«Лесные озера» – масштабный жилой комплекс в Дзержинском от компании «Фобос». Объект уже имеет немаленькую историю: были задержки, переносы сроков, конфликты с дольщиками из-за качества строительства…. И впереди еще приличная дорога, несмотря на то что один (самый огромный!) корпус сдан, а второй готовится к вводу в эксплуатацию. Ведь в состав проекта войдут еще два дома!
«И что же тут масштабного?», – спросите вы и будете по-своему правы. Ответим: «Представьте, что первый корпус имеет 20 секций высотой в 16-19 этажей, соединенных одним двором, а второй получил 4 секции и 17 уровней. Глядя на эти махины, невольно кажется, что перед тобой не современный ЖК, а лабиринт Минотавра. Но, может, в этом и есть его очарование? Может, он станет таким же украшением для Дзержинского, каким стало для Крита сооружение-обитель людоеда с головой быка? Попробуем понять, насколько комфортной будет жизнь в этих домах и что за любитель квестов-бродил возводит данный объект!
Однозначно не Греция!
Предлагаем продолжить разговор про архитектуру ЖК. Увы, больше ничего древнегреческого в ней нет. Несмотря на то, что дома огромные, застройщик отказался от использования панельной технологии. Стены представляют собой конструкции из монолита, керамзитобетона и утеплителя, покрытые шпаклевкой и краской. Фасады вентилируемые, имеют скромный бело-коричневый цвет. На них смонтированы корзины под кондиционеры.
ЖК относится к классу «комфорт». Три нижних этажа домов занимает паркинг, уровнем выше –помещения коммерческого назначения. В каждой секции – грузовые и пассажирские бесшумные скоростные лифты Wellmaks. Есть комната для консьержа, обустроен непопулярный сегодня мусоропровод (впрочем, использовать его никто не заставляет). На придомовой территории имеются открытые стоянки, газончики, игровые и спортплощадки, установлены урны и лавочки. Проект предусматривает открытие собственной школы и детского сада.
Не так уж и много особенностей ЖК мы перечислили на данном этапе. Но именно это факты вызвали на форумах массу возмущений и комментариев. Так, многие жалуются на пробки во дворах. Машиномест не хватает, автовладельцы ставят своих «железных коней» чуть ли не в три ряда, блокируя выезд. Крытый паркинг (в доме) вопрос не решает. Стоимость машиноместа достаточно высока (около 1,2 млн рублей), к тому же необходимо перечислять деньги за ежемесячное обслуживание (еще 2-4 тыс. рублей). Именно поэтому спросом специальные площади для автомобилей не пользуются.
Детские площадки критикуют за маленький размер. Много претензий к работе управляющей компании. К этому добавляются жалобы на высокую цену коммунальных платежей, плохую уборку дворов и подъездов, частое отключение воды и электричества. Добавляют масло в огонь заявления о промерзании стен, появлении плесени, плохой звукоизоляции. Садик откроется уже со дня на день, а вот о распахнутых дверях школы пока приходится мечтать (но есть надежды, что в 2020 году она все же примет первых учеников).
Про связь с внешним миром…
Ближайшими к новостройке станциями метро являются «Алма-Атинская», «Кузьминки», «Котельники», «Люблино», «Братиславская». Нравится список? А зря! «Ближайшие» и «близкие» – это вовсе не одно и то же. Ехать до них минут 15, если без пробок. А они возникают регулярно! Своими заторами славятся ближайшие улицы – от Угрешской до Ленина или Лесной.
Расположение ЖК «Лесные озера», увы, удачным не назвать. Более-менее сглаживает ситуацию близкое расположение МКАД. До «кольцевой» придется ехать около 5 километров. Можно пользоваться железнодорожной станцией «Люберцы-1». От нее в Москву курсируют поезда (прибывают на Казанский вокзал). Остановка общественного транспорта расположена в 250 метрах от домов.
С инфраструктурой та же история: она вроде есть, но ее вроде и нет. В пешей доступности имеется необходимый минимум: лицей, два детских сада, школы, поликлиника, фитнес-клуб, кафе, аптека, супермаркет, медицинский центр. В 5 минутах езды расположен «АШАН». Конечно, объектов, особенно социальной направленности, не хватает, инфраструктура требует развития и дополнения.
Экология в месте возведения комплекса оставляет желать лучшего. Единственное ее преимущество – близкое расположение Томилинского лесопарка и Люберецких карьеров. Их положительное влияние перекрывает большое количество предприятий по соседству. Неподалеку действуют машиностроительный, нефтеперерабатывающий, асфальто-бетонный, лакокрасочный заводы, ТЭЦ-22, сжигающая уголь.
Таким образом, сама локация далека от идеала. Конечно, найти сейчас место с отличной экологией и при этом хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой практически нереально. Тем не менее, потенциальным жильцам «Лесных озер» рекомендуем не раз взвесить все «за» и «против».
Для тех, кто «за»
Взвесили? Все еще интересно жилье в ЖК? Тогда рассказываем про квартиры и способы их приобретения!
В домах запроектированы квартиры 21 вида. В их числе – варианты от студий до 6-комнатных. Это в теории. По факту в наличии у застройщика осталось жилье, размер которого не превышает 3 комнат. Остальное, более комфортабельное, изредка «всплывает» на вторичном рынке.
Имеющие в продажи варианты достаточно просторные (например, площадь «однушек» стартует от 45 кв. м, а «трешек» переваливает за сто «квадратов»). Высота потолков – от 2,7 до 4,5 метров (последний показатель актуален для пентхаусов, которых в текущий момент уже нет в наличии).
Сдадут все это «счастье» без отделки, но с межкомнатными перегородками, электроразводкой, застекленными лоджиями, разводкой отопления, окнами с двойным режимом проветривания. В числе других особенностей квартир:
-
просторные лоджии;
-
раздельные санузлы в «двушках» и более просторных вариантах;
-
типовые и уникальные лоты;
-
планировки с проходными комнатами, кухнями-гостиными;
-
большие окна;
-
«двушки» с угловыми и распашными планировками занимают половину фонда;
-
«трешки» представлены в трех планировочных решениях.
В теории явных недостатков у квартир нет. О них мы узнаем от жильцов, которые активно делятся своими проблемами на форумах. Владельцы «квадратов» жалуются на частые поломки лифтов, проблемы с отоплением и водоснабжением, плесень на стенах, плохо отрегулированные стеклопакеты. Но при этом они хвалят планировки и подчеркивают, что в данной локации ЖК «Лесные озера» все равно остается интересным предложением и выделяется на фоне конкурентов.
Условия покупки квартир просты: ипотека, рассрочка, единовременная оплата, использование маткапитала и других субсидий. Занимается вопросом компания «Фобос», которая работает в Дзержинском с 1990-х годов.
Итак, «Лесные озера» – комплекс с красивым названием, который не слишком ему соответствует. Да, водоемы поблизости имеются, но это не главное в случае новостройки. Безусловно, объект привлекает своими планировками, форматом, но не лишен недостатков в виде плохой экологии, слабой транспортной доступности. Покупать или нет – не знаем, вариант нормальный, вопрос лишь в том, как вы расставите приоритеты.
11.03.2020
