В подмосковном округе Истра, на 40 га земли, расположенных между посёлками Рождествено и Снегири, застройщик, компания "Истринские дали", возводит жилой микрорайон. Первоначально название звучало как "Новые Снегири" (с привязкой к уже существующему населённому пункту), но впоследствии было заменено на одно слово - "Новоснегирёвский". Что предлагает покупателям застройщик, и о какие "осколочки" можно пораниться в "Новоснегирёвском" - далее подробно.
Приобретая квартиру в любом ЖК, не спешите подписывать внесённые между строк ДДУ пункты об отсутствии со стороны покупателя претензий к компании-застройщику. Они могут появиться в таком количестве, при котором покупка недвижимости становится просто невозможной. В данном случае недовольство дольщиков вызвано неоднократно переносимыми сроками сдачи "Новоснегирёвского", при этом вовремя здесь был сдан только корпус №1 - в IV квартале 2013 года. Второй корпус был сдан на год позже заявленного срока - в IV квартале 2016 (вместо IV квартала 2015), срок сдачи корпусов №13-17 перенесён на IV квартал 2019 года.
Если здания №13-17 более-менее готовы, то вокруг корпуса№27 страсти разгораются нешуточные. Степень его готовности соответствует лишь определению "возведение здания", а на официальном сайте раздел "ход строительства" не обновлялся с августа. Летние фото показывают нам ту самую "стадию возведения", хотя до конечного срока сдачи остаётся не так уж много времени.
Если вы всё-таки решили обратить свои взоры в сторону ЖК "Новосненирёвский" - оцените по достоинству отсутствие промышленных предприятий поблизости, а также великолепные природные пейзажи северо-западного Подмосковья. Воздух в 23 км от Москвы чист и свеж, дышится здесь действительно полной грудью, как утверждает оф-сайт компании. Поблизости протекает река Истра, раскинулись лесные просторы. В общем, местность живописная, облюбованная на протяжении столетий не одной августейшей особой отечественной истории.
Комплекс представляет собой целый микрорайон, рассчитанный на 8-10 тыс. жителей. Традиционной проблемой "удалённого от цивилизации" объекта является отсутствие надлежащего количества инфраструктурных объектов. "Новоснегирёвский" исключением не стал, с социалкой здесь действительно напряжёнка. Из обещанных двух детских садиков и школы с 2015 года работает один, "Снегирёк", рассчитанный на 120 малышей. Он является муниципальным. Однако если сравнивать вместимость ДОУ с количеством квартир (более 4 тыс.) - даже не смешно. Второй должен быть открыт вместе с корпусами четвёртой очереди (срок их сдачи постепенно соскальзывает к 2020 году), что хоть немного улучшит ситуацию.
В последнем находится самая близлежащая средняя школа - "Черниковская". Есть ещё Снегирёвская средняя общеобразовательная школа и Православная школа "Рождество", любезно указанные застройщиком на официальном сайте.
Остальная инфраструктура представлена собственным культурно-развлекательным и торговым комплексом (с офисами, магазинами и ресторанами), физкультурно-оздоровительным центром с бассейном, тренажёрным залом, салоном красоты, СПА и прочими "элементами сладкой жизни". Собственный паркинг будет многоуровневым, крытым и отдельно стоящим. Появится он вместе с четвёртой очередью строительства, а пока во дворах можно наблюдать плотное скопление автомобильного транспорта.
Московская епархия РПЦ благословила строительство Храма всех Святых, который будет расположен на центральной площади комплекса. Инфраструктурные объекты, как и сами жилые дома, огорожены не будут, хотя первоначально застройщик пообещал ограду и КПП.
Экономный эконом
Сколько ни говори "халва" - во рту сладко не станет. Сколько ни называй комплекс "стандартом" - "эконом" он и есть "эконом". Прежде чем радоваться тому, что строительная технология используется монолитно-кирпичная, нужно учитывать тот факт, что кирпич здесь используется исключительно для облицовки фасадов. Внутри стены наполнены пенобетонными блоками. Поэтому вы сможете принимать живое участие в жизни соседей, будучи наслышанными обо всех их проблемах и радостях через звукопроводящие стены.
Заявленный в первоначальной Проектной декларации класс энергоэффективности "С" со временем изменился и понизился до "D" в последнем варианте от 30.09.2019. Это означает, что тепловой и электрической энергии в процессе эксплуатации такого здания будет расходоваться почти вполовину больше, чем у корпусов, обладающих классом "А" или "В".
Довольно остро в удалённых объектах стоит вопрос инженерных коммуникаций. В данном случае комплекс обладает собственной котельной, снабжающей корпуса теплом и горячей водой. На форумах многие жалуются на холод в квартирах - что ж, пониженный класс энергоэффективности даёт о себе знать. Напорная канализация будет иметь вывод на новую станцию биологической очистки. Трансформаторные подстанции тоже будут установлены новые.
