Жилой комплекс "Экоград Новый Катуар" возводится в посёлке Некрасовский Дмитровского района МО компанией-застройщиком с красивым и немного самоуверенным названием - "Гефест". Согласно древнегреческой мифологии бог, имя которого носит холдинг, построил все здания на Олимпе, а также покровительствовал изобретателям и кузнецам. Что приготовили для покупателей боги на этот раз - далее расскажем подробно.
Начнём с главного - с экологии. Это то, благодаря чему ваши окна могут быть смело распахнуты настежь свежему весеннему ветерку - ни автомобильных выхлопов, ни дымо-коптящих производственных запахов в локации нет. Не зря в названии комплекса имеется уточняющее слово "Экоград", и полная версия звучит как "Экоград Новый Катуар".
Поблизости расположены зелёные зоны - такие как Марфинский лесопарк и озёра Пестовского водохранилища. Более чем двух с половиной квадратов полей-лесов и архитектурных памяток Марфинского лесопарка многим придутся по душе. А любители грибов-ягод смогут получить настоящее удовольствие, так как лес богат природными дарами.
Есть поблизости также популярные пляжи Икшинского водохранилища. Доехать до них вы сможете на автомобиле за 5 минут и получить массу удовольствия от созерцания прибрежных красот. Рыбаки оценят наличие в водах окуня, налима, плотвы, а также хищных красавиц - щук.
Конечно, обратной стороной хорошего экологического фона является удалённость объекта от Москвы. Из ключевых транспортных артерий в нескольких километрах пролегает Дмитровское шоссе, по которому до МКАД - 23 км.
В посёлке Некрасовский транспортная сеть довольно развита. Здесь есть железнодорожная станция "Катуар", от которой можно доехать электричкой до Савёловского вокзала за 40 минут. Правда, что расположена станция в 800 м от комплекса, поэтому вам будет обеспечена не только шаговая доступность, но и постоянный шум убегающих электричек. К тому же, по отзывам уже купивших квартиру в "Новом Катуаре", пройти эти 800 м ещё нужно суметь: сплошные колдобины, а после дождя - грязь.
Если вы предпочитаете подземный транспорт, на расстоянии 20 минут ходьбы находится остановка маршрутки №270. Она, в свою очередь, доставит вас до ближайшей станции метро "Алтуфьево", конечной северного радиуса Серпуховско-Тимирязевской линии.
"В списках не значится..."
Проектом предусмотрено строительство 11 монолитно-кирпичных зданий, с довольно высокими потолками (2,85 в черновом варианте), с остеклёнными балконами. Однако если корпуса №1 и №2 были введены в эксплуатацию в положенный срок (II квартал 2016 года), следующие два - №7 и 9 - были сданы с некоторой задержкой (вместо III квартала 2019 - IV квартал 2019). Судьба же оставшихся 7 зданий доселе неизвестна. Равно как и обещанных объектов инфраструктуры - двух детских садов на 60 и 110 мест с бассейнами + реконструированный, рассчитанный на 120 детей; школы на 420 учащихся и собственной поликлиники. Дату их реализации застройщик не озвучивает.
А жаль. Ведь собственная инфраструктура в комплексе, удалённом от московских клиник и школ, была бы очень кстати. Конечно, в Некрасовском есть свои две школы и поликлиника, молодёжный центр, строится два детских садика. Однако вместить всех желающих они вряд ли будут способны.
ГК "Гефест" известна на строительном рынке Москвы с 1992 года. Образована она была не с бухты-барахты, а по инициативе Главспецстроя России, и за период своей 27-летней деятельности возвела ряд объектов жилой и коммерческой недвижимости. Покупателям известен микрорайон "Супонево" в подмосковном Звенигороде, который, может, и не отличается изысканной архитектурой, зато представляет собой полноценный мини-город со своими садиками, школами, прочими социально-коммерческими объектами.
Квартиры "Гефест" возводит весьма функциональных планировок. Есть балконы/лоджии, во многих - кладовые помещения. Конечно, минусом в данном случае является удалённость комплекса от столицы, да и добираться домой вы будете долго.
Квартирный вопрос
Квартир в корпусах первой очереди представлено 197, второй - 272. Причём, если в
корпусах №1, 2 на этаже расположено по 5 помещений, то в №7 и 9 это количество несколько возросло и насчитывает 6/9 квартир. Конечно, грузопассажирские скоростные лифты должны помочь избежать столпотворения возле лифтовых кабин, но учитывайте, что на секцию их приходится всего по одному. И, если жильцы 5 квартир ещё смогут оперативно спускаться/подниматься, то в случае с девятью уже будут проблемы.
Метражи квартир находятся в диапазоне от 30 до 82 кв. м. Застройщик ориентируется на семейных покупателей, либо семьи без детей, так как квартирный фонд составляют исключительно одно- и двухкомнатные помещения.
Кухни в однокомнатных есть как небольшие (8-9-10 кв. м), так и 15,5-метровые красавицы нестандартной формы. В двухкомнатных санузлы раздельные, есть большие коридоры площадью почти 10 квадратов.
Все помещения реализуются без отделки, поэтому ремонт выльется вам ещё в дополнительные траты. Можно заказать отделку у застройщика, у покупателей особых нареканий на качество нет.
"Новый Катуар" - территория комфорта
Придомовое пространство застройщик наградил детскими и спортивными площадками, озеленил и благоустроил. Проложены тротуары, выставлены скамеечки. Учитывайте, что находится "Новый Катуар" в окружении малоэтажной застройки частного сектора посёлка. При этом особых изысков в виде закрытой территории или входа по электронным пропускам в данном случае не предусмотрено. Входные группы оснащены пандусами, внизу расположена комната для консьержа - это тот максимум, который предлагается жильцам для обеспечения безопасности.
Смотрится 7-9-этажный объект довольно одиноко, в округе высокоэтажных новостроек не имеется. Если вас устраивает такое соседство - Ок.
Паркинг предусмотрен наземный многоуровневый, есть ещё плоскостные автостоянки возле корпусов. Если первый ещё находится в состоянии "будем подождать", то вторые уже ждут своих автолюбителей.
Продажи ведутся по договору купли-продажи. Причём потенциальным покупателям следует знать, что однокомнатные квартиры стоимостью от 2,8 млн руб. уже распроданы, а в продаже на данный момент имеются двушки от 4,1 млн руб.
Вы можете приобрести квартиру не только выплатив всю сумму сразу. Застройщик предлагает своим покупателям ипотеку, а также рассрочку. Оставшиеся двушки можно купить, выплатив 60% от стоимости, а затем, в оставшиеся 5 месяцев, внести остаток.
ПЛЮСЫ
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
превосходная подмосковная экология;
-
квартиры в готовых домах;
-
удобная схема покупки;
МИНУСЫ
-
нет подземного паркинга;
-
окружающая инфраструктура оставляет желать лучшего, а сроки возведения собственной неизвестны.
Заключение редакции
Проект "Новый Катуар" подкупает своей экологической составляющей. Близость Икшинского водохранилища и Марфинского лесопарка, а также отсутствие вредных производств поблизости позволяет поставить комплексу высший бал за экологию. Проблема заключается в том, что строительство остальной части комплекса, в том числе инфраструктурных объектов, находится в статусе "неизвестно" - даже приблизительную дату их возведения застройщик не озвучивает. Тем не менее, однокомнатных квартир уже на первичке вы не найдёте - покупатели расхватали жильё в подмосковном пригороде с неплохой транспортной развязкой как горячие пирожки.
04.04.2020
