В жизни и деятельности ПИК в последние годы произошло множество изменений – новое руководство, слияние с ГК “Мортон”, новые стандарты строительства… И кажется, что все эти изменения к лучшему, но как они отражаются на тех проектах застройщика, что были начаты ранее? Оценить это можно по расположившемуся в Химках ЖК стандарт-класса “Левобережный”.
Рынок недвижимости подмосковных Химок переживал разные периоды и видел разные проекты, но ЖК стандарт-класса “Левобережный” от ПИК уже сейчас, даже ещё не будучи законченным, стал для него знаковым. По “Левобережному” можно проследить строительные тренды последних лет вообще и историю ПИКа в частности. Разберём все его достоинства и недостатки.
Два ПИКа – старый и новый
“Левобережный” – жилой комплекс стандарт-класса, который ПИК вот уже несколько лет возводит на улице Совхозная в подмосковных Химках. Эти “несколько лет” не говорят о каких-то сложностях (хотя надо признать, что они в “Левобережном” всё-таки были – не все корпуса сдавали вовремя), а говорят только о том, что застройщик как всегда не смог отказать себе в удовольствии развернуть строительство помасштабнее. ЖК располагается по обе стороны от трассы М11 и в сумме занимает территорию в 50 гектар земли. Даже самый опытный застройщик не покорит такой массив работ в два счёта.
Тем более, что “Левобережный” можно назвать большим комплексом не только из-за его ширины, но и из-за высоты. В состав ЖК входят больше 20 панельных и монолитных зданий, высота которых варьируется от 17 до 25 этажей. Какие-то из них башенного типа, другие многосекционные, однако нужно признать, что уже ставшее привычным для застройщика деление на кварталы здесь реализовано не очень удачно. Расположение домов относительно друг друга вызывает вопросы, а все вместе они не складываются в единую картину.
За то же самое можно покритиковать и внешний вид зданий “Левобережного”. Да, здесь есть симпатичные панельки, которые все уже успели полюбить по другим ПИК-овским проектам – они привлекают к себе внимание палитрой всех цветов (скажем, в корпусе №15 стильно сочетаются оранжевый, зелёный, розовый, жёлтый и серый) и вовсе не вызывают в памяти скучные советские “хрущёвки”. Но есть и, мягко говоря, спорные дома, цветные вставки на фасадах которых смотрятся аляповато, а архитектура кажется приветом из недавнего прошлого, откуда-нибудь из середины 2000-х.
Проблема “Левобережного”, видимо, заключается в том, что его строительство начиналось до периода больших изменений в устройстве и работе ПИКа. Он был типичным представителем подмосковного стандарт-класса, ничем не выделяющимся на фоне всех прочих. Но потом наступили новые времена – ПИК объединился с ГК “Мортон” и стал самым крупным девелопером страны, а ещё разработал собственный свод правил (“ПИК-Стандарт”), согласно которому теперь строит все свои объекты. В свете всего этого мы можем посмотреть на “Левобережный” с двух разных сторон. С одной он выглядит как уже устаревший ЖК, застройщик которого, конечно, попытался как-то его обновить, но в этом, увы, не преуспел. С другой – как один из множества ЖК нового и современного ПИКа, в котором просто сохранилась какая-то незначительная часть ПИКа старого, ещё не такого привлекательного, как сейчас.
В общем, “Левобережный” – это как стакан, который наполовину полон для оптимиста и наполовину пуст для пессимиста. Реалисту же важно не количество, а качество наполнения, другими словами – то, что у “Левобережного” внутри.
Большое разнообразие квартир (которое почти подошло к концу)
А внутри у этого ЖК самые разные квартиры – студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Их площади варьируются от 24 до 120 квадратных метров, а застройщик сдаёт их не только с планировками, но и уже с готовой отделкой. Казалось бы, разнообразие предложения не ограничено ни панельной технологией строительства, ни невысоким классом жилья – и, получается, всё здорово.
Но свои коррективы вносит тот факт, что большая часть “Левобережного” уже давно построена и введена в эксплуатацию, а квартиры в нём раскуплены чуть ли не все. Официальный сайт объекта предлагает только несколько оставшихся трёхкомнатных вариантов.
Почему “трёшки” ещё не раскупили, не очень понятно, ведь это довольно привлекательное предложение. В них большое разнообразие планировок, просторные кухни, гардеробные и кладовые, балконы и лоджии, совмещённые санузлы (в количестве двух штук). И, напоминаем, в большинстве случаев сдаётся всё это в готовом для заселения виде, застройщик обещает качественные материалы и нейтральные тона отделки. Если не верите ему на слово, приходите в шоу-румы – заодно оцените заявленные функциональные планировки и большие окна.
Стоимость одного квадратного метра в “Левобережном” сейчас варьируется от 108,8 до 133,8 тысяч рублей. Опять же, если верить официальному сайту объекта, то стоимость оставшихся в нём квартир начинается с 9 миллионов рублей – дороговато, но это за шикарный по здешним меркам вариант с тремя комнатами. Большинство корпусов уже сданы, оставшиеся обещают ввести в эксплуатацию вот-вот – до начала второго квартала 2019-го.
Близость к МКАД – за и против
Оценивать инфраструктуру “Левобережного” можно не только по планам застройщика, но уже и по реализации.
На территории ЖК есть четыре детских сада и две школы, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, пара медицинских учреждений (как социальное, так и частное) и множество коммерческих помещений на первых этажах зданий, в которых уже работают разнообразные пекарни и салоны красоты. Позаботился ПИК и о благоустройстве придомовой территории. Определение “двор-парк”, может, чуть преувеличивает достоинства, но здесь и правда много зелени, хватает прогулочных дорожек и удобных скамеек, есть спортивные и детские площадки. Кажется, главное, чего “Левобережному” пока не хватает – это машиномест в достаточном количестве.
Впрочем, если вы всё равно почувствуете нехватку чего-либо в “Левобережном”, то можете воспользоваться услугами районной инфраструктуры. За 15-20 минут на автомобиле можно добраться до большого ТРК “Мега Химки”, мебельного центра “Гранд”, гипермаркета “Ашан”. Химки – большой город с населением около 250 тысяч человек, в нём хватает школ, поликлиник, супермаркетов и всего прочего. Да и до Москвы от “Левобережного” недалеко – МКАД в 1,5 километрах, за несколько минут можно доехать до станций метро “Ховрино” и “Речной вокзал”.
А вот экологию района однозначно охарактеризовать не получится. Рядом с ЖК есть закрытый полигон ТБО и ТЭЦ, трасса М11 его буквально пересекает, да и МКАД не добавляет свежего воздуха. К счастью, всему этому противопоставлены несколько близких и относительно близких зелёных зон – “Эко-берег”, Химкинский лесопарк и Парк культуры имени Толстого.
Наше мнение
“Левобережный” – один из самых спорных объектов ПИКа. Ему хватает проблем – начиная со спорного внешнего вида части зданий и заканчивая словно не до конца продуманной инфраструктурой. К счастью, благодаря близости к Москве и деталям “ПИК-Стандарта” на многие проблемы всё же можно закрыть глаза.
Плюсы
- Некоторые дома в составе ЖК яркие и симпатичные;
- Есть квартиры с отделкой и без;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Многие детали соответствуют “ПИК-Стандарту”;
- Благоустроенная придомовая территория;
- Близость к Москве;
- Объект почти закончен.
Минусы
- Есть не самые привлекательные дома;
- Квартир в продаже осталось не так уж много;
- Недостаток машиномест;
- Спорная экология района.
21.02.2019
