Жилой комплекс "Янила Драйв" ― чудо архитекторской мысли. Яркие и симпатичные дома с количеством этажей не боле 12 расположены в экологическом уголке Ленинградской области ― в микрорайоне Янино Всеволожского района. "Драйвовый" комплекс является частью большого жилого квартала "Янила", который реализует компания "Ленстройтрест" на протяжении нескольких лет. Основная концепция новостройки ― максимальный комфорт и удобство для жизни в окружении зелёных зон. И пусть квартал только строится, но в нём уже есть много чего привлекательного. Если хотите узнать больше подробностей ― читайте наш обзор до конца.
О проекте: одна часть единого целого
"Ленстройтрест" реализует свой проект "Янила" на протяжении восьми лет, начиная с 2015 года. За это время более 4 тысяч покупателей смогло оценить преимущества концепции проекта: "Живи". В европейском пригороде Санкт-Петербурга, как можно смело назвать квартал "Янила", реализованы ключевые моменты качественного жилья: высокий уровень безопасности, большой выбор недвижимости, наличие собственной инфраструктуры и доступность внешней, а также удобная транспортная развязка. До Северной столицы отсюда вы можете легко добраться на автомобиле, а общественный транспорт ходит с завидной регулярностью.
Разберёмся подробнее, что же представляет собой квартал "Янила Драйв". Его строительство началось, когда довольно большая часть "Янилы" уже была построена ― в 2018 году. Основная концепция проекта ― реализовать все характеристики качественного жилья европейского уровня. Авторство принадлежит знаменитому европейскому архитектору ― Рюрду Гитему. Это под его руководством в известной голландской мастерской "КСАР" родилась идея воплотить в конкретные архитектурные формы мечты многих россиян о добротном, безопасном и современном жилье.
Дома, словно сошедшие с картин голландских мастеров, уютные дворы, закрытые от машин, с роскошными газонами и клумбами, цветущими практически круглый год, входные группы, где много пространства и света ― именно эти характеристики можно встретить в образцовых европейских городах. И именно так выглядит голландский квартал "Янила Драйв", реализация которого на данный момент находится в самом разгаре.
Его первая и вторая очереди уже благополучно сданы и заселены. На форумах жители активно обсуждают насыщенную внутреннюю жизнь в "Янила Драйв", где постоянно происходят какие-то весёлые, полезные мероприятия (как, например, встреча Нового года на центральной площади комплекса у огромной живой ели).
Третья очередь, представленная одним многосекционным домом, и четвёртая, в которую входит шесть корпусов переменной этажности, будут сданы уже в ближайшее время: в 4 кварталах 2023-го и 2024-го годов соответственно. Креативный и продуманный проект "Янила Драйв" в 2020 году награждён почётной отраслевой премией "Urban Awards".
Просторные входные группы имеют безбарьерное пространство и много света, панорамное остекление дверей и помещения для хранения колёсного транспорта. Коляски, велосипеды и самокаты ― всё это их владельцы могут оставлять внизу, а не тащить с собой на этажи в лифтах.
Кстати, о лифтовом оборудовании. Застройщик закупил для проекта кабины известного американского производителя "Otis". Они могут спускаться практически бесшумно, работают чётко и почти не имеют нареканий.
На страже безопасности жителей находится круглосуточная диспетчерская служба, а также камеры видеонаблюдения и домофоны. На нижних этажах располагаются коммерческие помещения. Однако посторонние смогут попасть в них только с внешней стороны ― с улицы Голландской. Во внутренние дворы им вход закрыт.
Дворы в "Янила Драйв" заслуживают отдельного рассказа. Они благоустроены в соответствии с лучшими мировыми тенденциями. Здесь есть чёткое зонирование тихой зоны и пространства для активных игр, множество баскетбольных, волейбольных площадок, а роскошное футбольное поле зимой превращается в каток.
