Круглый год жильцы жилого комплекса "Ясно. Янино" могут радоваться ясному небу, свежему воздуху и близости природного заповедника "Колтушские высоты" с его редкой флорой-фауной и реликтовыми озёрами. Застройщик, группа компаний "КВС", выбрал местом расположения мини-города деревню Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области не зря. Вместе с природными красотами жители "Ясно.Янино" получают отличную транспортную доступность, собственную полноценную инфраструктурную сеть, а также благоустроенные квартиры с авторской отделкой интерьера. О подробностях масштабного строительства в Янино расскажем далее в обзоре
О проекте: "Зависть богов"
Такой квартал, каким в конечном итоге в 2024-м году станет ЖК "Ясно.Янино", на сегодняшний день ― большая редкость. В нём удачно сочетаются черты современного города с удивительными ландшафтными красотами Ленобласти. При всём при этом новостройка имеет удачное месторасположение в плане транспортной доступности и, по нынешним временам, совершенно демократичный ценник.
Все дома в комплексе ― монолитные и малоэтажные, что сразу же приближает квартал к уютным жилым застройкам позапрошлого столетия. Действительно, здания высотой 8 этажей удачно вписываются в загородный рельеф, создавая ощущение приватности и домашнего уюта. Их фасады имеют надёжное утепление минеральной ватой. Внешняя отделка выполнена декоративной силикатной штукатуркой. Так что на фоне зелёных ландшафтов Всеволожского района они смотрятся нарядно и, в то же время, довольно естественно.
Такой красочный уголок природы ГК "КВС" для своего проекта выбирает не первым. Ещё в 19 века здесь располагалось поселение немецких колонистов, а они уж точно знали толк в географии. Принадлежала территория отставному полковнику Александру Чоглокову, и уже в конце столетия деревня Янино включала в себя 30 аккуратненьких немецких двориков, лютеранскую церковь со школой в придачу. В роковых-сороковых немцы были депортированы, а на территории Янино был расположен военный аэродром, громить фашистов с которого в бой шли не только "одни старики".
Если вы ищете жильё, которое бы окружала совершенная инфраструктурная сеть ― "Ясно.Янино" не из таких. Поищите в центре больших мегаполисов. Зато жилой квартал окружает удивительная, почти первозданная природа Ковалёвского леса, словно созданная для прогулок и пикников. На зависть всем.
Вот в таком зелёном раю на площади 43,2 га построят 41 дом. Корпуса имеют интересную конфигурацию в виде букв "L", "S" или "Г", что позволяет создать дворы естественной закрытой конфигурации. Окна большинства квартир будут выходить на окружающие комплекс зелёные просторы лиственных и хвойных насаждений, поэтому любоваться природными красотами более чем 12 тысяч жителей ЖК "Ясно.Янино" смогут практически постоянно.
Инфраструктура: всё ко двору
Учитывая тот факт, что комплекс располагается вдали от городских коммерческих и социальных объектов, а инфраструктура Янино-1 не резиновая, застройщик внёс в проект собственную сеть необходимых объектов.
Первым делом внимание уделено автомобилистам. Ведь жить на расстоянии двух десятков километров от центра Санкт-Петербурга ― означает быть все время на ходу. Поэтому для тех, кто приобрёл квартиру в ЖК "Ясно.Янино" автомобиль уж точно не роскошь, а средство передвижения.
В самой первой очереди строительства, которая была сдана в 1 квартале 2018 года, был также сдан и крытый наземный паркинг. Он вмещает в себя 300 авто, равно как и остальные 10, которые постепенно возводятся и сдаются с каждой последующей очередью. Всего таких парковок будет 11. А это значит, что машиноместо сможет приобрести 3 300 покупателей из 8 113. В целом проблем с размещением автомобиля не возникнет, так как поблизости есть множество открытых стоянок. Например, вдоль дороги, соединяющей комплекс с Колтушским шоссе. Припарковаться также можно будет и во дворах.
Для семей, в которых есть дети, застройщик возводит три детских садика на 200, 240 и ещё 200 детей. Два из них сданы во второй и третьей очереди, а ещё один будет открыт в 2023 году. Школьники смогут учиться в собственной общеобразовательной школе, рассчитанной на 1 200 учеников. Её дата ввода в эксплуатацию намечена на 2 квартал 2023-го. Так что следующий учебный год дети встретят за партами собственной, домашней школы.
Помимо этого в комплексе будет построен физкультурно-оздоровительный центр, так что далеко за здоровьем ходить не придётся. Зимой согревать жителей "Ясно.Янино" будет две автономные газовые котельные.
На нижних уровнях домов располагаются магазины, салоны, банки, аптеки и кафе с пекарнями. Сбегать в тапочках за хлебушком вы вполне сможете.
Во дворах проводят ландшафтное озеленение. Оно гармонично дополнит естественные природные красоты Всеволожского района. Застройщик устанавливает в каждом дворе детские игровые комплексы и физкультурные площадки. Словом, погулять и поиграть можно будет прямо под окнами дома. Далеко ходить не придётся.
