Возведение новостроек в Москве никогда не прекращается, застройщики всё больше любят Новую Москву и уже неплохо освоили ближайшее Подмосковье. А что с теми городами, которые находятся чуть дальше от МКАД? Концерн “ЮИТ” взялся за строительство ЖК стандарт-класса “Северный квартал”, который должен стать большим событием для рынка недвижимости Электростали. Разбираемся в знаковом подмосковном проекте.
ЖК стандарт-класса “Северный квартал” от концерна “ЮИТ” по описаниям выглядит, в общем, неплохо, но мало чем может привлечь внимание. Таких кварталов новых панельных домов с готовыми квартирами и благоустроенными дворами уже и так хватает в спальных районах Москвы и в городах ближайшего Подмосковья. И вот именно поэтому “Северный квартал” особенно интересен – располагается он в Электростали, новостройками, мягко говоря, не избалованной...
Квартал на севере города на востоке Подмосковья
“Северный квартал” – это жилой комплекс стандарт-класса, который компания “ЮИТ” возводит между Ногинским шоссе и проспектом Ленина в Северном микрорайоне подмосковной Электростали. “Северный” этот квартал как раз в рамках Электростали, относительно Москвы-то он располагается скорее на востоке. Да и “квартал” – определение, с которым в данном случае можно согласиться, только приняв во внимание провинциальность его расположения. По столичным меркам жилой комплекс из шести домов вряд ли тянет на звание самостоятельного микрорайона.
Хотя да, объективности ради нужно признать, что для Электростали “Северный квартал” – проект крупный и желанный. Да ещё и задающий рынку недвижимости этого города новую планку. Разрабатывать архитектурную концепцию проекта “ЮИТ” поставил финского специалиста Юкку Тикканена, одно участие которого гарантировало “Северному кварталу” сравнения с ЖК из Финляндии. Ну, комфорт тут и правда европейский. Шесть панельно-монолитных домов, каждый 17 этажей в высоту, образуют закрытую от посторонних территорию в шесть гектар земли. Причём для этого им даже не нужно делиться на секции и изгибаться – дома, похожие на прямые линии, расставлены практически по периметру земельного участка и таким образом закрывают двор от внешнего мира.
Архитектурным шедевром их не назовёшь, а если и попытаться как-то определить их стиль, то придём разве что к “минимализму”. На бело-серых фасадах выделяются только панорамные лоджии и редкие яркие вставки оранжевого цвета. От мест общего пользования тоже не стоит ждать ничего сверхъестественного, хотя застройщик наверняка всё аккуратно оформит и организует комнаты для консьержей. Нельзя сказать, что эстетику тут не ценят, но она явно идёт в два раза дешевле, чем удобство.
Застройщиком проекта выступила компания “ЮИТ”. Это европейский концерн с более чем вековой историей, который даже на нашем (российском, вернее, тогда ещё советском) рынке появился в начале 1960-х. “ЮИТ” и сейчас не ограничивается Россией, а строит в Финляндии, Польше, Чехии… Ежегодный оборот компании приближается к двум миллиардам евро, так что говорить о её надёжности можно с большой уверенностью. А ещё “ЮИТ” – это тот случай, когда по-настоящему “европейские” кварталы, дома, квартиры – не маркетинговый ход, а реальность. Посмотреть на работу этого застройщика можно, например, на таких объектах, как коттеджный посёлок “Рождествено” в Подмосковье, ЖК “Аалто” в Савёловском районе Москвы и ЖК “Смольный проспект” в центре Санкт-Петербурга. Все перечисленные объекты, кстати, относятся к жилью высокого класса – его “ЮИТ” умеет строить не хуже других.
Квартиры стандарт-класса по европейским стандартам
Квартиры пока продаются только в первом из шести корпусов “Северного квартала”, однако нет оснований подозревать, что дома в проекте будут сильно различаться по квартирографии. Планировки здесь вообще довольно стандартные, ведь строятся здания по панельной технологии, не обещающей сюрпризов и не дающей разгуляться чьим-либо фантазиям. Итак, выбирать предлагается из вариантов с одной, двумя и тремя комнатами, площади которых варьируются от 28,9 до 79,6 квадратных метров.