Жители первых двух очередей уже наслаждаются собственным скейт-парком, выгуливают собак в специально отведённых рекреационных зонах. Маленькие резиденты квартала играют на детских площадках с антиударным покрытием. При этом малыши не мешают старшим подросткам, установленное оборудование от компании "Kompan" соответствует разным возрастным группам.
Взрослые могут посидеть на удобных скамейках в зонах отдыха, полюбоваться клумбами и динамической вечерней подсветкой квартала.
Транспортная доступность и инфраструктура: молодой район в молодой деревне
Да не смутит вас понятие "деревня". Янино ― достаточно молодое образование. Его название встречается лишь с середины 18 столетия. Однако историю Янино имеет довольно яркую. Изначально оно было колонией, деревней, выселками, колхозом, и лишь с 2016 года Янино имеет статус посёлка городского типа и является центром Заневского городского поселения.
В перспективе власти планируют расширение такой важной транспортной артерии с двух- до четырёхполосной, а также реконструировать имеющиеся местные дороги.
Пешеходам в этом отношении проще, но не легче. До ближайшей станции метро "Ладожская" и одноимённой железнодорожной станции расстояние составляет почти 10 км. Зато общественный транспорт туда ходит с завидной регулярностью, а его остановки находятся от "Янило Драйв" совсем рядом.
В будущем власти планируют улучшить транспортную ситуацию. К 2030 году в посёлке должна открыться собственная станция метро, которая так и будет называться: "Янино". Хоть этого события ещё ждать и ждать, уже можно спрогнозировать всплеск популярности недвижимости в Янино и рост цен в будущем. Так что те, кто планирует покупку квартиры для последующей её реализации, уж точно не прогадает.
Так или иначе, но в короткий промежуток времени с 2019 года население посёлка Янино выросло практически вдвое (с 8 тыс. человек до 14 тыс.), вероятно, оценив перспективность покупки жилья здесь.
Для любителей природных красот Янино является довольно интересной локацией. Возле посёлка находится шикарный лесной массив, часть Всемирного наследия ЮНЕСКО, природный заповедник "Колтушские высоты". В народе его не зря называют "Малой Швейцарией". Здесь сохранилась удивительная флора-фауна, есть озёра, дубовые и хвойные леса, которым более 100 лет!
В непосредственной близости от ЖК "Янила Драйв" произрастают лиственные и хвойные лесонасаждения. Так что подышать свежим воздухом в этом экологическом месте можно будет, не уезжая в далёкие дали.
Если говорить о рукотворном окружении, то бишь, об инфраструктуре, то неподалёку от квартала находится достаточное количество торговых и социальных объектов посёлка Янино. Например, Янинская средняя общеобразовательная школа расположена в 500 м от "Янила Драйв". Амбулатория и садик находятся чуть дальше. Супермаркеты "Пятёрочка", "Дикси", магазин "Продукты" ― всё это есть в шаговой доступности.
Если говорить о собственной инфраструктуре квартала "Янила Драйв", то здесь застройщик предусмотрел многое. Уже построен и принимает детишек первый детский садик, рассчитанный на 105 малышей. Второй находится в активной фазе строительства. Действующий сад муниципальный, так что платить родителям за его посещение не придётся.
Общеобразовательная школа в "Яниле" также есть. С 2022 года её посещает 825 учащихся. Причём, проект данного учебного заведения был высоко оценен Союзом строительных организаций Ленинградской области. Застройщик удостоился почётной премии в номинации "Лучший социальный объект", построив современный корпус из двух блоков и 33 классных комнат.
Паркинг в комплексе крытый, рассчитанный на 300 машиномест. Для остальных жителей найдётся место на плоскостных парковках за пределами дворовой территории.
