Если какой-то там лес заключён в кавычки, можно не сомневаться – это не настоящий лес, а, скорее всего, жилой комплекс с планами на обильное озеленение придомовой территории. Ну а если создателем “леса” выступает ПИК, будьте уверены, что его масштабы будут поражать воображение. Возьмём к примеру ЖК комфорт-класса “Измайловский лес” в Балашихе…
Балашиха – вроде бы самостоятельный большой город с населением под 500 тысяч человек, а расположен так близко к Москве, что в отрыве от неё почти не воспринимается. ПИК использует одновременно и провинциальность, и столичность Балашихи и строит в ней ЖК комфорт-класса “Измайловский лес” – огромный город-парк меньше чем в километре от МКАД.
Лесная маскировка от ПИК
“Измайловский лес” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит в подмосковной Балашихе. ПИК на правах самого крупного девелопера в стране на данный момент не стесняет себя в масштабах – ЖК займёт 60 гектар земли и строиться будет аж до 2025-го года. Но главное в другом – обычно расположение за МКАД само по себе гарантирует обилие зелени вокруг и хорошую экологию, однако в случае с “Измайловским лесом” это не так. ПИКу придётся заниматься не только возведением домов, но и созданием, собственно, леса.
Но обо всём по порядку. Жилые корпуса “Измайловского леса”, панельно-монолитные здания переменной высотности от 15 до 25 этажей, располагаются на территории комплекса парами и группами, за счёт чего делят эту самую территорию на кварталы. И это очень удобно, потому что гостям объекта таким образом будет тяжелее в нём заблудиться, а его жители получат тихие и спокойные дворы. Секции домов нарочно изгибаются так, чтобы закрывать дворы от внешних шума и пыли. Но не от солнечного света – с хорошей инсоляцией помогает вышеупомянутая переменная этажность.
Всем известна любовь ПИКа не только к большим масштабам, но и к ярким цветам – вот и в ЖК “Измайловский лес” она, что называется, ярко выражена. Если светлые белые фасады мы уже видели, и видели даже оранжевые, как апельсин, то такие жёлтые и такие фиолетовые, как будут реализованы здесь, на нашем рынке ещё в новинку. Все вместе они отлично разбавляют собой серую палитру ближайшего Подмосковья.
Дома могут похвастать не только внешним видом. Да, по незамысловатой архитектуре и количеству и расположению секций сразу понятно, что это работа ПИКа, однако понять это можно и по деталям. Например, по разместившимся на фасадах аккуратных корзинах для внешних блоков кондиционеров. Или по расположенным на одном уровне с землёй подъездах. Или – по большим окнам, увеличенный размер которых заметен даже снаружи.
За все эти детали нужно благодарить “ПИК-Стандарт” – свод правил, который ПИК пару лет назад разработал сам для себя. Когда строишь в таких объёмах и регулярно получаешь обвинения в том, что ЖК у тебя просто поставлены на поток и потому все одинаковые, хочешь, чтобы все они были одинаково хорошими. Впрочем, может, другие застройщики этого и не хотят, но ПИК хочет точно. И именно поэтому он только наращивает обороты с момента своего возникновения в 1994-м году, построил уже миллионы квадратных метров и десятки объектов и вышел далеко за пределы московского рынка недвижимости.
Квартиры такие же, как в других объектах ПИКа – и это хорошо
Две новости! Плохая – квартирография “Измайловского леса” мало чем (возможно, правильнее было бы даже сказать “ничем”) отличается от других ЖК ПИКа. Хорошая – уж на что, но на квартирографию в других ПИК-овских объектах точно никто не жалуется, застройщик демонстрирует в этом вопросе разнообразие, особенно удивительное для панельных домов.
Итак, квартиры в ЖК “Измайловский лес” делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Их площади варьируются от 18,9 до 119 квадратных метров. Вроде бы уже есть из чего выбирать, а ведь каждый вариант ещё и представлен в нескольких планировках. Застройщик предлагает всеми любимые “распашонки” и удобные угловые квартиры, при желании клиента объединяет кухню с гостиной, выделяет места под гардеробные.
С имеющимися площадями ПИК вообще работает с умом, не зря он так гордится “функциональностью” своих планировок – это значит, что в них ни один квадратный метр не является лишним, каждому находится применение. А если даже большие окна не помогают визуально увеличить пространство и места всё равно не хватает, можете докупить отдельную кладовую – их ПИК тоже предусмотрел.
А ещё он как всегда предусмотрел в своих квартирах чистовую отделку. Чтобы начать жить в только что приобретённом помещении, вам достаточно просто привезти в него мебель. Посмотреть на предлагаемые материалы и цвета, которые будут вам предложены, можно прямо на сайте объекта, но лучше всего делать это в шоу-руме ЖК. Там же, кстати, удастся оценить удобство планировок.
Один квадратный метр “Измайловского леса” сейчас стоит от 72,8 до 160,9 тысяч рублей. Квартиру здесь получится приобрести за сумму от 2,8 до 9,2 миллионов. И с этим лучше поспешить – хотя завершение всего проекта ещё не скоро, в 2019-м ЖК начнут вводить в эксплуатацию и делать это будут очень активно.
Не “Озёрный” и, в общем, даже не лес
До того, как “Измайловский лес” получил это название, он был известен как ЖК “Озёрный”. Оба варианта настраивают нас на мысли о чистом воздухе и хорошей подмосковной экологии, и понятно, что именно так застройщик и задумывал. Но это скорее желанная характеристика ЖК, чем присущая ему. Дело в том, что располагается он по сути на месте бывшей промзоны, а совсем рядом с ним проходит шумный и богатый на вредные автомобильные выхлопы МКАД. Зелёная зона по соседству с “Измайловским лесом”, конечно, есть, это большой Горенский лесопарк. Но застройщику придётся очень постараться и озеленить также придомовую территорию ЖК, чтобы все могли дышать здесь свободно и легко.
Зато близость к МКАД, а до него всего 800 метров, обеспечивает “Измайловскому лесу” хорошую транспортную доступность. К услугам автомобилистов – шоссе Энтузиастов, а любители общественного транспорта могут минут за 15 доехать до станции метро “Новогиреево” или за те же 15 минут дойти до ж/д-станции “Стройка”, откуда на электричке полчаса до Курского вокзала.
Можно предположить, что в Москву жители “Измайловского леса” будут ездить часто, всё-таки инфраструктура их ближайшего окружения не то чтобы столичного уровня. Хотя в Балашихе и в Реутове, конечно, есть и школы с поликлиниками, и торговые центры с магазинами, и всё прочее.
Да и на территории ЖК появится много всего интересного. Так, ПИК обещает три детских сада, одну школу, ту же поликлинику, огромный торговый центр и множество коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов. Добавьте к этому сразу несколько наземных паркингов и спортивные и детские площадки – и получите вполне самодостаточный микрорайон.
Наше мнение
“Измайловский лес” – вдвойне обманчивое название, ведь это, во-первых, не лес, а жилой комплекс, а во-вторых, пока что он не такой уж и зелёный. Всё остальное, начиная с просторных квартир и заканчивая собственной инфраструктурой, ПИК ему обеспечит. Ну а с экологией придётся идти на компромисс – это разумная плата за соседство с МКАД.
Плюсы
- Яркие дома;
- Большое разнообразие площадей и планировок квартир;
- Чистовая отделка;
- Все характеристики “ПИК-Стандарта”;
- Богатая собственная инфраструктура;
- МКАД совсем рядом;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Спорная экология окружения;
- Строительство будет идти ещё долго;
- Нет метро в пешей доступности.
20.02.2019
