Названия некоторых районов Москвы и Подмосковья настолько неблагозвучны, что к ним приходится добавлять какие-нибудь красивые определения. Взять хотя бы микрорайон Щитниково в Балашихе – один построенный в нём объект ПИК уже назвала “Янтарным”, другой, интересный нам сегодня, определила как “Изумрудный”. Рассмотрим этот драгоценный камень подмосковного рынка недвижимости, выполненный в стандарт-классе, и попытаемся проверить, не завышены ли на него цены.
Подмосковная Балашиха вроде бы не так уж удалена от столицы, но в то же время многие жалуются, что добраться до неё сложно – приходится стоять в пробках. Возможно, как раз поэтому рынок недвижимости этого города не блещет чем-то оригинальным. Поспорить со сложившейся ситуацией как всегда решил уверенный в себе ПИК. Крупнейший девелопер России уже построил здесь микрорайон “Щитниково Янтарный”, а теперь вот присоединил к нему “Щитниково Изумрудный”. Что он из себя представляет?
Не “Янтарный”, но “Изумрудный”!
“Щитниково Изумрудный” – это жилой комплекс стандарт-класса, который ПИК возводит в подмосковной Балашихе, примерно в трёх километрах от МКАД по Щёлковскому шоссе. Ближнее Подмосковье и обычно-то застраивается масштабными проектами, включающими в себя множество жилых корпусов и объектов инфраструктуры, а уж когда за дело берётся ПИК... Девелопер, известный как самый крупный в России, и работает по-крупному – строит не просто жилые комплексы, а целые жилые микрорайоны. Однако вот “Щитниково Изумрудный” – это исключение из обоих правил, ЖК, в котором сейчас покупателям предлагается всего один корпус.
Правда, выглядит этот один-единственный корпус так, как будто два поставили слишком близко друг к другу. Перемычка между секциями настолько тонкая, что с определённого ракурса её можно и не заметить. Объективности ради, это, пожалуй, единственная необычная деталь в архитектуре 18-этажного монолитно-панельного здания. Все его линии геометрически правильные, а белый фасад украшен только небольшими цветными (жёлтыми, красными, синими) вставками. Несколько смущает тот факт, что в солнечные часы от одной секции будет ложиться тень на другую, но, может, это и к лучшему – не придётся тратиться на плотные шторы.
Подумать, что ПИК пришёл в Щитниково с одним только “Изумрудным”, было бы наивно. На самом деле он уже построил здесь большой жилой комплекс “Щитниково Янтарный”. (Расцветка, которого, к слову, хотя бы соответствует данному ему определению, в “Изумрудном” же ничего изумрудного нет). В “Янтарном” работает собственная инфраструктура, и жителям “Изумрудного” как раз предлагается ею пользоваться. Один ЖК расположен очень близко к другому – конечно, не так близко, как “корпусы” “Изумрудного” друг к другу, но всё равно близко. Из-за их шаговой доступности некоторые даже называют “Изумрудный” частью “Янтарного”.
Путаницу поддерживает и сам ПИК, называющий единственный корпус этого ЖК корпусом №25. Но при выборе жилья в этом объекте не забывайте о его уникальности, обособленности. Как там у Пушкина? “Ядра – чистый изумруд!” Вот ЖК “Щитниково Изумрудный” – это как раз такое ядро, без лишней шелухи.
Изумруд без огранки, или Причудливые формы квартир
Квартирный фонд “Щитниково Изумрудного” не назовёшь особенно богатым. Если сейчас зайти на страничку объекта на сайте ПИКа, увидим, что выбирать застройщик предлагает из одно- и двухкомнатных квартир и апартаментов. Зато с площадями у них всё в порядке – начинают от 32 и доходят до 75 квадратных метров.
Да и планировки если и не все удобные, то все – интересные. Например, есть “однушка” на 75,5 “квадратов” без каких-либо перегородок (по крайней мере, застройщик их не установил). То есть открываете дверь в квартиру, видите санузел сбоку, чуть впереди видите кухонную зону, а дальше вам открывается почти ничем не ограниченный простор. Минусы, правда, тоже есть – на такую большую площадь всего одно окно, да и угловатая форма квартиры напоминает скорее какую-то деталь из “Тетриса”, чем известную нам геометрическую фигуру.
