, так как рядом с ней находится Ладожский вокзал.
Но не стоит огорчаться по поводу удалённости метро. На данный момент власти рассматривают вариант создания Адмиралтейско-Охтинской линии, которая будет проходить от станции "Двинская" через 11 остановок до новой станции ― "Янино". Это кардинально изменит картину транспортной доступности Янино, и можно с уверенностью прогнозировать, что цены на недвижимость здесь взлетят в разы. Выводы делайте сами.
Квартирография и планировки: редкие форматы жилья, а также квартиры улучшенной планировки
Вот уж где можно найти самый широкий выбор недвижимости на любой вкус, та это в ЖК "Jaanila country". Классические и "евро", большие и маленькие, с отделкой и без, распашные, линейные, угловые ― подобный набор лотов встречается нечасто. В данном случае вниманию покупателей представлена широкая линейка, в которой присутствуют студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты. Стандартная площадь квартир в комплексе ― от 25,85 кв. м до 81,34 кв. м.
Формат же "комфорт плюс", в котором возводятся 6 корпусов последней очереди проекта "Янила Кантри Клаб", предполагает более крупные метражи ― до 91 кв. м. Самым маленьким, студиям, здесь почти не нашлось места: всё внимание застройщик уделил однушкам и двушкам. Имеются также трёхкомнтаные помещения.
Если вы предпочитаете интересные форматы жилья, то в "Янила Кантри" есть и такие. "Ленстройтрест" внёс в квартирографию лоты с мастер-спальнями и террасами с мебелью, постирочными и кладовыми помещениями. Можно присмотреть квартиру с двумя санузлами или окном в ванной комнате. А в одном из домов кровлю сделают эксплуатируемой и обустроят там лаунж-зону.
Форма студий ― прямоугольник либо квадрат. При этом обратите внимание на присутствие в каждой (!) лоджии или балкона площадью от 4 кв. м. В квартирах с отделкой на балконах обустроено освещение.
Однокомнатные лоты (S 33,6 - 36,1 кв. м) уже имеют в своём составе гардеробные в прихожих, что явно облегчает жизнь домохозяек и наверняка разгружает балконы. Их площадь ― от 2 кв. м. Есть среди однушек и очаровательные варианты с кухнями, имеющими пять углов.
Двухкомнатные лоты имеют гостевые санузлы, кладовые, просторные кухни-гостиные в евроформатах. Хотя, справедливости ради, отметим, что застройщик явно симпатизирует классическим планировкам с отдельными кухнями.
Трёхкомнатные квартиры от 77 кв. м рассчитаны на большие семьи с детьми. Их количество в проекте не слишком велико. Например, в корпусе №6 "Янила Кантри Клаб" их всего 8, что вдвое меньше, чем двушек и почти втрое, чем однокомнатных. Зато в них есть мастер-спальни, гардеробные, столовые и по два балкона ― всё, что нужно большому семейству.
Распроданность квартир в ЖК "Jaanila country" на сегодняшний день достаточно высока. Многие хотят купить жильё с готовой/предчистовой/черновой отделкой в уютном, самодостаточном квартале, не слишком удалённом от КАД и окруженном природными красотами. Стоимость лотов находится в пределах 6,8 - 10,6 млн руб. Покупка квартир в готовых корпусах осуществляется по договору купли-продажи, в строящихся ― по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета.
Застройщик предоставляет возможность стать собственником недвижимости в ЖК "Янила Кантри", заплатив всю сумму единоразово либо в ипотеку. В рассрочку на индивидуальных условиях можно купить не только квартиру, но и место в паркинге и/или кладовку.
Ход строительных работ на объекте постоянно освещается на официальном сайте проекта. Они идут достаточно резво, дома практически готовы, чтобы можно было прогнозировать своевременную сдачу уже в 1 квартале 2023 года.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
невысокая плотность застройки;
-
дома небольшой этажности;
-
благоустроенная и охраняемая придомовая территория;
-
дворы без машин;
-
большой выбор планировок;
-
можно купить квартиру с любым типом отделки или просто "в бетоне";
-
благоприятное природное окружение:
-
перспективная локация;
-
удовлетворительная транспортная развязка;
-
проект практически завершён;
МИНУСЫ
- метро не в пешей доступности.
Заключение редакции
ЖК "Jaanila country" представляет собой интересную концепцию жилья в непосредственной близости от города, но в благоприятном экологическом окружении. Хотя жителям квартала нет нужды постоянно ездить в Санкт-Петербург ― в комплексе представлена достаточно полная собственная социально-коммерческая инфраструктура, которая, к тому же, уже активно функционирует. Дорожная развязка относительно неплохая, остановки общественного транспорта находятся рядом. Перспективы развития локации в данном направлении обнадёживают. В будущем здесь появится собственная станция метро, что коренным образом изменит ситуацию и поднимет спрос на жильё. Поэтому к проекту "Jaanila country" следует присмотреться как тем, кто желает приобрести недвижимость для собственного проживания, так и потенциальным инвесторам.
03.02.2023