Квартирография и планировки: окна в ванных, большие кухни и французские балконы
Отличительной особенностью квартирографии в квартале "Янила Драйв" является наличие редких форматов жилья. Помимо студий (в корпусе №1), одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, проект может похвастаться французскими балконами, ванными комнатами с окнами, огромными 20-метровыми кухнями в трёшках. Покупатели также могут выбрать лоты с двухстворчатыми распашными выходами на остеклённые лоджии и любоваться хорошенькими домиками квартала с фасадами, выполненными в голландском стиле, или окружающим зелёным пейзажем.
Ещё одним привлекательным моментом в "Янила Драйв" является наличие балконов/лоджий в каждой квартире. Даже начиная с малогабаритных студий вы получите этот замечательный уголок света в помещении, где можно организовать зону отдыха или рабочее место с видом на лес.
В однушках также можно найти много интересного. Например, в корпусе №6 четвёртой очереди строительства есть классический вариант однокомнатной планировки с отельной спальней и пятиугольной кухней. Лоджия площадью 6,49 кв. м здесь также имеет изогнутую форму.
Среди двухкомнатных квартир можно найти варианты с гардеробными, гостевыми санузлами и нестандартной геометрией. Последнее относится к кухонным помещениям, где можно интересно обыграть тему "лишнего" угла.
Покупателям с большими семьями советуем обратить внимание на трёхкомнатные квартиры. Среди них предлагаются различные варианты классической или европланировки с мастер-спальнями, в которых есть собственные санузлы и гардеробные. Есть здесь и кухни, площадь которых превышает 20 кв. м. Причём, это ― не евроформат, а полноценная классика с тремя изолированными спальнями.
Всего в "Янила Драйв" реализуется 677 лотов. Застройщик предлагает покупателям выбрать квартиру с отделкой либо без неё. При этом "в бетоне" вы получите радиаторы, счётчики, входные двери, металлопластиковые окна. Если же предпочтёте готовый ремонт, то застройщик предоставит вашему вниманию неплохую отделку, выполненную в приятных тонах. В ванных комнатах вас ждёт полный набор сантехники, в кухнях ― кухонное оборудование. Стены оклеят обоями, на полу уложат ламинат, балконы остеклят. Межкомнатные двери также будут установлены.
Чтобы помочь новосёлам выбрать интерьер своего "гнёздышка", застройщик придумал интересную опцию ― "Конфигуратор". С её помощью вы сможете спроектировать эксклюзивный дизайн своей квартиры, а также осуществить профессиональный ремонт и заказать меблировку.
Стоимость квартир в ЖК "Янила Драйв" находится в рамках 5 - 17 млн руб. Продажи в сданных корпусах осуществляются по договору купли-продажи, в строящихся ― по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. "Ленстройтрест" постоянно проводит акции и спецпредложения на покупку своей недвижимости. Так что всегда есть возможность выбрать момент и купить квартиру в "Янила Драйв" на максимально выгодных условиях.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
закрытые, благоустроенные дворы;
-
большой выбор планировок;
-
есть квартиры с отделкой или без неё;
-
доступный ценник;
-
гибкая система покупки;
-
близость природных зон;
-
удовлетворительная транспортная доступность;
-
комплекс частично сдан;
МИНУСЫ
-
метро не в пешей доступности;
-
пробки на шоссе в час пик.
Заключение редакции
Проект "Янила Драйв" от компании "Ленстройтрест", действительно, подарит своим покупателям драйв от качественной недвижимости. Интересная концепция голландского квартала, где есть всё необходимое для жизни, практичные планировки квартир, собственная инфраструктура ― всё это ждёт покупателей в "Янила Драйв", причём, по весьма достойной стоимости.
Посёлок Янино ― локация перспективная. Его отличает близость природных зон и неплохая транспортная развязка, которая в обозримом будущем станет ещё лучше. Уютные, закрытые от посторонних внутренние дворы комплекса служат примером продуманного благоустройства. Ценник на недвижимость находится на доступном уровне, при этом застройщик постоянно проводит интересные акции и скидки.
10.02.2023
