В деревне Высоково Истринского района МО ООО "КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС" строит ЖК, относящийся к эконом-классу под названием "Малая Истра". Ну, как строит, - на ноябрь 2019 года стройка остановлена, а продажа квартир осуществляется только в уже сданных домах. Что пошло не так в реализации довольно интересного проекта комплексной постройки 33 малоэтажных домов, и каковы дальнейшие перспективы у "МИ" - далее подробно.
Действительно, на сегодняшний день комплекс имеет всего 10 сданных домов, в завершающей стадии замерли 9, судьба остальных неизвестна вообще, так как строительство заморожено. Те дольщики "Малой Истры", которые смогли вселиться в купленные здесь квартиры, митингуют и шлют открытки Президенту и Правительству РФ с целью напомнить о своих наболевших проблемах. Отсутствие школы, детсада и собственного обещанного газопровода, подземного перехода через дико оживлённое Волоколамское шоссе - эти и другие насущные проблемы сегодня чрезвычайно волнуют жителей "МИ".
А ведь обещания были столь прекрасны, что отказаться от столь лакомого кусочка было тяжело. "Промсервис" заманил собственной инфраструктурой (школа, два детсада, спорткомплекс, торговый центр и двухуровневая автостоянка), которая должна была появиться к середине 2019 года.
На данный момент детских учреждений нет, в комплексе отсутствует даже управляющая компания. Трясло застройщика и по поводу ввода в эксплуатацию трёх готовых корпусов - №7, 8, 10, РВЭ для которых (после митингов, жалоб и нервотрёпки) всё-таки было получено 25.08.2018 года. А ведь они относятся к первой очереди строительства, которая стартовала ещё в 2013 году.
Даты окончания строительства и даты получения РВЭ изначально имели разрывы в год-полтора. Такая неуверенность говорила далеко не в пользу застройщика. Однако стоимость квартир начинается с отметки 1,5 млн руб. - позволить себе такую покупку в состоянии любой работающий человек. Поэтому квартиры в "Малой Истре" пользовались большим спросом.
Компания "Промсервис" известна на отечественном рынке недвижимости с 2005 года. При реализации проекта она сочетает в себе функции генподрядчика, техзаказчика, застройщика. География объектов - в основном Тульская область и МО. Однако в случае с "Малой Истрой" компетентность подвела или звёзды сошлись не так, но Гендиректор компании Эльдар Челидзе не смог удержать ситуацию под контролем.
Проблемы якобы связаны с тем, что Министерство строительного комплекса не дало "добро" на ввод в эксплуатацию инженерных сетей комплекса. В частности, здесь должны быть собственная котельная, канализация, газопровод, благодаря которым жители комплекса за комуналку будут платить меньше.
Завершение строительства сегодня всё-таки датируется 2022 годом, однако, как показала практика, для ООО "Промсервис" Проектная декларация не указ - если надо, будет изменена. По ДДУ (если рискнёте) вы сможете приобрести квартиру в корпусах №11, 13, 15, 17. В скандально известных домах №7, 8, 10 (вроде бы не 13)))) продажи завершены. Оставшиеся квартиры в корпусах №1, 2, 5, 6 и 32 продаются по договору купли-продажи, и в принципе, если вы пожелаете связываться с ненадёжным застройщиком, выбор тут неплохой.
Сама технология строительства - монолитно-кирпичная - предполагает отсутствие стыков и шов в стенах домов, длительный срок службы (более 100 лет), хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Дома располагаются по принципу квартальной застройки, имеют различную конфигурацию - угловую, прямую либо П-образную. Стены выложены исключительно австрийским керамическим кирпичом "Porotherm". Фасады, выполненные из керамогранита, приятного бежевого цвета, окна большие, а на верхних этажах лоджии сплошь панорамные, в пол. Их площадь довольно приличная, в среднем 12 кв. м. Остекление произведено ПВХ профилем.
На входе в дома вы попадаете в тамбурное помещение, а после - в стандартный холл. Четырёхэтажные здания имеют лифтовое оборудование, да не какое-нибудь, а "Otis".
Во дворах должно быть установлено 26 детских и 17 спортивных площадок, разбиты клумбы, высажены саженцы деревьев и кустов. Пока всё так и есть, остаётся лишь дождаться, пока зелёные насаждения вырастут.
