Если какой-то там лес заключён в кавычки, можно не сомневаться – это не настоящий лес, а, скорее всего, жилой комплекс с планами на обильное озеленение придомовой территории. Ну а если создателем “леса” выступает ПИК, будьте уверены, что его масштабы будут поражать воображение. Возьмём к примеру ЖК комфорт-класса “Измайловский лес” в Балашихе…
Балашиха – вроде бы самостоятельный большой город с населением под 500 тысяч человек, а расположен так близко к Москве, что в отрыве от неё почти не воспринимается. ПИК использует одновременно и провинциальность, и столичность Балашихи и строит в ней ЖК комфорт-класса “Измайловский лес” – огромный город-парк меньше чем в километре от МКАД.
Лесная маскировка от ПИК
“Измайловский лес” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит в подмосковной Балашихе. ПИК на правах самого крупного девелопера в стране на данный момент не стесняет себя в масштабах – ЖК займёт 60 гектар земли и строиться будет аж до 2025-го года. Но главное в другом – обычно расположение за МКАД само по себе гарантирует обилие зелени вокруг и хорошую экологию, однако в случае с “Измайловским лесом” это не так. ПИКу придётся заниматься не только возведением домов, но и созданием, собственно, леса.
Но обо всём по порядку. Жилые корпуса “Измайловского леса”, панельно-монолитные здания переменной высотности от 15 до 25 этажей, располагаются на территории комплекса парами и группами, за счёт чего делят эту самую территорию на кварталы. И это очень удобно, потому что гостям объекта таким образом будет тяжелее в нём заблудиться, а его жители получат тихие и спокойные дворы. Секции домов нарочно изгибаются так, чтобы закрывать дворы от внешних шума и пыли. Но не от солнечного света – с хорошей инсоляцией помогает вышеупомянутая переменная этажность.
Всем известна любовь ПИКа не только к большим масштабам, но и к ярким цветам – вот и в ЖК “Измайловский лес” она, что называется, ярко выражена. Если светлые белые фасады мы уже видели, и видели даже оранжевые, как апельсин, то такие жёлтые и такие фиолетовые, как будут реализованы здесь, на нашем рынке ещё в новинку. Все вместе они отлично разбавляют собой серую палитру ближайшего Подмосковья.
Дома могут похвастать не только внешним видом. Да, по незамысловатой архитектуре и количеству и расположению секций сразу понятно, что это работа ПИКа, однако понять это можно и по деталям. Например, по разместившимся на фасадах аккуратных корзинах для внешних блоков кондиционеров. Или по расположенным на одном уровне с землёй подъездах. Или – по большим окнам, увеличенный размер которых заметен даже снаружи.
За все эти детали нужно благодарить “ПИК-Стандарт” – свод правил, который ПИК пару лет назад разработал сам для себя. Когда строишь в таких объёмах и регулярно получаешь обвинения в том, что ЖК у тебя просто поставлены на поток и потому все одинаковые, хочешь, чтобы все они были одинаково хорошими. Впрочем, может, другие застройщики этого и не хотят, но ПИК хочет точно. И именно поэтому он только наращивает обороты с момента своего возникновения в 1994-м году, построил уже миллионы квадратных метров и десятки объектов и вышел далеко за пределы московского рынка недвижимости.
Квартиры такие же, как в других объектах ПИКа – и это хорошо
Две новости! Плохая – квартирография “Измайловского леса” мало чем (возможно, правильнее было бы даже сказать “ничем”) отличается от других ЖК ПИКа. Хорошая – уж на что, но на квартирографию в других ПИК-овских объектах точно никто не жалуется, застройщик демонстрирует в этом вопросе разнообразие, особенно удивительное для панельных домов.