“Стандартные” планировки подразумевают под собой маленькие кухонные зоны, на удивление просторные прихожие (в некоторых “однушках” они больше санузлов) и комнаты с геометрически правильными формами. Санузлы в квартирах есть как раздельные, так и совмещённые, некоторые “трёшки” могут похвастать гардеробными, абсолютно все квартиры – застеклёнными в пол лоджиями. А ещё все квартиры в “Северном квартале” сдаются сразу с чистовой отделкой, благодаря чему вам не придётся тратить время на ремонт и возить строительные материалы из столичных магазинов. Застройщик обещает поклеить обои в комнатах, выложить керамическую плитку в санузлах и на кухнях и обеспечить квартиры всей необходимой инженерией. Может быть, это не слишком много, но это точно избавит вас от лишних хлопот.
Тот факт, что все квартиры в “Северном квартале” будут готовы к проживанию, особенно приятен, когда узнаёшь цены на них. Один квадратный метр здесь стоит от 33,1 до 78,2 тысяч рублей, жильё обойдётся вам в сумму от 1 до 4,9 миллионов. Удивительно, как недвижимость падает в цене по мере удаления от центра Москвы! Сдать первый корпус объекта обещают уже в первом квартале 2020-го.
Как закалялась (вернее, застраивалась) Электросталь
По-провинциальному небогатая собственная инфраструктура “Северного квартала” представлена отдельно стоящим детским садом, рассчитанным на 140 детей, и наземным паркингом на 300 машиномест. Больше проектом официально ничего не предусмотрено, что немного снижает доверие к определению “квартал” – перед нами всё-таки не самодостаточный объект. Хотя на благоустроенный зелёный двор с детскими и спортивными площадками рассчитывать всё же можно.
По столичным меркам инфраструктура окружения “Северного квартала” уж точно не балует будущих обитателей ЖК изобилием, однако на самом деле жаловаться тут не на что – всё необходимое есть в шаговой доступности. За несколько минут пешком у вас получится дойти до трёх детских садов, двух школ, одной поликлиники и одной больницы. В соседних домах расположились супермаркеты “Пятёрочка”, “Верный” и “Ярче!”, кафе “Якитория”, KFC и кофейня. Ну а главное достоинство расположения, внимание на которую застройщик обращает даже на официальном сайте проекта – близость “Северного квартала” к торговому центру “Эльград”. В нём вы найдёте несколько магазинов одежды и обуви, DNS и “М.Видео”, кинотеатр и фитнес-клуб. В общем, при желании можно представлять, что живёшь в спальном районе на ооочень-очень отдалённой окраине Москвы.
На самом деле до Москвы тут, конечно, далековато. От “Северного квартала” до МКАД 40 километров по Горьковскому шоссе, и если на автомобиле это расстояние получится преодолеть за 40 минут, то дорога на общественном транспорте займёт раза в два больше времени. Другой способ добраться до столицы – электричка с ж/д-станции “Машиностроитель”, которая за час довезёт вас до метро “Новогиреево”. Ну а если вы вдруг не захотите никуда отсюда уезжать, сможете понаслаждаться подмосковной экологией. На ней, конечно, сказываются близость железной дороги и Ногинского шоссе, да и Электросталь вообще не назовёшь самым экологически чистым городом региона, однако вокруг хватает водоёмов и настоящих лесов.
Наше мнение
Если бы “Северный квартал” был расположен в любом другом месте, к нему следовало бы отнестись более критично, однако на фоне рынка недвижимости Электростали он смотрится очень выгодно. Впрочем, “ЮИТ” делает честь тот факт, что застройщик даже здесь решил не просто отделаться очередной типовой новостройкой, а придумал проект с рядом достоинств и интересных деталей. Возможно, этот ЖК не будет лучшим выбором для тех, кто хочет сбежать из столицы в Подмосковье, но для тех, кто ищет жильё в Электростали, он станет отличным решением.
Плюсы
- Большое событие для рынка недвижимости Электростали;
- Квартиры сдаются сразу с отделкой;
- Район с развитой инфраструктурой;
- Неподалёку речки и лесной массив;
- Низкие цены;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Панельные дома;
- Недостаток собственной инфраструктуры;
- Большое расстояние до МКАД.
16.07.2019
