В микрорайоне Ивакино Подмосковных Химок компания «Ивакино Парк» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Дом у реки». В нём много привлекательного: интересная концепция, сравнительно удобное месторасположение, живописные виды на канал имени Москвы и Клязьму. И недостаток имеется, причём существенный. «Дом у реки» - долгострой с неясными перспективами.
ООО «Ивакино Парк» - компания-новичок в девелопменте, хоть и образовано ещё в 2014 году. «Дом у реки» - первый его проект и, как выясняется, не очень-то удачный. То есть, на официальном сайте всё описано сладко и гладко, рендеры имеют не просто праздничный, а прямо-таки, сказочный вид – цветущая набережная, парусники, огоньки, отражающиеся в воде, сам комплекс – эдакий демократичный современный дворец… Чтобы понять, что с ним на самом деле, приходится вернуться в реальность и посмотреть фото со стройки.
Сейчас там всё отнюдь не сказочно. Дольщики не могут добиться твёрдого ответа, когда им отдадут квартиры, никому не верят, пытаются обращаться к властям. Застройщик тянет с работами и называет тысячу причин, которые их задерживают. А дом стоит недостроенный вот уже 4 года.
Где находится «Дом у реки»: местоположение, окружение, транспортная доступность
Жилой комплекс располагается в 10 километрах от центральных районов столицы, между Клязьмой и каналом имени Москвы. Расстояние до МКАД составляет 3 километра, автомобилисты смогут доехать до него по Международному или Шереметьевскому шоссе. В саму же столицу, после пересечения с Кольцевой, удобнее всего добираться по Ленинградскому шоссе – если не брать в расчёты пробки, которые в часы пик случаются там регулярно.
Ближайшие станции метро – «Ховрино», «Речной вокзал», «Планерная». Находятся они не в пешей доступности, зато к ним регулярно курсируют маршрутки. Время в пути – от 15 минут до получаса.
Ещё неподалёку имеются две железнодорожных станции, причём, разных направлений: электрички от «Химок» следуют до Ленинградского вокзала, от «Хлебниково» - до Савёловского. Правда, от ЖК станции отстоят на значительное расстояние – удобнее всего добираться, опять же, на автобусе или маршрутке.
Для кого-то это плюс, для кого-то нет. Однако стоит заметить, что, хотя гул самолётов слышен практически постоянно, по словам местных, он не мешает, к нему быстро привыкаешь.
Инфраструктурные объекты в Ивакино, конечно, есть. Но сказать, что они в шаговой доступности от ЖК, нельзя. Самый близкий – супермаркет «Магнит». Что же касается школ, садиков и поликлиник – они находятся в некотором отдалении.
Зато вблизи есть значимый спортивный объект – стадион и спортивный комплекс «Олимпиец».
«Дом у реки»: концепция, облик, конструктив
Информация на официальном сайте комплекса изобилует восторженными эпитетами. «Технически совершенное, экологичное и энергоэффективное жильё», «особое панорамное остекление» и ещё много красивых слов про спокойствие, гармонию, виды и комфорт. А что будет, если откинуть эмоции и выудить информацию о ЖК в чистом виде?
«Дом у реки» - это девятиэтажное восьмисекционное монолитно-кирпичное здание в современном стиле. Его характеризуют простые формы, минимум декоративных деталей и асимметричное остекление, позволяющее увеличить количество естественного света в помещении, а также открывающее виды на окрестности.
Комплекс, и правда, выглядит нарядно без лишних ухищрений – внешняя отделка предполагается в двух цветах, а внушительные площади панорамного остекления как бы приподнимают здания, делают их легче и воздушнее. Красивый, даже стильный проект – если он действительно станет таким, как показано на рекламных рендерах.
С видом на воду: квартиры и планировки
«Дом у реки» включает 423 квартиры и более 20 планировочных решений. Среди них преобладают «однушки», но есть и студии, и двухкомнатные, и трёхкомнатные варианты. Из преимуществ – возможность свободной планировки. Отделку, соответственно, застройщик не предоставляет.
Территория и инфраструктура комплекса
На официальном сайте комплекса говорится от авторском решении входных групп, однако его никто пока не видел – нет визуализации. В остальном девелопером обещано привычное для подобных объектов благоустройство: огороженная территория, круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа, детская и спортивная площадки, зона отдыха для взрослых. В 20 метрах от дома организуют хозяйственную площадку для сбора мусора.
Паркинг обещает быть очень маленьким – всего 71 машиноместо на 423 квартиры. Никакой особенной коммерческой и социальной инфраструктуры в «Доме у реки» не предусмотрено. Зато рядом, в дельте реки, находится парковая зона.
Как «Дом у реки» стал долгостроем
Строительство ЖК началось в 2015 году, а сдать его должны были в 2017-м. Однако начались задержки и срывы сроков. Последние реальные фото строительства относятся к декабрю 2018 года.
«Ивакино Парк» пытался оправдываться перед дольщиками, говорил о некачественной работе подрядчиков и нехватке финансирования. Последнее вызывало недоумение у людей: куда же делись их деньги, заплаченные за квартиры? Ведь реализовано было 85% жилья.
В процессе строительства трижды менялся генеральный подрядчик, однако ни к каким существенным изменениям это не привело. Готовность дома на сегодняшний момент – около 60%.
Дольщики начали бить тревогу и писать во все возможные инстанции. Администрация Химок обратила внимание на проблемный объект, пообещала взять строительство под свой контроль, даже разработала дорожную карту… но дело с места практически не сдвинулось. С начала 2019 года на объекте работает новый – очередной! – подрядчик. Однако, как говорят дольщики, он входит в ту же самую Одинцовскую компанию, которая занималась возведением дома и раньше.
19 июня 2019 года Химкинская городская прокуратура проверила стройку. В документах написано о том, что приостановлена она была из-за отзыва лицензии у банка «Легион». Сегодня, по словам прокуратуры, работы продвигаются и закончатся они в 1-м квартале 2020 года. Но дольщики так не считают. Они добиваются для ЖК статуса «проблемный объект».
12 июня было записано обращение к Президенту РФ. В нём говорится, что дом не строится, не выдаётся даже разрешение на строительство. Очевидно, что существуют какие-то две правды о «Доме у реки», и они между собой не очень-то и пересекаются.
25.06.2019