Итак, квартиры в ЖК “Измайловский лес” делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Их площади варьируются от 18,9 до 119 квадратных метров. Вроде бы уже есть из чего выбирать, а ведь каждый вариант ещё и представлен в нескольких планировках. Застройщик предлагает всеми любимые “распашонки” и удобные угловые квартиры, при желании клиента объединяет кухню с гостиной, выделяет места под гардеробные.
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
С имеющимися площадями ПИК вообще работает с умом, не зря он так гордится “функциональностью” своих планировок – это значит, что в них ни один квадратный метр не является лишним, каждому находится применение. А если даже большие окна не помогают визуально увеличить пространство и места всё равно не хватает, можете докупить отдельную кладовую – их ПИК тоже предусмотрел.
А ещё он как всегда предусмотрел в своих квартирах чистовую отделку. Чтобы начать жить в только что приобретённом помещении, вам достаточно просто привезти в него мебель. Посмотреть на предлагаемые материалы и цвета, которые будут вам предложены, можно прямо на сайте объекта, но лучше всего делать это в шоу-руме ЖК. Там же, кстати, удастся оценить удобство планировок.
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
![](/build-redesign/static/img/content/not_allowed.png)
Один квадратный метр “Измайловского леса” сейчас стоит от 72,8 до 160,9 тысяч рублей. Квартиру здесь получится приобрести за сумму от 2,8 до 9,2 миллионов. И с этим лучше поспешить – хотя завершение всего проекта ещё не скоро, в 2019-м ЖК начнут вводить в эксплуатацию и делать это будут очень активно.
Не “Озёрный” и, в общем, даже не лес
До того, как “Измайловский лес” получил это название, он был известен как ЖК “Озёрный”. Оба варианта настраивают нас на мысли о чистом воздухе и хорошей подмосковной экологии, и понятно, что именно так застройщик и задумывал. Но это скорее желанная характеристика ЖК, чем присущая ему. Дело в том, что располагается он по сути на месте бывшей промзоны, а совсем рядом с ним проходит шумный и богатый на вредные автомобильные выхлопы МКАД. Зелёная зона по соседству с “Измайловским лесом”, конечно, есть, это большой Горенский лесопарк. Но застройщику придётся очень постараться и озеленить также придомовую территорию ЖК, чтобы все могли дышать здесь свободно и легко.
Зато близость к МКАД, а до него всего 800 метров, обеспечивает “Измайловскому лесу” хорошую транспортную доступность. К услугам автомобилистов – шоссе Энтузиастов, а любители общественного транспорта могут минут за 15 доехать до станции метро “Новогиреево” или за те же 15 минут дойти до ж/д-станции “Стройка”, откуда на электричке полчаса до Курского вокзала.
Можно предположить, что в Москву жители “Измайловского леса” будут ездить часто, всё-таки инфраструктура их ближайшего окружения не то чтобы столичного уровня. Хотя в Балашихе и в Реутове, конечно, есть и школы с поликлиниками, и торговые центры с магазинами, и всё прочее.
Да и на территории ЖК появится много всего интересного. Так, ПИК обещает три детских сада, одну школу, ту же поликлинику, огромный торговый центр и множество коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов. Добавьте к этому сразу несколько наземных паркингов и спортивные и детские площадки – и получите вполне самодостаточный микрорайон.
Наше мнение
“Измайловский лес” – вдвойне обманчивое название, ведь это, во-первых, не лес, а жилой комплекс, а во-вторых, пока что он не такой уж и зелёный. Всё остальное, начиная с просторных квартир и заканчивая собственной инфраструктурой, ПИК ему обеспечит. Ну а с экологией придётся идти на компромисс – это разумная плата за соседство с МКАД.
Плюсы
- Яркие дома;
- Большое разнообразие площадей и планировок квартир;
- Чистовая отделка;
- Все характеристики “ПИК-Стандарта”;
- Богатая собственная инфраструктура;
- МКАД совсем рядом;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Спорная экология окружения;
- Строительство будет идти ещё долго;
- Нет метро в пешей доступности.
20.02.2019