"Снегири взлетают красногруды"
Чтобы "взлететь" от комплекса "новоснегирям" придётся постараться, так как он находится на довольно приличном удалении от центральных транспортных магистралей. Волоколамское или Новорижское шоссе, связывающие комплекс с Кольцевой, находятся на расстоянии 25 минут езды. Ладно, автолюбители - как-нибудь пробки преодолеть можно. Но вот тем, кто передвигается пешком, чтобы выехать из "Новоснегирёвского", придётся постараться. Метро в пешей доступности нет, ближайшая станция - "Тушино" - расположена неблизко. Добраться до неё можно на электричке примерно минут за 40 или маршруткой, потратив час своего времени.
Причём, общественный транспорт останавливается далековато от "новоснегирёвских" домов. Добираться до остановки придётся минут 30, и путь ваш, кстати, будет пролегать мимо животноводческого комплекса "Рождествено". Оттуда не только чувствительный нос профессионального нюхача уловит фимиамы свежих куч сами знаете, чего. "Ароматы" доступны всяк идущему, они даже доносятся до открытых окон корпусов "Новоснегирёвского", если ветерок тянет южный.
Квартирный вопрос
Жилой фонд довольно разнообразен и представлен как многоквартирными домами 5-12 этажей, так и отдельно стоящими таунхаусами. Последние уже сданы в эксплуатацию, земельные участки под ними собственностью застройщика не являются. Они имеют статус ИЖС.
Планировки отличаются неожиданно большими, как для эконома, метражами. Минимальная площадь однушек - 28,5 кв. м, есть однокомнатные с раздельными санузлами и огромными (21,3 кв. м) прихожими, спокойно тянущими на ещё одну жилую комнату (в скругленных вариантах). В большинстве квартир есть балконы/лоджии.
На этаже расположено от 3 лотов. Самое большое количество - 7 - будет в корпусах третьей очереди строительства. Двухкомнатные квартиры реализуются с гардеробными (3,6 кв. м, вполне прилично), раздельными санузлами. Трёхкомнатные - все с гостевыми санузлами и гардеробными комнатами, парными лоджиями, просторными прихожими. Планировки распашные и угловые, особо интересные, нестандартные варианты, представлены в секциях с закруглёнными фасадами.
Строительство комплекса курирует известная российская группа компаний "Сова-Холдинг", специализирующаяся на возведении много- и малоэтажного жилья. Есть у девелопера реализованные проекты как в России (в основном, Подмосковье), так и в дальнем зарубежье (Португалия, Мадейра). В её состав входит застройщик проекта, ООО "Истринские дали", Генподрядчик ООО "Авангард-2". Проектировщик тоже свой, собственный, ООО "РОСПАН-девелопмент".
"Фишечкой" застройщика в данном проекте является перенос сроков сдачи, который он осуществляет спонтанно и "без объявления войны". Дольщикам приходится из-за этого терпеть материальные и моральные сложности, и некоторые не преминули воспользоваться правом защиты собственных интересов и подали на застройщика судебные иски по взысканию неустойки.
Купить понравившуюся квартиру можно, заключив ДДУ с застройщиком или через продавца, компанию "ИНКОМ-Недвижимость". Цена начинается с 2,3 млн руб., заканчивается на отметке 6,6 млн руб. Интересно, что сюда уже включена стоимость оформления.
ПЛЮСЫ
-
экологический регион;
-
разнообразие планировок и неплохие метражи;
-
есть собственная социальная инфраструктура;
-
демократичная цена;
МИНУСЫ
-
неразвитость инфраструктуры;
-
нет метро в пешей доступности;
-
пониженный уровень энергоэффективности зданий "D";
-
сроки сдачи неоднократно переносились;
-
текущие изменения в проекте;
-
поблизости животноводческий комплекс.
Заключение редакции
Безусловно, жилой комплекс "Новоснегирёвский" будет интересен тем покупателям, кто ищет тихое место, невдалеке от природы. Квартал представляет собой полноценное жилое пространство с собственной инфраструктурной сетью и благоустроенным внутридворовым пространством. Подкупает и доступный ценник. Однако жителям будет довольно сложно добираться до столичных объектов, так как в пешей доступности нет метро. Ехать же автомобилем по загруженной Волоколамке не всем понравится. Вопросы есть и к инфраструктуре, которой пока ещё нет в полном объёме, а когда появится - садик, например, будет маловат, а школы вообще нет как нет. И самое непредвиденное в данном проекте - это его изменения, которые застройщик производит самовольно и вдруг.
11.10.2019
