А именно, на территории подмосковного Истринского района, неподалёку от села Павловская Слобода, ГК "Содружество" возводит жилой комплекс бизнес-класса с романтическим названием "Сказка". В первую очередь на такой объект обратят внимание, понятное дело, семьи с детьми - предназначено ли сказочное поселение для постоянного семейного проживания, и что вам необходимо знать перед принятием решения о покупке - далее реальные подробности.
Очарует вас, первым делом, расположение комплекса. Вы почувствуете себя, как царь Салтан на острове Буяне в окружении синих вод реки Истры. Действительно, если посмотреть на карту, месторасположением "Сказки" является полуостров, омываемый истринскими быстринами. Местность находится в окружении живописных лесных массивов, участок расположен вдалеке от столичной суеты - до МКАД отсюда 19 км по Новорижскому шоссе.
Сама "Сказка" полностью соответствует своему названию, представляя собой уютное поселение, которое состоит из 35 хорошеньких домиков (вернее, будет состоять, так как строительство двух последних корпусов - №66 и №67 ещё не начато). Архитектура 3-4-этажных зданий словно срисована из сказок Андерсена или братьев Гримм, и выглядят постройки просто волшебно. Выполнены корпуса в архитектурном стиле шале, в основе которого - внешний вид альпийских сельских домиков. Цветовые решения все сплошь естественные, позволяющие непринуждённо вписаться комплексу в окружающий ландшафт.
Отделка навесных фасадов произведена искусственным камнем и японскими панелями "KMEW", имитирующими дерево. Под деревянную фактуру выполнена и ламинация на ПВХ окнах и балконах. Поэтому ощущать здесь себя вы будете в полном единении с природой. Как Кай и Герда в бабушкином доме.
Технология строительства - монолит, стены выложены пенобетоном. Картинку дополняют двускатные крыши, покрытые цементно-песчаной черепицей. В каждом корпусе - по 2 секции, квартир же при этом будет 22-24.
Входные группы оформлены в стиле швейцарских домиков - они имеют небольшой карниз под опять-таки - двускатной крышей. Попадая внутрь, вы ощутите себя гостем хоббита Бильбо в Средиземье. Та же кирпичная кладка у стен (имитация), многоуровневые гипсокартонные потолки с точечными светильниками, мебель исключительно из натурального дерева.
Правда жизни
"Вот это да! Так вот она какая ты, сказка!" - воскликнут многие и начнут хвататься за телефоны - звонить продавцу.
Вот тут-то и начинаются сказочные сюрпризы. Начнём с того, что продаёт квартиры компания "НДВ-Недвижимость", которая обычно берётся за реализацию всякого неликвида. Подвох может заключаться уже в несоблюдении застройщиком сроков сдачи корпусов.
Река Истра имеет восточноевропейский тип водного режима. А это означает, что после периода низкой воды (лето-зима), наступает половодье, при котором река выходит из своих берегов и разливается, бескомпромиссно затапливая окрестности. Увы, в числе таких окрестностей может оказаться и 9 га жилого комплекса "Сказка".
Конечно, предпроектными изысканиями был учтён такой фактор. Застройщик даже позаботился о земляных насыпях, укрепляющих местный грунт. Однако стихия есть стихия, вспомните деда Мазая - чтоб, как зайчикам, не пришлось бы 800 жителям "Сказки" с острова ретироваться...
Если вы рассчитываете переехать сюда с детьми, учитывайте, что учиться им предстоит в частном детском саду, рассчитанном вместить 120 детей. Инфраструктура ближайшего населённого пункта, села Павловская Слобода, отделена от ЖК дорогой и улицей Красной. Ближайшая школа - Павловская средняя общеобразовательная школа (муниципальная, короче говоря) находится в шаговой доступности. Но не факт, что там найдутся свободные места. В случае крайней необходимости, придётся устраивать ребёнка в ДОУ соседних Дедовска или Нахабино.
Есть ещё музыкальная школа (но не факт, что вашему ребёнку захочется петь), понятное дело - магазины ("Дикси", "Магнит", "Вкус Вилл"), поликлиника, аптеки, глазная больница.
Собственная инфраструктура представлена также СПА-салоном (застройщик утверждает, что он один из самых больших в Подмосковье), павильоном для занятий йогой, магазинчиками и пекарней, мини-фермой, где можно будет приобрести натуральные продукты.
Для автомобилистов предусмотрены наземные парковки. Подземных паркингов нет, так как близость грунтовых вод не позволяет их организовать. По периметру работают камеры видеонаблюдения, есть пункт охраны.