Или вот вытянутый прямоугольник, в котором сначала идёт прихожая, потом санузел, потом кухня, потом гостиная с всё тем же одним окном. Он, пожалуй, слишком большой, чтобы называться студией (почти 35 квадратных метров), но и слишком незамысловатый, чтобы претендовать на нечто большее, даже на полноценную “однушку”. А ещё части квартир интереса добавляет та самая перемычка между двумя секциями – к прямым линиям вдруг добавляются отступления, а комнаты делают неожиданные изгибы.
Увы, все помещения в “Щитниково Изумрудный” сдаются без чистовой отделки, то есть ремонтом придётся заниматься самостоятельно. Это тем более плохо потому, что типовыми решениями тут не отделаешься – планировки-то необычные, придётся придумывать что-то им соответствующее. Сам ПИК делать это, видимо, поленился – как известно, обычно он продаёт жильё в полностью готовом к заселению виде.
И данная особенность ЖК “Щитниково Изумрудный” ещё раз подтверждает, что для ПИКа в его нынешнем состоянии это объект практически уникальный. Редкий и достойный внимания – уж точно. Девелопер, образован ещё в 1994-м году, никогда не боялся экспериментировать, перепробовал себя и в разных направлениях деятельности (от изготовления строительных материалов до управления готовыми объектами), и в разных классах недвижимости, и в разных городах. Но после объединения с ГК “Мортон” и получения статуса самого крупного девелопера страны ПИК стал работать по шаблону. Даже придумала себе собственный свод правил “ПИК-Стандарт”, согласно которому начала делить территорию на кварталы, закрывать зелёные дворы от машин, каждый раз по-новому украшать фасады. Некоторые присущие “ПИК-Стандарту” характеристики есть и в “Щитниково Изумрудном” – просторные подъезды, увеличенные окна, уже упомянутые выше дворы-парки.
Стоимость квартир в ЖК сейчас варьируется от приятных 2,4 до не менее приятных и даже удивительных 5,6 миллионов рублей. Дом уже полностью построен, но свободные варианты ещё есть, поэтому купить квартиру своей мечты вы успеваете.
Что более ценно – экология или инфраструктура?
Совсем отрицать связь “Щитниково Изумрудного” с “Щитниково Янтарным” было бы глупо, потому что первый находится в прямой зависимости от инфраструктуры второго. Образовательных и медицинских учреждений и разнообразных коммерческих объектов там больше. У “Изумрудного” самого по себе их, в общем, немного – небольшой двор, небольшая парковка по периметру, детский сад и школа.
Понятно, что Балашиха – не Москва, требовать инфраструктуру столичного уровня от неё нельзя. И всё же всё самое необходимое будет от “Щитниково Изумрудного” неподалёку, причём в шаговой доступности – 6 минут пешком до детского сада, 8 минут пешком до двух продуктовых магазинов, 12 минут пешком до школы. На автомобиле получится быстро добраться до торгового центра “Щёлково”, магазина “Metro”, больницы №57 и поликлиники №175. Нельзя забывать и о соседстве с зелёными зонами – с одной стороны расположился заповедник “Лосиный остров”, с другой также неподалёку есть Горенский лесопарк. Ругать экологию вокруг “Щитниково Изумрудный” не будем, даже несмотря на его близость к Щёлковскому шоссе.
Собственно, Щёлковское шоссе обеспечивает ЖК “Щитниково Изумрудный” транспортную доступность. До МКАД по нему всего три километра. Если вы предпочитаете общественный транспорт, то поезжайте к станции метро “Щёлковская” – до неё примерно 15 минут.
Наше мнение
Если расположение и внешний вид ЖК “Щитниково Изумрудный” ещё можно назвать типичными для ПИК, то такого уж точно не скажешь про предлагаемые в нём квартиры. Мало того, что они сдаются без отделки, так ещё и обладают необычными геометрическими формами, которые могут заинтересовать сами по себе. Если хотите ПИК-овский объект снаружи, но не ПИК-овский внутри, то “Щитниково Изумрудный” – ваш выбор.
Плюсы
- Некоторые характеристики “ПИК-Стандарт”;
- Необычные формы и планировки квартир;
- Привлекательная экология;
- Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности;
- МКАД в паре километров.
Минусы
- Нет чистовой отделки;
- Недостаток парковочных мест.
17.04.2019