Насчёт привычных многим новосёлам магазинчиков на нижних этажах - их не будет (4этажки предполагают только жилые помещения). Вместо этого планируется подвоз продуктов на мобильных киосках (тут почему-то сразу на ум приходит фудшеринг).
Зато красиво
До Москвы отсюда вы будете добираться 32 км по Волоколамскому шоссе (это до МКАД). Если не учитывать пробок (а как их не учтёшь, если Волоколамка почти всё время где-то стоит), до Кольцевой доедете минут за 40.
Пешеходам добираться вдвойне дольше и многократно сложнее. Если вы предпочитаете метро - до него ещё нужно доехать на рейсовом автобусе №372. Он доставит вас до станции "Тушинская" Таганско-Краснопресненской линии метрополитена за полтора часа (без учёта простоев в пробках).
Есть ещё электрички - выйти из того же автобуса на остановке "ДОСААФ", сесть на платформе 50 на электропоезд и у Рижского вокзала вы будете через 45 минут. Поезда РЖД проходят по ж/д путям на расстоянии 3 км от "Малой Истры" - расстояние вроде бы и не большое, но пешком идти далековато, а общественным транспортом нужно ехать с двумя пересадками.
Зато экологический фон здесь - не чета московскому. Удивительно свежий воздух, настоянный на разнотравье Истринского леса, отсутствие вредных производств позволяют поставить комплексу высокий бал за экологию. Есть, правда, в 400 м Волоколамское шоссе, но это вам не промзона. Украшают локацию своим присутствием садоводческие товарищества и дачные участки граждан.
Инфраструктура района разнообразием не балует. На территории деревни Высоково есть детсад, магазины и отделение почты. Всё, на этом перечень заканчивается, и лидерство в данном вопросе переходит к близлежащему городу Истра. Если вам понадобятся его 4 школы, десяток детских садиков, спортклубы, больница и тэ дэ - ехать до этих благ цивилизации не менее двух километров.
Квартирный вопрос
Площади квартир в ЖК "Малая Истра" начинаются от 25 кв. м. (студии), максимальные метражи у трёхкомнатных помещений - 109 кв. м. Однушки стартуют с невероятной отметки 51 кв. м. В двухкомнатных есть раздельные санузлы, в трёхкомнатных - гостевые. Отличительной особенностью всего квартирного фонда является наличие лоджий в каждой квартире довольно приличного метража - в среднем 8-10 кв. м. В некоторых студиях лоджии достигают 10 квадратов, можно найти трёхкомнатные варианты, в которых есть сразу две лоджии. Имеются кладовые/гардеробные (как угодно) помещения.
Планировки представлены самые разнообразные - угловые, линейные, распашные. Отделка есть базовая, предчистовая, а можно заказать "под ключ". Однако вы должны учитывать, что покупая помещение без отделки, внутренние перегородки в них всё равно уже есть, так что если вас не устраивает планировка, придётся всё ломать.
"Полный фарш" включает в себя флизелиновые обои под покраску, входную и межкомнатные двери, ламинат, сантехнику, плитку в кухне и ванной. Такое удовольствие будет стоить вам ещё от 600 тыс. руб., однако будьте готовы тщательно проверять качество ремонта, принимая работу. На форумах полно негативных отзывов на этот счёт.
ПЛЮСЫ
-
хорошая экология Подмосковья;
-
разнообразные планировки с возможностью обустроить квартиру "под себя";
-
выбор квартиры с/без отделки;
-
монолитная технология строительства;
-
в каждой квартире есть лоджия;
МИНУСЫ
-
далеко добираться до Москвы;
-
отсутствует социальная инфраструктура;
-
неоднократный перенос сроков сдачи;
-
пробки на дорогах;
-
строительство оставшихся корпусов заморожено.
Заключение редакции
На красивом, экологическом фоне жилого комплекса "Малая Истра" не хочется замечать его недостатков, связанных с низкой транспортной доступностью и проблемами долгостроительства. Монолитные дома из качественного строительного материала, продуманные, разнообразные планировки квартир - всё это даже не эконом, а хороший комфорт-класс. Однако проблемы, связанные с вводом домов в эксплуатацию и отсутствием социальных объектов, могут отпугнуть потенциального покупателя, даже несмотря на просто "шоколадные" цены от 1,5 млн руб.
05.11.2019