В общем, правда жизни в "Сказке" такова, что ни учиться, ни лечиться тут негде. Поэтому, если вы не ищете уединения, оптимальным вариантом будет приехать сюда на выходные, погулять-подышать, барбекю пожарить, и назад, в цивилизацию.
Там, на неведомых дорожках
Дорожки сюда ведут ведомые, а именно - Новорижское шоссе. Если не застрянете в пробке на выезде, то доберётесь до Москвы более-менее оперативно. Если вы выбрали способ передвижения на метро, то от станций "Тушинская" или "Строгино" до комплекса следуют маршрутные такси. Доедете за час с небольшим.
Как вариант можно воспользоваться услугами железнодорожного транспорта. От Рижского или Курского вокзалов до станции "Нахабино" курсируют электрички. Оттуда - на автобус до Павловской Слободы, а там - как бог даст, пешочком до комплекса.
Неожиданным и неведомым фактором, о котором умалчивают все рекламные сайты, может стать расположенная в 600 м промзона в виде промышленно-логистического кластера "Лешково". В основном здесь складские помещения, но есть неподалёку и мясокомбинат, и Красногорский бетонный завод, и "Грундфос Истра", производящий насосное оборудование... В общем, сказочка та ещё.
Квартирный вопрос
В этом вопросе застройщик постарался соответствовать сказочным образцам недвижимости, и предлагает покупателям разнообразные варианты, среди которых есть двухуровневое жильё с панорамным остеклением, а также 1-, 2- и 3-комнатные помещения с большими балконами и лоджиями, террасами до 20 кв. м, зонами для барбекю. А покупателям квартир на верхних этажах предоставляется возможность обустроить настоящий камин с живым огнём (вспоминаете "Снежную Королеву"?).
Среди планировок преобладают распашные варианты, с кухнями 11-15 кв. м. Санузлы есть совмещённые, а есть раздельные, их метражи 4-5 кв. м.
Помещения реализуются без отделки, но при желании вы сможете составить договор с застройщиком на проведение ремонтных работ.
"Ох, уж эти сказочки! Ох, уж эти сказочники!"
"Всего понемногу" - так можно охарактеризовать деятельность застройщика - ГК "Содружество". В её составе есть собственная проектная мастерская в лице ООО "Haus-Konzept", строительные компании, завод по производству столярных изделий (так вот откуда деревянная мебель), и даже собственная УК ООО "Дом". Однако, несмотря на столь широкий диапазон интересов, сданных объектов у компании нет ни одного. Сам земельный участок "Содружеству" не принадлежит, а находится в аренде. Так что покупателям следует иметь в виду, что в случае изменившихся обстоятельств, собственник может прийти и на законных основаниях потребовать свою землю обратно.
Покупка квартиры возможна по договору купли-продажи в уже введенных в эксплуатацию корпусах, а также по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с использованием счетов эскроу - в строящихся. Старта продаж не было только в корпусах №66, 67, где строительные работы ещё не начаты. Форма оплаты - выбирайте, какая более подойдёт: 100%-ная, ипотека (проект аккредитован семью банками, среди которых Сбербанк России), рассрочка (подробности узнайте в офисе продаж), есть даже система взаимозачёта. Стоимость квартир начинается от 4,2 млн руб., максимальная цена - 13,7 млн руб.
Посредником в реализации квартир застройщик выбрал компанию "НДВ-Недвижимость", что должно послужить покупателям сигналом как минимум внимательно и скрупулёзно изучить все моменты сделки.
ПЛЮСЫ
-
оригинальная "сказочная" архитектура;
-
наличие террас и каминов в некоторых лотах;
-
малоэтажна застройка;
-
живописная зелёная местность на берегу реки;
-
предусмотрена собственная инфраструктура;
МИНУСЫ
-
нет подземных паркингов;
-
недостаток инфраструктурных объектов;
-
сроки сдачи неоднократно переносились;
-
возможны подтопления;
-
земельный участок арендуется застройщиком;
-
рядом промка;
-
малоизвестный застройщик;
-
продавец - "НДВ-Недвижимость".
Заключение редакции
Оригинально реализованная идея малоэтажной застройки в ЖК "Сказка" уже нашла своих ценителей, так как многие квартиры в "сказочных" корпусах раскуплены. Есть в проекте две взаимоисключающие вещи в виде близлежащих зелёных зон и отсутствия метро поблизости. Добираться до Москвы вам придётся далеко и долго, с пересадками. Непунктуальность и малоизвестность застройщика в комплекте с продающим здесь квартиры "НДВ" могут отпугнуть потенциального покупателя, настроенного серьёзно.
19.10.2019