Транспортная доступность: Место встречи изменить нельзя
Место, где расположен ЖК "Ясно.Янино", от центра Санкт-Петербурга, конечно, находится на достаточном удалении. До Дворцовой набережной, например, расстояние от корпусов "Ясно. Янино" составляет 20 км. Однако транспортную доступность комплекса низкой никак не назовёшь. Менее чем в километре, находится выезд на трассу 41К-79 (она же Шоссейная улица), по которой до развязки с КАД ― полтора километра. Если не брать во внимание пробки, то до развилки можно доехать за 5 минут.
В ближайшем времени улицу Голландскую, по которой можно выехать на трассу №41К-79, власти планируют реконструировать. Её сделают четырёхполосной ― по две полосы движения в каждом направлении. Это, естественно, положительно скажется на уровне транспортной доступности "Ясно. Янино", минимизировав заторы.
Пешеходы смогут воспользоваться ближайшими станциями метро "Ладожская" или "Проспект Большевиков". Правда, находятся они не в пешей доступности, ехать до них придётся на общественном транспорте. При этом до "Ладожской" пролегают автобусные маршруты №429, 531, 532, или можно воспользоваться более оперативными (но и более дорогими) маршрутными такси. До "Проспекта Большевиков" ходит маршрутка № К801Ф.
Уже в 2018-м у властей появились мысли насчёт продления городского метро в сторону Янино. Даже был зарезервирован земельный участок, где будет пролегать Адмиралтейско-Охтинская линия питерского метрополитена с конечной станцией "Янино". Это вполне логичное решение, ведь в посёлке сегодня проживает около 7 тысяч семей, и возводимые жилые комплексы в локации способствуют тому, что эта цифра будет лишь расти. Сроки конкретно пока не обозначены, однако поговаривают о старте строительства в 2025-2030 годах. А, как известно, дыма без огня не бывает. Так что со временем транспортная доступность ЖК "Ясно. Янино" имеет все шансы конкретно возрасти.
Квартирный вопрос
К данному вопросу застройщик подошёл весьма основательно, включив в квартирографию "Ясно.Янино" большой спектр планировочных решений от студий до трёхкомнатных помещений. Их количество достигает 12 023. При этом самая маленькая студия имеет площадь 20 кв. м, а самый крупный, трёхкомнатный, лот достигает 82 кв. м. Всё в пределах комфорт-класса.
В прихожих компактных студий есть место даже для встроенных шкафов-купе. Стоимость таких квартир варьируется от 3,6 млн руб. до 4,7 млн руб. Однушки на данный момент стоят 4,6 - 6,5 млн руб. Некоторые их планировки довольно впечатляют и тянут на "евродвушку" с кухнями-гостиными почти 17 кв. м.
Самые большие лоты, трёхкомнатные, имеют площадь от 72 кв. м до 82 кв. м., а стоят 9,4 - 10,6 млн руб. В них есть гостевые санузлы и довольно просторные кухни до 19 кв. м.
"Фишкой" "Ясно.Янино" является наличие чистового авторского ремонта в каждой квартире. При этом вы получите квартиру с наклеенными обоями на стенах, ламинатом на полу и плиткой в "мокрых" зонах. Балконы будут иметь витражное остекление, а на всех инженерных системах установят счётчики учёта.
Если вы не желаете терять времени и хотите въехать и жить сразу же после получения ключей, застройщик предлагает услугу меблировки квартиры. При этом покупатели могут быть уверены в качестве всей устанавливаемой мебели, так как ГК "КВС" работает с постоянными, проверенными поставщиками мебели и сантехники. Более того, при заключении договора можно зафиксировать стоимость приобретаемых комплектов и быть уверенными в том, что возможное повышение цен на них никак не повлияет.
Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Можно внести всю сумму единоразовым платежом, а можно воспользоваться ипотечным кредитом от банков-партнёров проекта. В их числе такие именитые учреждения, как Сбербанк.
Застройщик также предоставляет возможность приобрести квартиру в рассрочку с фиксированным платежом либо без промежуточных платежей. Заплатив первоначальный взнос 80%, вы можете рассчитывать на индивидуальный график погашения оставшейся задолженности.
Оставшиеся дома будут сданы до 4 квартала 2024 года. В их числе корпуса № 6.1 - 6.3, 11.1. 11.2, 14.01 - 14. 04.
ПЛЮСЫ
-
благоприятная экология;
-
близость лесопарковой зоны;
-
проект комплексной застройки;
-
привлекательная стоимость лотов;
-
наличие действующей собственной инфраструктуры;
-
квартиры с авторским ремонтом "под ключ";
-
перспективная локация;
МИНУСЫ
- метро не в пешей доступности.
Заключение редакции
Задумка застройщика, ГК "КВС", возвести комфортное жильё на лоне природы, в данном случае успешно воплотилась в жизнь. Проект жилого комплекса "Ясно.Янино" сочетает в себе городскую инфраструктурную сеть, комфортабельные квартиры с готовым ремонтом и оптимальную природную компоненту. Близость лесонасаждений и достаточная удалённость от шумных трасс и городской промышленной среды позволяют жителям квартала наслаждаться красотой экологических зон Всеволожского района. В то же время "Ясно.Янино" не назовёшь изолированным местом. До ключевых автомагистралей отсюда считанные километры пути. До метро можно оперативно доехать на автобусном транспорте, и впереди у локации ― заманчивые перспективы развития.
05.06.2022
