В посёлке Янино-1 Всеволжского района Ленинградской области строится жилой комплекс комфорт-класса «Яркий». Ну, как строится: стоит уже несколько лет в незавершённом состоянии. Его девелопер – инвестиционно-строительная группа «NORMANN», после банкротства которой дольщики ждут решения своего вопроса – назначения инвестора, поисков источников финансирования, завершения работ и получения долгожданных квартир.
Как известно, дела компании «NORMANN» последнее время идут скверно: долго – более 10 лет – и успешно работавшая компания не так давно стала банкротом, оставив Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в качестве наследства, 12 недостроенных объектов и несколько тысяч дольщиков.
Девелопер специализируется на жилье стандарт- и эконом-класса – недорогом, но достаточно качественном и долговечном (монолитные дома), снабжённом инфраструктурой, имеющем удобное местоположение. Таким должен был стать и жилой комплекс «Яркий» в Янино-1. Но не сложилось: объект стал классическим долгостроем, и история мытарств его дольщиков сегодня ещё далека от завершения.
Дома – облик и конструктив
«Яркий» должен был представлять собой четыре двенадцатиэтажных корпуса. Действительно ярких – с бело-оранжевой отделкой и синими декоративными деталями. Вообще облик зданий лишён каких-то архитектурных изысков, несколько даже старомоден – простые многоквартирные дома с балконами и лоджиями. Однако стоит учитывать, что это бюджетное жильё, и эксклюзивного дизайна там быть не может.
Зато качество домов, которые строятся по монолитной технологии, должно (в идеале) говорить само за себя. Потому что монолит – это хорошая звуко- и теплоизоляция, долговечность, дополнительные возможности планировки и перепланировки. Одно печально – не всем планам суждено сбыться: на сегодняшний день строительство первой очереди комплекса так и не закончено, а второй – не начато.
Квартиры – форматы, площадь, планировки
Всего в «Ярком» должно было быть более 2 тысяч квартир, в первой очереди – 825. Это скромное жильё и по конфигурации, и по площади – от 25 до 52 квадратных метров. Застройщик предлагает студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты без отделки и с невысокими даже для бюджетного жилья потолками – 2,5 метра.
Про планировки в ЖК можно сказать следующее: они достаточно стандартные, но компактные и функциональные. Студии крошечные, но эргономичные, с большой продолговатой комнатой и балконом в 3,2 метра. Однокомнатные квартиры очень разные: есть, например, с комнатой в 15 метров, с просторной прихожей, но без балкона. Есть и другие – параметры комнаты там более скромные, но большая кухня-столовая и трёхметровый балкон. В «двушках» - раздельный санузел, небольшое место для гардеробной в холле и привязанный к одиннадцатиметровой кухне трёхметровый балкон.
Территория и инфраструктура
В подъездах домов должны установить по два лифта. На крыше каждого корпуса появится собственная котельная, бесперебойно обеспечивающая жителей горячей водой круглый год.
Проект «Яркого» предполагает комплексное благоустройство территории, включающее озеленение, оформление прогулочных зон, установку игровых комплексов на детских площадках, обустройство площадок спортивных, в том числе, баскетбольной.
Для машин предусматриваются и гостевые парковочные места, и закрытая стоянка на 842 автомобиля. А вот ограждения и охраны на территории «Яркого» не будет.
В четвёртой очереди строительства, после окончания работ над жилыми корпусами, планировалось построить детский садик на 300 малышей. В пятой – общеобразовательную школу на столько же ребят. Сбыться этим планам вряд ли суждено: сегодня речь идёт исключительно о достройке первых двух домов, а это всего лишь первая очередь.
Дороги, окружение, внешняя инфраструктура
На официальном сайте «Яркого» говорится, что он располагается рядом со станцией метро «Ладожская». Здесь, конечно, застройщик немного лукавит: рядом – это четверть часа, да не пешком, а на общественном транспорте, и то в случае, если нет пробок.
Чуть менее километра от ЖК до развязки с КАД, неподалёку пролегает и Колтушское шоссе. С ним есть проблемы: оно узкое и, как следствие, перегруженное, в часы пик часто случаются пробки. Ситуацию усугубляет недалёкое расстояние до аэропорта «Пулково» - до него 17 километров.
Ещё официальный сайт оптимистично сообщает о близости всевозможных инфраструктурных объектов – ресторанов, кафе, торгово-развлекательных центров. В пешей доступности находится большой физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, тренажёрными залами и теннисными кортами.
И всё бы ничего, но одними ресторанами сыт не будешь: людям, в первую очередь, нужны школы, поликлиники и садики. А вот с ними-то, как раз, в районе беда – и своим жителям не хватает. И, если учесть, что собственных образовательных объектов в «Ярком» в обозримом будущем не предвидится, возникают вопросы, удастся ли решить проблемы с устройством детей.
Зато рядом с ЖК имеются зелёные зоны: в частности, из окон домов должен открываться вид на близлежащий сквер – когда эти дома построят.
Проблемы и перспективы
«Яркий» начали возводить в 2015 году. Сначала корпуса А и Б обещали сдать в 2017, потом в 2018 году. Но в 2018 году ИСГ «NORMANN» было не до этого: она судорожно пыталась поправить своё положение. Соответственно, вторая очередь строительства так и не была начата, да и первая находилась в бедственном положении: только один корпус довели до 12 этажа.
Квартиры в комплексе не продаются уже давно: на это введён запрет. Главная задача на сегодня – достроить начатые корпуса, чтобы люди получили квартиры. Делать это собираются по схеме, отработанной с другим крупный банкротом в сфере недвижимости: московской компанией «Urban Group», оставившей после себя несколько огромных и дорогостоящих недостроев. Схема следующая: деньги поступают из бюджета РФ и из бюджета области. Занимается проблемными объектами «ДОМ.рф» - он же «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
В апреле 2019 года введена процедура банкротства в отношении «Норманн ЛО» - непосредственного застройщика «Яркого». В это же время заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин провёл первые переговоры с потенциальным инвестором. Кто он – пока никто не знает. Известно лишь, что сейчас происходит совместный поиск оптимальной схемы передачи объекта.
Ни каких-то определённых сроков, ни конкретных обещаний по поводу «Яркого» пока нет. Радует лишь то, что есть небольшие подвижки, связанные с переговорами и формальностями: возникает надежда, что они перейдут во что-то более конкретное.
18.06.2019